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• 154****9673

  第一：房產(chǎn)稅什么時間立法完成，什么時間開證？
  預計在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實現(xiàn)了。
  這個時間點，為什么說會這么好呢？
  救市的開花和結果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價暴漲是另一個極端，不能超出預期，房產(chǎn)稅這時候就來了。
  當然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。
  還有，也可能先在一二線城市先試點，試點就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？
  第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？
  按照房產(chǎn)稅應該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個問題和門檻。
  首先：收費比例，可能按照千分之四的稅率來計算，這也是參考其他發(fā)達國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個合理的費率區(qū)間。
  其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。
  還有：就是征收標準，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。
  當然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。
  **后：整合其他稅種，形成全國城鄉(xiāng)統(tǒng)一，房地統(tǒng)一，全國基本一致的原則來征收房地產(chǎn)稅，這也就達到了基本統(tǒng)一的目標。
  那么還存在的問題，可能就是一些細節(jié)問題。
  例如：按照戶籍來計算，外地上學的子女算不算？

  查看全文↓ 2018-08-08 22:02:12
• 159****6425

  根本的意義上 是抑制投資房產(chǎn)人買房 但真正剛性需求 真正需要住房的人 不管房產(chǎn)稅增加多少 依然會購買的 就像限購的政策一樣 只要買房的人不減少 那房價依然會上漲 只不過上漲的幅度變小

  查看全文↓ 2018-08-08 22:02:05
• 136****2383

  不要在期望個人住房房產(chǎn)稅能抑制房價了，跟不可能，這個政策只是針對多套房的，想普通老百姓能買得起一套房就不錯了0

  查看全文↓ 2018-08-08 22:01:59

相關問題

• 問 你好，我想了解下個人住房房產(chǎn)稅能抑制房價嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  不要在期望個人住房房產(chǎn)稅能抑制房價了，跟不可能，這個政策只是針對多套房的，想普通老百姓能買得起一套房就不錯了。

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• 問 ??房產(chǎn)稅能抑制房價嗎
  答

  對于一線城市而言，征收房產(chǎn)稅也未必能把房價打壓下去

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• 問 請問，房產(chǎn)稅能抑制房價嗎？
  答

  這個問題的客觀因素太多，也不好下結論。但如果我是業(yè)主的話（房產(chǎn)稅主要針對已售房屋），每年交那么多稅，而且現(xiàn)在限購，賣一套少一套，我除非特別急用錢，要不然真不會便宜賣。托的時間越長，越不會賤賣。如果真有幾套房產(chǎn)，那么房產(chǎn)稅對于他們本身不跟核算了）算什么，但如果賣房子的時候，處于商業(yè)角度講，也不低利潤賣了（成本增加，利潤雙向降低呀），我怕房主寧可留著，租出去也不會賣，這樣就達不到有效房屋流通的作用。賣的房子越來越少（很多家庭的房子賣了就沒資格買了），房價一定會升高的?？煞慨a(chǎn)稅又抑制了那些有很多房子的人再次購買的打算，畢竟短期內(nèi)沒什么利潤。這樣買房子的人群又少了。房子倒是有可能降點。

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• 問 個人住房房產(chǎn)稅
  答

  個人住房房產(chǎn)稅一般可以分成兩種方法進行計算，有著從價計征和從租計征兩種方式。①從價計征的計算。按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，而且在進行計算的時候也有一定的公式，是應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。②從租計征。按房產(chǎn)的租金收入計征，公式是租金收入×12%。就目前個人住房用于征收房產(chǎn)稅，主要是因為房產(chǎn)已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅，其余均從次月起繳納。雖然說現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市進行試點，但大多數(shù)的情況之下，個人房產(chǎn)稅還是有一定優(yōu)惠政策的，比如人民團體、軍隊自用的個人房產(chǎn)稅免征個人房產(chǎn)稅，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征個人房產(chǎn)稅，老年服務機構自用的房產(chǎn)免稅，而且因為房屋大修停用半年以上，也是在維修期間，可以免征個人房產(chǎn)稅。？

• 問 個人住房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  個人住房需要交房產(chǎn)稅。主要有（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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