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• 153****8113

  新房的驗收
  在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。
  作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗水電。
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
  驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  3、 驗防水。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗地平
  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的
  室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ]
  因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量
  了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
  去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離
  地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固
  定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的
  高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
  度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
  一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
  出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以
  為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
  6、驗層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
  尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米
  左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
  后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)
  約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在
  只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住
  宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、驗門窗
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
  性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
  是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一
  種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
  進的問題了。
  8、其他項目
  事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:22:44
• 156****3720

  在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。
  作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗水電。
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
  驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  3、 驗防水。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗地平
  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
  去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離
  地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍。你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
  6、驗層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住
  宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、驗門窗
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  8、其他項目
  事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:22:34
• 144****4497

  1．土建工程
  （1）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
  （2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
  （3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
  
  2．門窗工程
  （1）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；
  （2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
  （3）門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。
  
  3．給排水工程
  （1）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
  （2）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
  （3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。
  
  4．電氣工程：
  （1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
  （2）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
  （3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
  （4）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
  （5）弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。
  
  5．護欄
  （1）是否按設(shè)計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固。
  （2）護欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。
  
  6．設(shè)計
  （1）通風采光面積是否達到設(shè)計規(guī)范要求
  （2）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
  （3）煙道是否開孔，有無排風孔位置。
  （4）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。
  
  7．滲漏
  （1）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
  
  8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 22:22:21

相關(guān)問題

• 問 新房怎樣驗收? 新房子交房了，應(yīng)該怎么驗收？
  答

  一、新房驗收時間：驗收房子的時間一般持續(xù)2—3個小時，所以驗收房子時可以考慮選擇早上8點或者下午2點到驗收地點，這樣時間充足，不至于因為時間不夠而漏檢一些項目。二、新房驗收所需工具：1、一個洗臉盆，用于驗收下水管道；2、一只小榔頭，用于驗收房屋墻體與地面是否存在空鼓；3、一副卡尺，用于測裂縫的寬度；4、一副5米卷尺，用于測量房子的凈高；5、一個萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6、一個計算器，用于計算數(shù)據(jù)；7、一個簽字筆，用于簽字；8、一把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9、一些報紙、塑料帶、包裝繩，用于預(yù)先封閉下水管道。

  全部3個回答>
• 問 怎樣是正式驗收交房??新房子交房了，應(yīng)該怎么驗收？
  答

  交房驗收需要的細節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門窗是否關(guān)得嚴實緊密，開啟是否順暢。三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴重。五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

  全部4個回答>
• 問 怎么樣驗收新房，本人**近要交房了。就是不懂怎樣驗收
  答

  一問搖頭三不知

  全部2個回答>
• 問 交房了，水電怎么驗收？
  答

  一：電工系列家庭裝修中，電的施工從表面看似乎活很多，但許多潛在的問題卻為今后的生活留下許多隱患。常見的問題主要有：配電線路的斷路短路、電視信號微弱、電話接收干擾等。存在問題：1、主要是線路接頭過多及接頭處理不當。有些線路過長，在電工操作時會有一些接頭產(chǎn)生，但由于一些施工隊的電工師傅受技術(shù)水平限制，對接頭的打線、絕緣及防潮處理不好，就會發(fā)生斷路、短路等現(xiàn)象。2、為降低成本而偷工減料，做隱蔽處理的線路沒有套管。3、做好的線路受到后續(xù)施工的破壞。如墻壁線路被電錘打斷、鋪裝地板時氣釘槍打穿了PVC線管或護套線等。4、配電線路不考慮不同規(guī)格的電線有不同的額定電流，“小馬拉大車”造成線路本身長期超負荷工作。5、各種不同的線路走同一線管。如把電視天線、電話線和配電線穿入同一套管，使電視、電話的接收受到干擾。二：水暖系列您入住新居后就可能發(fā)現(xiàn)與水有關(guān)的質(zhì)量問題。如水管漏水、洗面盆和洗菜池返異味、浴缸花灑水流小、衛(wèi)生潔具使用不便等。存在問題：1、水管漏水：假設(shè)水管及管體本身沒有質(zhì)量問題，那么冷水管和熱水管都有可能漏水。冷水管漏水一般是水管和管件連接時密封沒有做好；熱水管漏水除密封沒有做好外，還可能是密封材料選用不當。2、水流小的原因：施工時，為了把整個線路連接起來，要在鋸好的水管上套螺紋，如果螺紋過長，在連接時水管旋入管件(如彎頭)過深，就會造成水流截面變小，水流也就小了。3、軟管爆裂：連接主管到潔具的管路大多使用蛇形軟管。如果軟管質(zhì)量低劣或水暖工安裝時把軟管擰得緊，使用不長時間就會使軟管爆裂。4、馬桶沖水時溢水：安裝馬桶時底座凹槽部位沒有用油膩子密封，沖水時就會從底座與地面之間的縫隙溢出污水。5、洗面盆下水返異味：裝修完工的衛(wèi)生間，面盆位置經(jīng)常會移到與下水入口相錯的地方，買面盆時配帶的下水管往往難以直接使用。安裝工人為圖省事，一般又不做S彎，造成洗面盆與下水管道的直通，異味就從下水道返上來。

  全部4個回答>
• 問 ??交房時如何驗收新房呢？
  答

  新房交房時如何驗房？１．去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：（１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》（２）新房的《住宅使用說明書》（３）新房的《竣工驗收備案表》（４）新房的面積實測表２．核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。３．驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。新房驗房新房驗房新房交房時應(yīng)注意哪些細節(jié)？１．按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。２．辦理交接時應(yīng)當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。３．及時書面催告開發(fā)商交付新房法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付新房。

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