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• 136****5304

  相信有很多業(yè)主都是第一次買房，第一次收房，所以會(huì)存在很大的疑惑需要我們來(lái)幫助你解決的。我這里會(huì)詳細(xì)地和你說(shuō)一說(shuō)。對(duì)于毛坯收房的業(yè)主可以收房時(shí)都要詳細(xì)的驗(yàn)房，對(duì)毛胚房驗(yàn)房千萬(wàn)不能大意，在新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中為詳細(xì)的列舉出每一項(xiàng)檢查的要求，毛胚房驗(yàn)房過(guò)關(guān)后我們才能開始下一步裝修。檢查墻面的平整度，是否有裂痕墻體滲水是很嚴(yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。檢查線路時(shí)記得分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制。他們比較專業(yè)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，比你自己一人單槍匹馬去驗(yàn)房好多了。在我們交房時(shí)還沒(méi)有簽字開發(fā)商都會(huì)對(duì)那些問(wèn)題整改，簽字以后就比較麻煩了，驗(yàn)房簡(jiǎn)而言之，就是檢查每個(gè)空間每個(gè)角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、墻面和頂部是否有裂縫，那么交鑰匙驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？一：仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對(duì)，實(shí)際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。二：凈面積是必須要測(cè)量的，凈面積測(cè)量需要專門的驗(yàn)房師測(cè)量，驗(yàn)房師測(cè)過(guò)之后會(huì)出具測(cè)量報(bào)告，這種結(jié)果將來(lái)可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。頂棚檢驗(yàn)是指測(cè)量房屋內(nèi)的層高，國(guó)家對(duì)住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。六：門窗質(zhì)量及推拉情況檢查。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:03
• 145****8488

  一、水電驗(yàn)收時(shí)，要檢查清楚水電路改造后的安全性和可行性
  
  查看電線的接頭是否牢固，是否裸露；還有就是開關(guān)會(huì)不會(huì)發(fā)生打火的現(xiàn)象，有就要及時(shí)解決。
  
  二、要檢查清楚電的功能性
  
  插座是否能通電，有沒(méi)有符合左零右火、上線接地的要求。**為重要的是檢查清楚電話線、寬帶網(wǎng)還有電視的同軸電纜的用電是否通暢。
  
  三、要看清楚水電安裝是否美觀
  
  安裝是否平整，同一空間內(nèi)的安裝是否在同一水平面上，**多相差不超過(guò)5毫米。
  
  四、電線管內(nèi)不可以有接頭
  
  在水電工程安裝完工之后，一定要把所有的開關(guān)和插座的明露線頭用絕緣的膠布包好，避免發(fā)生觸電的發(fā)生。
  
  五、一般情況下電源插座的安裝
  
  電源插座的安裝應(yīng)與地面之間相互距離300毫米，開關(guān)的與地面距離則為1400毫米，特殊要求則特殊處理。
  
  
  六、水管的檢查
  
  主要是檢查清楚水管錨是否牢固，其次就是看清楚水管的環(huán)繞有沒(méi)有不合理的情況。
  
  七、座便的下水情況是否流暢
  
  大部分的座便都會(huì)因?yàn)檠b修時(shí)，掉下去的建筑垃圾而發(fā)生堵塞的現(xiàn)象，所以在驗(yàn)收時(shí)就要仔細(xì)的檢查清楚。
  
  八、仔細(xì)檢查清楚每一個(gè)水龍頭和上下管和有沒(méi)有滲漏和堵塞的現(xiàn)象
  
  測(cè)驗(yàn)的方法就是把水龍頭的開關(guān)開到**大，盡可能讓水的流速快一點(diǎn)、大一點(diǎn)，一方面可以檢測(cè)出水壓，另一方面可以測(cè)出排水的速度。
  
  九、驗(yàn)房的時(shí)候一定要做好防水的檢測(cè)
  
  一旦裝修完畢以后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那出現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任就不好鑒定了。平層的防水要做到30毫米左右，而淋浴墻面的就要做到1800毫米以上。
  
  十、認(rèn)真做一次閉水的實(shí)驗(yàn)
  
  可以用水泥砂漿在門外為一道10公分左右的U型門檻，把地漏等排水口放滿水，24小時(shí)候再去樓下查看即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:44:33
• 132****3744

  水電驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：
  
  水電驗(yàn)收時(shí)，要檢查清楚水電路改造后的安全性和可行性，查看電線的接頭是否牢固，是否裸露，還有就是開關(guān)會(huì)不會(huì)發(fā)生打火的現(xiàn)象，有就要及時(shí)解決。
  
  水電驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：
  
  要檢查清楚電的功能性，插座是否能通電，有沒(méi)有符合左零右火、上線接地的要求。**為重要的是檢查清楚電話線、寬帶網(wǎng)還有電視的同軸電纜的用電是否通暢。
  
  水電驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：
  
  要看清楚水電安裝是否美觀，安裝是否平整，同一空間內(nèi)的安裝是否在同一水平面上，**多相差不超過(guò)5毫米。
  
  水電驗(yàn)收注意事項(xiàng)四：
  
  電線管內(nèi)不可以有接頭，在水電工程安裝完工之后，一定要把所有的開關(guān)和插座的明露線頭用絕緣的膠布包好，避免發(fā)生觸電的發(fā)生。
  
  水電驗(yàn)收注意事項(xiàng)五：
  
  一般情況下電源插座的安裝應(yīng)與地面之間相互距離300毫米，開關(guān)的與地面距離則為1400毫米，特殊要求則特殊處理。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:44:17
• 135****5993

