已有5個(gè)回答

• 135****2660

  1．買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜；
  
  2．雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房交納第一筆房款（一般為三成）給賣(mài)方。
  
  3．雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)遞交房屋交易申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)管理部門(mén)查驗(yàn)后，對(duì)符合交易條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)日買(mǎi)方付給賣(mài)方六成房款；
  
  4．房地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。
  
  5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；
  
  6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新房本。
  
  7．若是貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買(mǎi)方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新房本（并支付賣(mài)方**后的一成房款）。
  
  8．買(mǎi)方付清所有房款，賣(mài)方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:57:38
• 153****5011

  首先是**基本的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就需要自己擬定或者在網(wǎng)上找一個(gè)通用的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，然后進(jìn)行簽訂，約定定金金額和**款或者全款，約定什么時(shí)候交房，有無(wú)戶口，什么時(shí)候簽走，其他的基本都大同小異大家都能自己判斷的，因?yàn)楝F(xiàn)在房東多變，所以建議多交一點(diǎn)定金，就算房東后悔也能拿回點(diǎn)補(bǔ)償，特別注意的是一定要保管房東的房產(chǎn)證和國(guó)土證和不動(dòng)產(chǎn)證和相關(guān)證件，以免房東跑路或者一房多賣(mài)

  查看全文↓ 2018-08-08 15:57:31
• 146****3577

  1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的違約責(zé)任。
  2、貸款買(mǎi)房的兩種情況
  第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買(mǎi)方到銀行貸款受理部門(mén)確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）
  第二種情況，純公積金貸款，買(mǎi)方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。
  3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，要貸款的買(mǎi)6本一套的，不貸款的買(mǎi)5本一套的，建議多買(mǎi)一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)一式六份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。
  5、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買(mǎi)賣(mài)合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買(mǎi)方是否有購(gòu)房資格。
  6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買(mǎi)方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。
  7、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。
  8、買(mǎi)賣(mài)雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。
  10、憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。銀行和買(mǎi)方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記證書(shū)，他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行向賣(mài)家發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:57:14
• 146****1571

  、去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，約定雙方責(zé)任及各自支付的費(fèi)用，并在簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  2、賣(mài)方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、房產(chǎn)證、身份證等去地稅局報(bào)稅，按規(guī)定交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。注意：如需辦理貸款的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。同時(shí)保管好托管協(xié)議，后期將憑協(xié)議取款。
  4、房產(chǎn)局更名，即房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，此時(shí)要交納契稅同時(shí)很多其他費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。
  5、買(mǎi)方取房產(chǎn)證，拿著房產(chǎn)證去貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估。
  6、持身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。
  7、去銀行拿審批后的貸款合同。
  8、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。把他權(quán)證交到銀行，等待放款。
  9、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。
  10、買(mǎi)賣(mài)雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款，**后一般都會(huì)給你一張支票，賣(mài)方憑房管局給的支票去取款。
  11、買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房屋、水、電、氣、電話、寬帶、有線電視、戶口遷出的交接，買(mǎi)方記得把賣(mài)方的土地證給要來(lái)，買(mǎi)方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修，并開(kāi)始漫長(zhǎng)的還款生涯。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:56:49
• 151****5926

  第一步、看房選房
  
  購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體、報(bào)紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、房屋質(zhì)量等問(wèn)題。如果您對(duì)房子滿意的話，通常就會(huì)開(kāi)始討論各種權(quán)利的移交以及合同簽訂等等事項(xiàng)。
  
  第二步、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  
  雙方談好價(jià)錢(qián)，簽訂倆方買(mǎi)賣(mài)合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補(bǔ)充雙方協(xié)商好的條款。簽合同的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣(mài)方還帶出售房屋房產(chǎn)證原件。
  
  如果賣(mài)方所出售房屋是單獨(dú)所有，則出賣(mài)人和購(gòu)房者到場(chǎng)即可，如果是夫妻雙方共有，則共有人也需要到場(chǎng)，也需要帶共有人自己相應(yīng)的證件，到場(chǎng)后寫(xiě)好商量的價(jià)格，各自身份證信息，交易房屋信息。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。
  
