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• 146****9851

  一：電工系列
  家庭裝修中，電的施工從表面看似乎活很多，但許多潛在的問題卻為今后的生活留下許多隱患。常見的問題主要有：配電線路的斷路短路、電視信號微弱、電話接收干擾等。
  存在問題：
  1、主要是線路接頭過多及接頭處理不當(dāng)。有些線路過長，在電工操作時會有一些接頭產(chǎn)生，但由于一些施工隊的電工師傅受技術(shù)水平限制，對接頭的打線、絕緣及防潮處理不好，就會發(fā)生斷路、短路等現(xiàn)象。
  2、為降低成本而偷工減料，做隱蔽處理的線路沒有套管。
  3、做好的線路受到后續(xù)施工的破壞。如墻壁線路被電錘打斷、鋪裝地板時氣釘槍打穿了PVC線管或護套線等。
  4、配電線路不考慮不同規(guī)格的電線有不同的額定電流，“小馬拉大車”造成線路本身長期超負(fù)荷工作。
  5、各種不同的線路走同一線管。如把電視天線、電話線和配電線穿入同一套管，使電視、電話的接收受到干擾。
  二：水暖系列
  您入住新居后就可能發(fā)現(xiàn)與水有關(guān)的質(zhì)量問題。如水管漏水、洗面盆和洗菜池返異味、浴缸花灑水流小、衛(wèi)生潔具使用不便等。
  存在問題：
  1、水管漏水：假設(shè)水管及管體本身沒有質(zhì)量問題，那么冷水管和熱水管都有可能漏水。冷水管漏水一般是水管和管件連接時密封沒有做好；熱水管漏水除密封沒有做好外，還可能是密封材料選用不當(dāng)。
  2、水流小的原因：施工時，為了把整個線路連接起來，要在鋸好的水管上套螺紋，如果螺紋過長，在連接時水管旋入管件(如彎頭)過深，就會造成水流截面變小，水流也就小了。
  3、軟管爆裂：連接主管到潔具的管路大多使用蛇形軟管。如果軟管質(zhì)量低劣或水暖工安裝時把軟管擰得緊，使用不長時間就會使軟管爆裂。
  4、馬桶沖水時溢水：安裝馬桶時底座凹槽部位沒有用油膩子密封，沖水時就會從底座與地面之間的縫隙溢出污水。
  5、洗面盆下水返異味：裝修完工的衛(wèi)生間，面盆位置經(jīng)常會移到與下水入口相錯的地方，買面盆時配帶的下水管往往難以直接使用。安裝工人為圖省事，一般又不做S彎，造成洗面盆與下水管道的直通，異味就從下水道返上來。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:01:53
• 146****3704

