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• 146****1131

  驗(yàn)收一、前期做準(zhǔn)備。應(yīng)該準(zhǔn)備好驗(yàn)房小工具。包括橡皮錘、毛巾、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。
  驗(yàn)收二、物業(yè)處查資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，面積實(shí)測(cè)表，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。一定要認(rèn)真查看。
  驗(yàn)收三、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖。記得帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。確認(rèn)有沒(méi)有改動(dòng)的！
  驗(yàn)收四、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。新房收樓驗(yàn)收的時(shí)候，房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵，墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固，有無(wú)裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:39:24
• 136****6748

  　1、看地面　　新房驗(yàn)收的第一大要點(diǎn)，就是要看地面。一般裝修質(zhì)量過(guò)關(guān)的新房，它的地面是比較平整的，不會(huì)有凹凸不平的現(xiàn)象。所以在對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，我們首先要注重地面的檢查?！　?br/>2、看頂面　　新房驗(yàn)收的第二大要點(diǎn)，就是要看頂面。一般裝修質(zhì)量過(guò)關(guān)的新房，它的頂面是不會(huì)存在很多裂紋或污漬的。所以在驗(yàn)收時(shí)，還要注意頂面的檢查，以防日后出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。　　
  3、看墻壁　　新房驗(yàn)收的第三大要點(diǎn)，就是要看墻壁。一般裝修質(zhì)量過(guò)關(guān)的新房，它的墻壁是比較美觀的，不會(huì)有空鼓的情況存在。所以在驗(yàn)收時(shí)，我們可以用手敲擊一下墻壁，從而來(lái)判斷。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:38:56
• 138****0788

  1、房頂高度：測(cè)量房頂與地面的高度，不僅是要看測(cè)量數(shù)據(jù)是否與開(kāi)發(fā)商所給房屋信息一致，還要看房頂是否存在傾斜現(xiàn)象。在測(cè)量時(shí)要在屋內(nèi)選取4到5個(gè)測(cè)量點(diǎn)，若是測(cè)出來(lái)的數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜現(xiàn)象。
  2、墻壁地面：墻面和地面要檢查其平整度，還要檢測(cè)這兩個(gè)平面是否垂直，仔細(xì)觀察看墻地面是否有細(xì)微的劃痕或是裂紋，墻面有沒(méi)有爆點(diǎn)。
  3、空鼓：用空鼓錘敲打墻面，發(fā)出咚咚聲就是墻面有空鼓。
  4、門(mén)的質(zhì)量：新房安裝好的入戶門(mén)一般都是防盜門(mén)，要檢查一下防盜門(mén)是否有劃痕，門(mén)邊有沒(méi)有變形，開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖是不是開(kāi)關(guān)靈活。
  5、窗戶：新房一般都是已經(jīng)安裝好窗子了，驗(yàn)房時(shí)對(duì)這些窗子也要細(xì)心檢查，首先窗框裝得正不正，有沒(méi)有變形，有沒(méi)有貼防護(hù)膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有沒(méi)有劃痕、爆點(diǎn)、污點(diǎn)，玻璃內(nèi)有沒(méi)有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊，推拉是否順暢。
  6、門(mén)窗的密封性：對(duì)于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)安裝好的門(mén)窗要檢查一下各個(gè)門(mén)窗的密封性是否良好，將一張長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)上門(mén)窗，。然后用力抽出紙條，多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了

  查看全文↓ 2018-08-07 16:38:29
• 134****1872

  精裝修新房驗(yàn)收要點(diǎn)一
  相信大家都**為關(guān)注房子的環(huán)保問(wèn)題，而精裝修的房子所用到的裝飾材料都是由開(kāi)發(fā)商選購(gòu)的，質(zhì)量比較難以把控，所以小編建議大家先檢測(cè)下房子的空氣質(zhì)量。值得注意的是，開(kāi)發(fā)商如果有提供室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告的話，我們要留意報(bào)告上有沒(méi)有“CMA”標(biāo)識(shí)，因?yàn)橹挥袔в羞@樣標(biāo)志的報(bào)告才是有權(quán)威的。
  精裝修新房驗(yàn)收要點(diǎn)二
  我們**好邀請(qǐng)專業(yè)人員一同檢驗(yàn)，特別是在驗(yàn)收隱蔽工程的時(shí)候更要多幾個(gè)心眼。我們都知道水電是比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，后期將會(huì)非常的麻煩。作為業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，一旦后期出現(xiàn)問(wèn)題，就可以及時(shí)維修。
  精裝修新房驗(yàn)收要點(diǎn)三
  洗手間和烹飪區(qū)都是用水比較多的地方，所以我們?cè)谝?yàn)收新房的時(shí)候要查看這兩個(gè)地方是否存在漏水的情況。一個(gè)簡(jiǎn)單的漏水實(shí)驗(yàn)就可以檢驗(yàn)洗手間防水有沒(méi)有做好。另外，我們還要檢查下水管下水是不是很順暢，這關(guān)系到以后的使用。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-07 16:37:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??新房驗(yàn)收哪個(gè)是重點(diǎn)呢?新房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收： 1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。購(gòu)房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我新房隱蔽工程怎么驗(yàn)收？
  答

  蔽工程顧名思義就是不容易看出來(lái)的工程，它包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。 一般來(lái)說(shuō)業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)驗(yàn)房公司。 水路： 普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在 或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過(guò)目前使用銅管的項(xiàng)目不多；德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。 電路： 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有 ；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。 吊頂： 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。 防水： 在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 只要注意好這些隱蔽工程，以后出現(xiàn)問(wèn)題的機(jī)會(huì)少了，重新花時(shí)間改造浪費(fèi)人力物力的情況就可以避免了。

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• 問(wèn) 新房驗(yàn)收哪個(gè)是重點(diǎn)呢，標(biāo)準(zhǔn)是啥？
  答

  詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁 、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題　檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我新房驗(yàn)收的項(xiàng)目有哪些？
  答

  一、地面先要檢查所有空間的地面是否平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，有高突處敲擊聽(tīng)聲音是否有空鼓現(xiàn)象。用20米長(zhǎng)的透明水管注滿水，在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，再把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志。接下來(lái)用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差，如果差異在2厘米左右是正常的。二、墻面接下來(lái)檢查墻面是否平整，觀察有沒(méi)有裂痕，如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒(méi)有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。三、門(mén)窗開(kāi)發(fā)商一般會(huì)配套有大門(mén)和窗戶，要檢查門(mén)窗的軌道是否順暢，是否能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。還要檢查門(mén)窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，以避免后期不必要的支出。窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性，可以查看密封膠條是否完整牢固。四、防水開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)衛(wèi)生間做做簡(jiǎn)單的防水處理，檢查時(shí)驗(yàn)收是必做的。五、供暖在北方有供暖的地方，要記得檢查地暖的暖氣是否進(jìn)出水壓力正常，以免發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對(duì)暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓，保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后，檢查是否有滲漏情況。六、水/電/氣檢查水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，電氣方面要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致，是否布好燃?xì)夤艿?。?yàn)電線除了看是否通電外，還要看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。七、層高測(cè)量樓宇的層高，房屋層高不得低于2.6米，以免日后家居生活非常的壓抑。八、管道指的是排水/污管道，如陽(yáng)臺(tái)的排污口。將水倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走，以免工人在清潔時(shí)把水泥渣倒進(jìn)排水管，造成排水困難。

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