首先是證件驗(yàn)收:開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí),應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料,購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收: 1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證高層住宅樓電梯,必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。購(gòu)房人在房屋交付前,購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。購(gòu)房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋,在未驗(yàn)收前,不要接收房屋,從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
全部3個(gè)回答>新房驗(yàn)收哪個(gè)是重點(diǎn)呢,標(biāo)準(zhǔn)是啥?
134****5505 | 2018-08-07 14:55:11
已有5個(gè)回答
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158****6125
詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁 、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題 檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用;
查看全文↓ 2018-08-07 15:01:37 -
146****1078
驗(yàn)收的要求: 水管道驗(yàn)收要采用通水試驗(yàn),按照規(guī)定的加壓進(jìn)行試驗(yàn),確定水管不滲漏后才能算合格。一般家用水管的承載力是2KG如果壓力不夠可以分段泵誰(shuí)從而查出沈露出。在轉(zhuǎn)角、水表、龍頭、閥門等一些關(guān)卡地方應(yīng)該設(shè)管卡與墻體相連。 管道在安裝的時(shí)候也要注意要使用專用的工具進(jìn)行安裝,在安裝的時(shí)候管口的處理必須要用鉸刀在鋁塑管道上切一個(gè)開(kāi)坡口處理,防止接頭內(nèi)部的銅被破壞了。雙層護(hù)圈內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)滲漏。各種閥門安裝都要符合設(shè)計(jì)的要求。 驗(yàn)收方法: 可以根據(jù)圖紙用目測(cè)的方法來(lái)確定上下誰(shuí)走向是否正確,檢驗(yàn)冷暖水管的兩個(gè)系統(tǒng)裝接是否正確。 檢驗(yàn)水管敷設(shè)與電源、燃?xì)夤芪恢靡话汩g距≥50mm,可用卷尺檢驗(yàn)。鋁塑復(fù)合管道進(jìn)墻暗敷不宜繃緊拉直,可略留有余地,以免熱水通過(guò)時(shí)管道膨脹變形將接頭漲裂、滲漏。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2018-08-07 15:01:06
二、電氣和電器驗(yàn)收 驗(yàn)收前提條件: 電線的暗線應(yīng)該用PVC套管先包好在鋪設(shè),光干線或者護(hù)套線不能直接埋進(jìn)墻里面去。 每個(gè)空間都應(yīng)該用分先來(lái)配備電箱,電箱內(nèi)應(yīng)該設(shè)置漏電保護(hù)器裝置。漏電動(dòng)作電流能大于30MA。超過(guò)負(fù)荷之后電壓具備保護(hù)功能。電線的絕緣線阻值應(yīng)該大于等于0.22M保護(hù)地線和非金屬部件連接都不會(huì)漏電等等。 電線和各種電器的質(zhì)量必須負(fù)荷國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,有相應(yīng)的生產(chǎn)廠名、廠牌、產(chǎn)品合格證質(zhì)量保證書等等。 驗(yàn)收要求: 交工驗(yàn)收時(shí)要拿著電路施工圖一一對(duì)照。電路改造必須有隱蔽驗(yàn)收。隱蔽線路改造一定要細(xì)心,電線排放要放橫金屬電線夾頭要固定好,電線連接盒也要對(duì)應(yīng)的固定好。電線表面不能有傷痕照明線和空調(diào)線不能混淆了,照明線要使用2.52塑銅線,空調(diào)要用42塑銅線。 TV線、音響環(huán)繞線、電話視頻線相等都要根據(jù)相應(yīng)的要求進(jìn)行鋪設(shè),器具安裝也要固定好,外觀看起來(lái)要平正。強(qiáng)、弱電的導(dǎo)線不得在吊平等內(nèi)出現(xiàn),燈處要有接線盒。 接地保護(hù)應(yīng)該牢固可靠,導(dǎo)線和導(dǎo)線之間的絕點(diǎn)電阻值要大于0.5M。開(kāi)光、插座等都要有暗盒,暗盒的表面要平整,外觀要完好,絕緣器件不能有咧、、安裝要牢固,安裝方式符合相應(yīng)規(guī)定。電腦和電話線的電源線的間距只好有50MM以上 漏電裝備驗(yàn)收一定要看漏電開(kāi)關(guān)安裝是否正確,靈敏度是否符合相關(guān)的規(guī)定。既不能過(guò)于敏感否則會(huì)跳閘頻繁,也不能超載啟動(dòng)。這樣情況的跳閘都不合格。插座離地面一般為30CM,接線時(shí)相線進(jìn)開(kāi)關(guān),零線直接進(jìn)入電器。開(kāi)關(guān)一般距地1.3M高度。開(kāi)工安裝應(yīng)考慮使用方便。 驗(yàn)收方法: 驗(yàn)收時(shí)可以拿著電氣系統(tǒng)布線走向逐段檢驗(yàn),中途變更要在圖紙上面做好相應(yīng)的記錄,竣工之后驗(yàn)收合格。一定要特別注意暗管的走向、高度和具體的位置。高線的橫切面積的規(guī)格和型號(hào)都要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。所有與開(kāi)關(guān)、插座漏電保護(hù)裝置、配電箱及其他用電器連接的接頭應(yīng)留有一定余量,一般為15cm??展芊缶€的管內(nèi)的截面之和不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)直徑面積的40%,管內(nèi)不得有接頭和扭。電線與電話線、TV線等不得安裝在同一范圍內(nèi)。電源插座相線和零線位置左零右相,零線、接地應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 -
131****5690
首先是證件驗(yàn)收:開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí),應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料,購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:
查看全文↓ 2018-08-07 15:00:11
1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符
2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符
3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位
4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證高層住宅樓電梯,必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。購(gòu)房人在房屋交付前,購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。購(gòu)房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋,在未驗(yàn)收前,不要接收房屋,從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。 -
141****4863
2018年房屋裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、房屋有無(wú)裂縫
查看全文↓ 2018-08-07 14:59:47
1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。
一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
2018年房屋裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二、房屋有無(wú)傾斜
可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
2018年房屋裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三、房屋有無(wú)滲漏
購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
2018年房屋裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四、檢查地面、墻面
1、對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。驗(yàn)收這個(gè),**好是在房子交樓前,下過(guò)大 雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問(wèn)題,就是墻壁是否裂紋。
2、檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。
3、地面應(yīng)光潔,不能起砂。
4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。
2018年房屋裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五、檢查門窗
這里猶其以驗(yàn)收窗為主,驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞,但一般可以通過(guò)查看 密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況,陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣就很難避免在大 雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。門窗的密實(shí)度是否合適,開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢,門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí),不應(yīng)有縫隙。 -
141****9850
一、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn):
查看全文↓ 2018-08-07 14:55:56
1、全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫?!?