  第三步、辦理貸款
  
  簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如果買(mǎi)方需要申請(qǐng)貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶上述簽合同時(shí)候的相關(guān)證件聯(lián)系銀行，辦理貸款。在銀行簽銀行的貸款合同，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。另外，銀行會(huì)委托評(píng)估公司到現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估交易房屋這個(gè)叫評(píng)估價(jià)，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前要了解好交易房屋大概評(píng)估價(jià)，以免貸款額度低，導(dǎo)致交易失敗。
  
  建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接，即買(mǎi)方打一部分**購(gòu)房款到銀行指定賬戶，這個(gè)是為了防止房東收到**款出現(xiàn)潛逃，在辦理完過(guò)戶手續(xù)之后由銀行監(jiān)管的這部分資金會(huì)打入賣(mài)方賬戶。銀行要在金融服務(wù)平臺(tái)查網(wǎng)簽合同成交價(jià)與所交網(wǎng)簽合同是否一致，房屋過(guò)戶后要交契稅發(fā)票，其計(jì)稅價(jià)格要與網(wǎng)簽價(jià)格一致，不一致不能放款。銀行通知貸款申請(qǐng)通過(guò)，可以放貸之后就可以去過(guò)戶了

  查看全文↓ 2018-08-08 15:56:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房不通過(guò)中介交易流程及費(fèi)用
  答

  ，可能會(huì)受到各種風(fēng)險(xiǎn)的影響，比如缺乏對(duì)房屋真實(shí)情況的調(diào)查，可能無(wú)法得知房屋的真實(shí)狀況，存在質(zhì)量問(wèn)題，違章問(wèn)題，合同糾紛等。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方也極容易受騙，因?yàn)橘I(mǎi)方?jīng)]有接受專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，很可能會(huì)簽訂不利于自身的合同。另外，無(wú)法通過(guò)中介交易流程也有可能遇到非法販賣(mài)房屋的情況，甚至可能被要求支付更高的現(xiàn)金，從而影響買(mǎi)方的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介二手房交易流程
  答

  如果不通過(guò)中介進(jìn)行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過(guò)戶在辦理過(guò)戶之前需要先對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購(gòu)買(mǎi)房屋的完整性和真實(shí)性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣(mài)房者相符合，而且在簽訂合同時(shí)可以在相關(guān)部門(mén)的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過(guò)按揭貸款的形式購(gòu)房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過(guò)戶，憑借著購(gòu)買(mǎi)合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門(mén)辦理房產(chǎn)證。整個(gè)過(guò)程大概需要40個(gè)工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過(guò)戶的手續(xù)會(huì)加快，大概需要一周左右的時(shí)間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 不通過(guò)中介二手房交易流程
  答

  1. 買(mǎi)方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購(gòu)買(mǎi)意向。2. 買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，確定交易內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章。3. 買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，確定交易價(jià)格、交易方式及購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)支付方式等。4. 買(mǎi)方向賣(mài)方交付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)準(zhǔn)備好售房相關(guān)證件，并交付給買(mǎi)方。5. 買(mǎi)方到房屋交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，把房屋過(guò)戶到自己名下。6. 買(mǎi)方到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，如果買(mǎi)方?jīng)]有申請(qǐng)住房公積金貸款，也可以跳過(guò)此步驟。7. 買(mǎi)方到當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理購(gòu)房稅款相關(guān)手續(xù)，把購(gòu)房稅款繳納至有關(guān)部門(mén)。8. 買(mǎi)方在房屋交易中心進(jìn)行房屋質(zhì)押，把房屋抵押至有關(guān)部門(mén)。9. 買(mǎi)方到當(dāng)?shù)刭?gòu)房擔(dān)保公司辦理房屋擔(dān)保手續(xù)，把房屋抵押至有關(guān)部門(mén)。10. 買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂《二手房成交結(jié)算單》，確認(rèn)交易完成，并在合同上簽字蓋章。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介個(gè)人二手房交易流程
  答

  自己辦很困難的，建議你談好價(jià)錢(qián)之后找個(gè)中介，幾百塊錢(qián)要求中介幫你辦手續(xù)，一般他們都會(huì)同意的

  全部3個(gè)回答>