  水電安裝工程驗收重點：
  　　1、遵循“橫平豎直”原則
  　　水電改造首先要看水管、電線的鋪設(shè)是否合理，如果水管電線預(yù)埋不按規(guī)范，當(dāng)水電改造完成后，便難以確認(rèn)水管電線預(yù)埋的位置。后期施工時，需要在墻面地面打釘，就有可能一不小心便打穿水管或者電線，造成水管爆裂、電線漏電等情況；而且日后如果需要檢修，也難以找出水管電線的位置，非常麻煩。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：水電鋪設(shè)應(yīng)該遵循“橫平豎直”的原則，另外同一室內(nèi)的開關(guān)插座也應(yīng)該處于同一水平線上，開關(guān)可距離地面1.4米，插座與地面的高度應(yīng)保持在30厘米。
  　　2、下水管道需進行保護
  　　有些施工人員工作比較馬虎，進行水電改造施工時，沒有對現(xiàn)有的下水管道進行保護，即沒有把馬桶排污管、水槽下水管的管口封閉起來。這樣容易導(dǎo)致施工余料掉進下水管道造成堵塞。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：按照施工規(guī)范，水電改造施工前，都應(yīng)該做好成品保護，將下水管道封閉就是其中一項。
  　　3、承重墻上嚴(yán)禁開槽
  　　有的施工隊進行水電改造施工時，直接在承重墻體上開槽鋪設(shè)線管，這樣可能使房屋的承重結(jié)構(gòu)受到影響，存在較大的安全隱患。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：如果需要在承重墻體上走線，可以用絕緣的黃蠟管代替PVC管，因為黃臘管比較薄，只要鑿開承重墻體上的水泥層就可以埋入。
  　　4、墻面不宜大面積橫向開槽
  　　鋪設(shè)水管電線需要在墻面開槽，但是也要按照規(guī)范執(zhí)行，不然也會存在安全隱患。比如有的工人鋪設(shè)部分房間的電線時，直接在墻面橫向開槽，而且長度很大。一般在墻面橫向開槽的跨度不能太大，因為橫向開槽很容易導(dǎo)致墻面的抹灰層因重力而下沉，導(dǎo)致日后出現(xiàn)裂縫。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：墻面開槽應(yīng)該都是豎向開槽，如在實際施工中必須要橫向開槽，長度盡量保證在1米以下。
  　　5、電線分色要規(guī)范
  　　有的工人鋪設(shè)電線，往往不按規(guī)定給每組電線分色。比如火線、零線和地線都用紅色線，幾根電線的顏色都一樣，日后線路出了問題，檢查、維修起來將非常麻煩。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：電路改造時電線應(yīng)該按規(guī)定分色，火線可用紅、綠等電線，零線宜用藍(lán)色線，接地線須用雙色線。而且在同一室內(nèi)，火線必須使用同一顏色。
  　　6、套管內(nèi)穿線有講究
  　　電線套管內(nèi)的穿線數(shù)量也很有講究。有的工人為了節(jié)省電線套管，幾乎把每根線管均穿滿電線。這樣如果使用高功率的電線，電線發(fā)出的熱量就難以散發(fā)，嚴(yán)重的話電線會因此而短路。另外，由于線管內(nèi)的電線太滿，也會導(dǎo)致電線無法自由抽出，維修時大大增加更換電線的難度。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：電線套管內(nèi)電線所占的面積不超過套管截面的40%，直觀點說就是直徑16毫米的電線套管**多穿3根線，直徑是20毫米的線管**多穿4根線。
  　　7、線盒連接處要恰當(dāng)
  　　連接電線套管與線盒時，不是直接用水泥固定，這樣不但導(dǎo)致電線套管與線盒的接口不能垂直連接，而且如果日后電線出現(xiàn)問題需要更換，也很難將電線拔出。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：電線套管與線盒連接時，要使用杯梳，這樣既能更好的保護電線，又讓電線保持松動的空間，方便日后進行更換。另外預(yù)留在線盒內(nèi)的電線應(yīng)留有余量，長度宜為15厘米。
  　　8、強弱電鋪設(shè)保持距離
  　　將強弱電線穿在同一套管，或者強弱電插座安放在同一個線盒內(nèi)，是在野馬施工隊的施工工地**容易看到的現(xiàn)象。這樣做看似比較美觀，其實由于強弱電距離太近，電視信號等弱電很容易受到強電的影響。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：鋪設(shè)電線時，強弱電的距離應(yīng)該在50厘米以上，防止弱電信號受到干擾。
  　　9、選電線需區(qū)分功率