  1、準(zhǔn)備驗(yàn)電插座檢查電路
  
  生活中用電非常重要，所以對(duì)新房電路的驗(yàn)收就需要重視了，試電插座的功能是檢測(cè)電路線序，試電插座上有三個(gè)指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線,當(dāng)右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮?xí)r，表示電路是正常的，當(dāng)三個(gè)燈全部熄滅時(shí)則表示電路中沒(méi)有相線，只有中間的燈亮?xí)r表示缺地線，而只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線。
  
  2、萬(wàn)用表可用于測(cè)量電路
  
  查看電力、電流等可以用萬(wàn)用表測(cè)量，一般萬(wàn)用表可測(cè)量直流電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等，使用時(shí)先進(jìn)行機(jī)械調(diào)零，然后根據(jù)被測(cè)量的種類及大小，選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)的擋位及量程，找出對(duì)應(yīng)的刻度線，再根據(jù)根據(jù)需要選擇測(cè)電流、電壓或者電阻等，選擇表筆插孔的位置。
  
  3、準(zhǔn)備水壓表測(cè)量水壓
  
  從水壓表的名字上來(lái)看就知道水壓表主要是測(cè)量水壓的器具，如果水泵已經(jīng)滿負(fù)荷,則說(shuō)明供水能力不足或管道有意外排放，在測(cè)量?jī)x表與變頻器之間應(yīng)該有一個(gè)調(diào)節(jié)器(單元)，如果這個(gè)調(diào)節(jié)器是比例積分，把積分時(shí)間調(diào)小一些看看(如果關(guān)閉的話打開它)，如果這個(gè)調(diào)節(jié)器是純比例調(diào)節(jié)器，就只能把給定值往上調(diào)一點(diǎn)點(diǎn)。
  
  4、水電驗(yàn)收其他注意事項(xiàng)
  
  電路驗(yàn)收的時(shí)候要注意所有電線都要套上PVC管，PVC管要暢通，用手來(lái)回抽管內(nèi)的電線，必須要能抽動(dòng)，以便以后能更換損壞的電線，電線都橫平豎直排好，電線與電話線、網(wǎng)線、TV線不在一根PVC管內(nèi)，用電筆或插座檢測(cè)器檢查插座線序。
  
  水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm，排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道臨時(shí)封口，避免雜物進(jìn)入管道，進(jìn)水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷，隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗(yàn)，應(yīng)無(wú)滲漏。
  5、對(duì)驗(yàn)收結(jié)果的處理
  
  如果水電驗(yàn)收不合格，如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、保暖、保溫、隔音等，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋。
  
  水電兩項(xiàng)在我們生活中是非常重要的，所以在驗(yàn)收的時(shí)候務(wù)必要謹(jǐn)慎小心，特別是隱蔽工程，如果覆蓋了之后就會(huì)很難進(jìn)行翻修，所以在水電完工之后，千萬(wàn)一定要嚴(yán)格的驗(yàn)收，電線要選擇質(zhì)量好一些的，用的年限才會(huì)久一些，如果電路老化就很有可能發(fā)生一些意外的。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:44:08

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下我婚前買了一套房，婚后能否以交易的形式過(guò)戶給老公？
  答

  你好!1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??我有一套商品房，我想問(wèn)下房產(chǎn)過(guò)戶哪種方式**劃算？
  答

  想**劃算，當(dāng)然是繼承過(guò)戶住房。規(guī)定繼承過(guò)戶住房自2016年7月起取消強(qiáng)制公證，當(dāng)事人可自愿選擇是否公證可以省公證費(fèi)2%，辦理直系親屬之間繼承住房，需要幾百元手續(xù)費(fèi)。繼承需要房產(chǎn)證登記人和配偶死亡，才可辦理。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買第一套房交多少稅
  答

  購(gòu)買第一套房子新房和二手房需要繳納的稅費(fèi)不一樣,如下:新房:契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%維修基金:購(gòu)房總價(jià)的2%-3%工本費(fèi):80元二手房:1.個(gè)人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;3.營(yíng)業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買賣雙方一家一半);5.工本費(fèi):80元(買方出)

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下普通裝修一套房子多少錢
  答

  1：水電路改造：1800元左右家具：1.6萬(wàn)～2萬(wàn)元，包括沙發(fā)、茶幾3500元，床5500元，衣柜7000元。注意購(gòu)買的成品家具在色彩、款式與整體風(fēng)格上不矛盾。2：地面材料：1.5萬(wàn)元以內(nèi)，客廳等公共空間實(shí)用地面大約有35平方米，臥室地面大約有33平方米，廚衛(wèi)地面大約有12平方米。臥室地面鋪設(shè)強(qiáng)化木地板，每平方米75～125元，費(fèi)用約3300元;如果會(huì)客頻繁，客廳也可選擇微粉或晶石地磚，預(yù)計(jì)此項(xiàng)花費(fèi)在3500元左右;在廚房、衛(wèi)生間，可以選擇30～60元每平方米的墻地磚，費(fèi)用600多元。3：廚衛(wèi)間：包括基礎(chǔ)項(xiàng)目，立管、塑鋼吊頂、墻地磚鋪貼，不計(jì)櫥柜、電器等，花費(fèi)在1100～3000元。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下我買的一套房子。但是現(xiàn)在交房子時(shí)間過(guò)了一年了沒(méi)有交房，房子可以退嗎？
  答

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

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