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• 147****8091

  新房交房時如何驗房？
  １．去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
  （１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》
  （２）新房的《住宅使用說明書》
  （３）新房的《竣工驗收備案表》
  （４）新房的面積實測表
  ２．核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
  ３．驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。
  新房驗房
  新房驗房
  新房交房時應注意哪些細節(jié)？
  １．按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)
  若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
  ２．辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件
  現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。
  ３．及時書面催告開發(fā)商交付新房
  法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付新房。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:32:15
• 141****1788

  有一份非常實用的自助式《驗房記錄表》，很全面的，打印出來，驗房時帶上，按表上的一項一項的驗收，保證不會有漏驗的.........
  項目名稱：
  開 發(fā) 商：
  物業(yè)公司：
  房屋樓號：
  驗房日期：
  驗房人員：
  1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 　　　　　　　　　　　是□否□
  2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□
  3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□否□
  4、如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
  5、每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
  6、門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
  7、門插是否插入得太少？ 是□否□
  8、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米） 是□否□
  9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
  窗
  10、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙） 是□否□
  11、各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
  12、窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
  13、窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
  14、窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 是□否□
  墻
  15、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□否□
  16、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患） 是□否□
  17、房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□否□
  18、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□
  19、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？ 是□否□
  20、墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題） 是□否□
  21、山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□否□
  22、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？ 是□否□
  23、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  24、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□
  25、天花 是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響） 是□否□
  26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□
  27、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？ 是□否□
  28、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  29、地面 檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□否□
  30、看地板有無松動、爆裂、撞凹？ 是□否□
  31、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□
  32、地板間隙是否太大？ 是□否□
  33、柚木地板有無大片黑色水漬？ 是□否□
  34、地腳線接口是否妥當，有無松動？ 是□否□
  35、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□
  衛(wèi)生間
  36、坐廁下水是否順暢？ 是□否□
  37、沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□
  38、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層） 是□否□
  39、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
  40、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察） 是□否□
  41、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□
  42、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
  43、淋浴花灑安裝是否過低？ 是□否□
  廚房
  44、電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□否□
  45、電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？ 是□否□
  46、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
  47、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？ 是□否□
  48、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實） 是□否□
  49、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
  50、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
  51、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過） 是□否□
  52、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□
  53、水池等是否有滲漏現(xiàn)象？ 是□否□
  54、廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ 是□否□
  水
  55、上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道） 是□否□
  56、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表） 是□否□
  57、自來水水質(zhì)是否符合標準？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水） 是□否□
  58、供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)） 是□否□
  電
  59、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源） 是□否□
  60、戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□
  61、各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設） 是□否□
  62、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障） 是□否□
  63、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？ 是□否□
  64、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是□否□
  暖
  65、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端） 是□否□
  66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板） 是□否□
  67、水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應高于16℃，不得低于14℃） 是□否□
  氣
  68、燃氣是否已經(jīng)開通？ 是□否□
  69、煤氣、熱水器開關位置是否妥當？ 是□否□
  管線
  70、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范） 是□否□
  71、居室、客廳有否各種管線外露？ 是□否□
  隔音
  72、將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□
  精裝修
  73、和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？ 是□否□

  查看全文↓ 2018-07-19 22:31:52
• 147****3017

  新房的驗收
  在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。
  作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗水電。
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
  驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  3、 驗防水。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗地平
  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的
  室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ]
  因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量
  了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
  去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離
  地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固
  定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的
  高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
  度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
  一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
  出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以
  為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
  6、驗層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
  尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米
  左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
  后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)
  約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在
  只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住
  宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。
  7、驗門窗
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
  性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
  是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一
  種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
  進的問題了。
  8、其他項目
  事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:31:27
• 137****2857