  　　有的工人鋪設(shè)電線時，整個家居中統(tǒng)一使用橫截面是2.5平方毫米的電線，這有可能造成使用大功率的電器時，發(fā)生短路。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：一般來說，家庭裝修中的電線應(yīng)選用2.5平方毫米的電線，而一些大功率的電器線路，如空調(diào)、電熱水器等，則應(yīng)該使用4平方毫米電線。另外電線穿在套管內(nèi)不能有接頭、扭結(jié)，接頭只能安置在線盒中。
  　　10、電線套管保持間距
  　　一些施工工人鋪設(shè)電路時，為求方便，將多組電線套管緊緊的并排在一起鋪設(shè)。監(jiān)理師表示，電線套管鋪設(shè)過于緊密，很容易造成鋪貼瓷磚時，水泥無法完全滲入電線套管的縫隙，這樣很容易造成瓷磚出現(xiàn)空鼓，影響到瓷磚的使用壽命。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：應(yīng)該將電線套管分開鋪設(shè)，每根套管之間起碼留有1厘米左右的縫隙。
  　　11、不同管材不能同槽
  　　水電改造所要改動的有水管、電線套管和煤氣管，一般這些水管都不允許預(yù)埋在同一個線槽內(nèi)。如果電線套管和水管同槽，水管出現(xiàn)滲漏或者熱水管表面產(chǎn)生冷凝水，很容易浸泡到電線，導(dǎo)致電線受潮，發(fā)生短路，甚至漏電。煤氣管若與電線套管或者熱水管同槽，則存在更大的安全隱患。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：檢查電線、水管和煤氣管是否分槽預(yù)埋，如果實在受空間限制，需將水電管之間做水泥沙漿隔梁，防止電線受潮。
  　　12、冷熱水管要有距離
  　　監(jiān)理師在平時監(jiān)理過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)工人預(yù)埋衛(wèi)生間水管，只是保證水管能完全埋入墻體內(nèi)，并不考慮日后是否合適業(yè)主安裝龍頭或花灑。比如冷熱水管之間的距離太近，這樣會導(dǎo)致水龍頭的角閥難以安裝。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：冷熱水管之間的距離一般要大于5厘米，而花灑出水口處的冷熱水管距離**好保持15厘米左右，而且兩根水管的出水口應(yīng)在同一水平線上，方便日后安裝花灑或者龍頭。
  　　13、水管交叉要用過橋彎
  　　兩截水管上下交叉，如果不使用過橋彎，上面的水管就會受到推擠變形。特別是有些地方用到三通接頭的，接頭處會受到推擠而歪斜，時間長了歪斜的接頭處就會漏水。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：查看水管上下交叉處，是否裝上過橋彎接頭，防止水管受擠壓造成接頭松動，出現(xiàn)漏水的情況。
  　　14、水管不可架在電線之上
  　　水管線管難以避免交叉，但是其交叉處需妥善處理，否則可能影響使用。有的工人鋪設(shè)水電沒有整體規(guī)劃，完全為了施工方便而亂接水管電線。例如水管和電線交叉時，將電線鋪設(shè)在水管之下，這樣如果水管出現(xiàn)冷凝水，可能使電線受潮，出現(xiàn)短路、跳閘的情況。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：如果水管交叉鋪在電線套管上方，可以切開水管，安裝一個過橋彎，把水管與電線套管的位置互換，將電線靠在水管的上方。
  　　15、下水管道須裝存水彎
  　　樓房原來安裝的排水管沒有安裝存水彎，而裝修時工人改動廚房或者衛(wèi)生間的下水管道后也沒有裝上存水彎，這樣下水管的異味很容易往上竄。關(guān)鍵細(xì)節(jié)：有的下水道存水彎是安裝在沉箱下，建議在回填沉箱前檢查工人是否給下水道加裝存水彎。
  　　16、浴室插座要裝防濺蓋
  　　浴室里要安裝插座，不能單純選用普通的款式，因為浴室內(nèi)往往濕氣較大，安裝插座時要注意做好防潮防水處理，否則將存在較大安全隱患。
  　　關(guān)鍵細(xì)節(jié)：安裝在浴室的插座一定要帶有防濺蓋，如果已經(jīng)裝了普通的插座，**好要加上一個防濺蓋。
  　　17、不能省略水管加壓試驗
  　　水電改造完工時，檢驗水管接頭是否漏水的唯一辦法，就是對水管進行加壓試驗。這也是水電改造中**關(guān)鍵的一步。方法主要是通過加大水管內(nèi)的水壓，檢查水管的每個接頭是否有滲漏的情況。若忽略加壓試驗，很難保證入住新房后，如果水壓變大時，水管接頭處不會出現(xiàn)滲漏。
  　　關(guān)鍵細(xì)節(jié)：水電改造完成前，一定別忘了進行加壓試驗。市場上一些品牌水管商家均提供加壓服務(wù)，您也可以請他們上門進行檢測。 國家規(guī)范是24小時加壓試驗檢驗，實際需要72小時加壓試驗檢驗。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:01:42
• 151****1463