6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)
(1)土建工程
1.墻面檢查:有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓,有無(wú)明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。
2.地面檢查:有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。
3.天棚檢查:有無(wú)明顯裂縫,脫層,銹點(diǎn),傾斜等。
(2)門窗工程
1.入戶門:品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等,
2.窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
3.門洞:門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
(3)給排水工程
1.管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固,管卡有無(wú)破損松動(dòng)。
4.是否安裝存水彎,管道是否暢通。
(4)電氣工程:
1.配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。
2.回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
3.是否通電,接線是否正確,線徑是否達(dá)標(biāo)。
4.室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶,室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。
(5)護(hù)欄
1.是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄,安裝是否牢固。
2.護(hù)欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計(jì)要求。
3.是否采用防攀爬構(gòu)造。
(6)設(shè)計(jì)
1.通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求
2.空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè),位置是否合理,有無(wú)組織性冷凝排水管
3.煙道是否開(kāi)孔,有無(wú)排風(fēng)孔位置。
4.廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。
(7)滲漏
有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn),廚房做潑水試驗(yàn)。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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驗(yàn)收一、前期做準(zhǔn)備。應(yīng)該準(zhǔn)備好驗(yàn)房小工具。包括橡皮錘、毛巾、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。驗(yàn)收二、物業(yè)處查資料。這些資料應(yīng)包括:《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,《住宅使用說(shuō)明書》,面積實(shí)測(cè)表,《住宅質(zhì)量保證書》,竣工驗(yàn)收備查表,管線分布竣工圖等。一定要認(rèn)真查看。驗(yàn)收三、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖。記得帶上合同,確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。確認(rèn)有沒(méi)有改動(dòng)的!驗(yàn)收四、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。新房收樓驗(yàn)收的時(shí)候,房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵,墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固,有無(wú)裂縫等,這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。
全部4個(gè)回答> -
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首先是,磚縫一不一致吧,再然后就是貼磚地面的平整度,不能有特別大的落差,之后就是貼磚的坡度,一定是要超著地漏排水的方向,如果坡度沒(méi)有選好,水的排向不對(duì)就不行了。還有就是如果有花紋,或者花色的磚,一定要按著花的紋理來(lái)貼磚。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 什么是商品房,交房標(biāo)準(zhǔn)是啥?答
1、檢測(cè)房屋面積。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房。 2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,如果存在問(wèn)題,及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。
全部3個(gè)回答> -
答
1. 住宅裝飾裝修(以下簡(jiǎn)稱裝飾)應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則,在設(shè)計(jì)與施工中必須貫徹國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程。2. 裝飾設(shè)計(jì)施工必須確保建筑物原有安全性、整體性,不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu),不得破壞建筑物外立面,若需開(kāi)安裝孔洞,在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。裝飾應(yīng)在業(yè)主的分戶門以內(nèi)的住戶面積范圍進(jìn)行,不得占用公用空間,不得因裝飾影響毗領(lǐng)房屋的安全及使用環(huán)境。3. 裝飾不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏、便器的位置,不得隨意增設(shè)衛(wèi)浴設(shè)施。廚房裝飾時(shí)嚴(yán)禁移動(dòng)燃?xì)獗砭?,燃?xì)夤艿啦坏冒捣?,不得穿越臥室,穿越吊平頂內(nèi)的燃?xì)夤艿啦坏糜薪宇^。如確需移動(dòng)表具,應(yīng)由業(yè)主向燃?xì)庵鞴懿块T提出申請(qǐng),經(jīng)同意后方能施工。4. 給排水管道管道排列應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,管道安裝應(yīng)固定牢固,無(wú)松動(dòng),龍頭、閥門安裝平整,開(kāi)啟靈活,出水暢通,水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。采用目測(cè)和手感的方法驗(yàn)收;管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無(wú)滲漏。采用通水的方法,目測(cè)和手感的方法檢查有無(wú)滲漏。水管安裝不得靠近電源,水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm,用鋼卷尺檢查。5. 房屋內(nèi)外的建筑垃圾清理到指定地點(diǎn),不得隨意丟棄堆放,對(duì)于有可燃性或易燃性的材料需要做好相應(yīng)的防護(hù)處理后安放到指定地點(diǎn)。
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