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• 152****6703

  拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。
  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:42:44
• 149****0362

  需要視情況而定。
  建議在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購(gòu)買(mǎi)。
  拓展資料：
  我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。
  二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這就是你朋友所稱(chēng)的安置房不能買(mǎi)賣(mài)的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。
  三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)(包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。
  當(dāng)然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況如：購(gòu)房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無(wú)效但是法院一般不做返還處理。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:42:38
• 143****1196

  直接更名的買(mǎi)賣(mài)方式，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，看當(dāng)?shù)刭I(mǎi)賣(mài)交易規(guī)則，建議直接咨詢(xún)房管局工作人員或拆遷辦同志！

  查看全文↓ 2018-08-08 06:42:31
• 142****2421

  不能專(zhuān)賣(mài)給別人。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:42:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還沒(méi)有交房的商品房可以轉(zhuǎn)賣(mài)給別人嗎？是不是要等全部付完款才能出售？
  答

  只要樓盤(pán)具備預(yù)售許可證，你和開(kāi)發(fā)商簽訂正是買(mǎi)賣(mài)合同，并且合同已經(jīng)備案，就可以將房子再賣(mài)給其他人，與有沒(méi)有交完全款沒(méi)有直接關(guān)系。但只有交完全款（含按揭付款）開(kāi)發(fā)商才配合給你辦證，將來(lái)房產(chǎn)才能過(guò)戶(hù)到第三人手上。

• 問(wèn) 期房可以賣(mài)給別人嗎？
  答

  期房可以賣(mài)給別人。不過(guò)根據(jù)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 房票可以賣(mài)給別人嗎
  答

  房票不可以賣(mài)給別人。大多數(shù)房票買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程當(dāng)中，房票代表了購(gòu)房的資格，但是房屋還沒(méi)有建設(shè)完成，而且大多數(shù)使用房票購(gòu)房的房屋類(lèi)型都屬于拆遷安置房，不僅房屋的建設(shè)時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，而且在完工之后獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證也需要一定的時(shí)間，整個(gè)過(guò)程當(dāng)中存在的交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較高，所以不建議購(gòu)買(mǎi)房票。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都需要先明確自己的購(gòu)房要求和標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)自己經(jīng)濟(jì)范圍以?xún)?nèi)的房屋。目前市面上有一些拆遷房或者是房改房，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后要5年以上才能夠上市進(jìn)行交易，在沒(méi)有交易之前，房屋的所有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有辦法進(jìn)行變更，所以此類(lèi)房屋即便是價(jià)格比較便宜，存在的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較高，所以不建議購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 按揭的房子可以賣(mài)給別人嗎
  答

  可以，但是賣(mài)出后，持有者需要和銀行協(xié)商，確定是否可以將按揭的房子賣(mài)給別人。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房可以賣(mài)給別人嗎
  答

  有產(chǎn)權(quán)的回遷房也就是辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以賣(mài)給別人的，但有一些回遷房只有回遷協(xié)議，這種回遷房就不能夠賣(mài)給別人，也就沒(méi)有辦法走正常的流程去進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)人的變更，這種回遷房在購(gòu)買(mǎi)了之后，存在的隱患是比較多的，如果實(shí)在想要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)可以在協(xié)議書(shū)中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。購(gòu)買(mǎi)回遷房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：1、因?yàn)闀簳r(shí)沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以房屋也就無(wú)法過(guò)戶(hù)到自己的名下，不能夠合法的進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓。2、在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，回遷房很容易會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。3、如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。4、有一些回遷房并沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃和審批，所以房屋的質(zhì)量設(shè)計(jì)包括房屋配套設(shè)施和戶(hù)籍遷入，都會(huì)存在有隱患。