  驗收廚房中的水電改造：
  
  第一：看電器是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
  
  第二：電氣的線路是否遵循標(biāo)準(zhǔn)的路線
  
  第三：開關(guān)插座是否牢固
  
  第四：水管跟電管之間的距離補得少于30厘米，也不能出現(xiàn)于同一個槽內(nèi)
  
  第五：電源全通，燈全部亮
  
  第六：水安裝無滲漏，水閥，龍頭，與墻體都掩蓋
  
  第七：要一個清晰的水電路走向圖

  查看全文↓ 2018-07-26 16:01:34
• 131****2158

  家里水電做完了，水電驗收要注意的7個細(xì)節(jié)：
  　　1、要看水電路改造的安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關(guān)有無打火現(xiàn)象；水管錨固是否牢固。
  　　2、要看合理性，是否有不合理的環(huán)繞情況。
  　　3、要看功能性，燈具開關(guān)是否靈動有效，插座是否有電，是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。
  　　4、要看美觀性，安裝是否平整，同一室內(nèi)是否在同一水平面。
  　　5、管道排列合理，鋪設(shè)牢固，橫平豎直，開關(guān)、閥門安裝平整，使用靈活、方便。
  　　6、隱蔽工程，先要驗收后再封閉，一方面你知道做了多少，另一方面知道是怎樣做的。例如水改工程，開槽后槽內(nèi)做沒有做防水。做試壓后《打壓到10個氣壓 30分鐘》有無滲漏，出水是否通暢，水表運轉(zhuǎn)是否正常。給水管道及附件連接嚴(yán)不嚴(yán)密，這些隱蔽工程，不能出問題，出了問題，維修都困難。因此正規(guī)公司對這一塊特別重視，他們往往有專門的水電施工隊伍負(fù)責(zé)安裝，有專門設(shè)備檢測。
  　　7、 另外還要測量水電實際用線的數(shù)量，這個要跟裝修公司的一起測，避免出現(xiàn)虛報數(shù)量的情況。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:01:28

相關(guān)問題

• 問 ??我買了一套房，我想問下交房了，水電怎么驗收？
  答

  相信有很多業(yè)主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來幫助你解決的。我這里會詳細(xì)地和你說一說。對于毛坯收房的業(yè)主可以收房時都要詳細(xì)的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細(xì)的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關(guān)后我們才能開始下一步裝修。檢查墻面的平整度，是否有裂痕墻體滲水是很嚴(yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。他們比較專業(yè)，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。在我們交房時還沒有簽字開發(fā)商都會對那些問題整改，簽字以后就比較麻煩了，驗房簡而言之，就是檢查每個空間每個角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、墻面和頂部是否有裂縫，那么交鑰匙驗房注意事項有哪些？一：仔細(xì)核對購房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對，實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。二：凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之后會出具測量報告，這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。頂棚檢驗是指測量房屋內(nèi)的層高，國家對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。六：門窗質(zhì)量及推拉情況檢查。

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• 問 ??交房了，怎么驗收新房呢？
  答

  新房的驗收在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 5、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ]因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。6、驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗門窗這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一 種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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• 問 水電驗收要注意哪些方面的問題？
  答

  首先，要看水電路改造的安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關(guān)有無打火現(xiàn)象；水管錨固是否牢固。其次，要看合理性，是否有不合理的環(huán)繞情況；第三，要看功能性，燈具開關(guān)是否靈動有效，插座是否有電，是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。第四，要看美觀性，安裝是否平正，同一室內(nèi)是否在同一水平面。

• 問 ??開發(fā)商交房時的水電質(zhì)量可靠嗎？該怎么驗收水電？
  答

  具體政策法規(guī)參見今年1月1日實施的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》自己搜去新建物業(yè)接管驗收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1、主體結(jié)構(gòu)（1）地基基礎(chǔ)的沉降不得超過地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。（2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值。（3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。（4）木結(jié)構(gòu)應(yīng)給點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。（5）凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合建筑抗震設(shè)計規(guī)范的有先規(guī)定。2、外墻不得滲水3、屋面（1）各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲水。（2）平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。（3）陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

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• 問 怎樣是正式驗收交房??新房子交房了，應(yīng)該怎么驗收？
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  交房驗收需要的細(xì)節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門窗是否關(guān)得嚴(yán)實緊密，開啟是否順暢。三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

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