  驗收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  (3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。
  【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
  (5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  (6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  (7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  (8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
  名詞解釋
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。
  商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
  《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。一般應當包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；2、結構類型；3、裝修、裝飾注意事項；4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；6、門、窗類型，使用注意事項；7、配電負荷；住宅使用說明書；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9、其他需說明的問題。
  住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。
  《竣工驗收備案表》包括以下內(nèi)容：
  1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;
  2、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;
  3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
  (1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;
  (2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;
  (3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;
  (4)、工程施工許可證或開工報告;
  (5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;
  (6)、建設工程檔案預驗收意見;
  (7)、工程質(zhì)量保修書;
  (8)、住宅質(zhì)量保證書;
  (9)、住宅使用說明書;
  (10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。
  經(jīng)驗之談
  一資深網(wǎng)友的新房驗收全記錄
  攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩
  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）
  5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質(zhì)量認定書》
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”
  二、樓房結構
  1、檢查房屋有無裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題。
  （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕
  2、檢查空鼓。
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
  4、測量房間的層高。
  建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  三、滲漏、排水與防水
  1、檢查房屋有無滲漏。
  （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  （3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬
  （4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  2、排水
  （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  （2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當
  3、防水
  （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
  三、室內(nèi)細部
  1、管道
  （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
  （2）看水管有無凍裂。
  （3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
  （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  2、門（大門，房門）
  （1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆
  （2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
  （3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
  （4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
  （5）關門聽隔音效果并了解密封程度。
  （6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
  3、窗
  （1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
  （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
  （3）看窗戶玻璃是否完好。
  （4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
  （5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  （6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
  （7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  （8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  （9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  四、生活設施
  1、供電
  （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
  （2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
  （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
  （4）檢查開關、插座的牢固程度
  （5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
  （6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  2、燃氣
  （1）廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  （2）燃氣是否暢通
  3、電訊與線路
  （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
  （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)
  五、其它
  1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符
  2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
  3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
  4、有無專用郵政報箱。
  5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞
  6、查問南陽臺封閉計劃

  查看全文↓ 2018-07-19 22:31:03
• 134****8946

  建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 過程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大） 凱文顧問提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 凱文顧問提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5）驗收下水情況 5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。 6）驗收地面下水情況 驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 凱文顧問提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7）核對買賣合同上注明的設施 核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 凱文顧問提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 8）測量一下樓宇的層高 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 **后 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解 決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。 重要，**佳收房流程，請版主置頂... ---騰野 核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。 同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 　　第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收 不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供。 第二：是我們常說的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。 第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。 若符合交房的法定即合同約定的條件，購房人應做些什么？江南樓市法律顧問中矗律師事務所的劉良歡主 任給出了建議： 　　核對合同首先在接到入住通知后，應判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發(fā)商交接時應注意以下問題： 　　1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出 ，如不符合則應進行更換； 　　2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3％，應在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房； 　　3、自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應和開發(fā)商提出，并向政府有關部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結構 性問題，應和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進行維修； 　　4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期； 　　5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并 由雙方在注明處簽字或蓋章。 要注意房屋的保修期根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的**底保修期限為： 　　1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年； 　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； 　　5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗 收合格之日起計算。買尾房或現(xiàn)房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:29:28

相關問題

• 問 交房時如何驗收新房呢？
  答

  從購買新房開始，應該了解房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證》，簡稱“五證”。如齊全了，可以放心購買。 待房子交付驗收合格了，應該有《竣工驗收備案證明》，驗收房子時，主要是檢查房子的方方面面，門窗的質(zhì)量、墻體的垂直度，有無“空鼓現(xiàn)象、”衛(wèi)生間廚房的墻磚、地磚、吊頂、各個房間的插座，線路，開關等，還有供電供水情況，管道排水，如果是毛坯房，檢查相對簡單，只要建筑質(zhì)量合格，就沒什么大問題，如果是簡易裝修的，**好仔細檢查，如有不妥，可以讓開發(fā)商再進行找補。

  全部3個回答>
• 問 新房交房如何驗收
  答

  新房交房在驗收的時候有以下7點需要注意：1、檢查單元門是否完好，看看樓道的樓梯是否安全，同時還要檢查一下公共設備是否配備齊全。2、檢查房屋的層高是否與合同標注的一致。3、檢查戶內(nèi)門窗以及陽臺是否出現(xiàn)開裂的狀況，同時還要檢查門窗的密閉條是否良好。4、檢查防盜門是否出現(xiàn)了劃痕，門邊是否有變形的問題，而且還要開關一下門，看一下是否能夠正常工作。5、檢查墻壁是否平整，是否出現(xiàn)了滲水的情況，同時還要檢查地面的平整度，如果地面有空鼓的問題，那么應當及時告知陪同驗房的物業(yè)人員盡快進行修復，否則在裝修的過程中可能會出現(xiàn)一定的安全隱患。6、檢查上下水是否通暢。7、如果購買的是精裝房，那么還需要檢查櫥柜、吊頂以及衛(wèi)浴的安裝情況是否符合規(guī)范。

• 問 新房交房如何驗收
  答

  新房交房如何驗收，主要是以下幾點要注意：1、墻壁檢查墻壁是否開裂、空鼓、耐水膩子是否合格。2、屋頂陰陽角線是否是水平線。3、地面地面是否平整，存在有開裂和反砂。4、門窗要檢查門窗的功能和強度以及五金配件是否齊全，位置是否正確。5、電路主要是看插座和開關是否設置合理，能否正常進行使用。6、水路主要是檢查廚房和衛(wèi)生間地漏下水是否通暢。7、燃氣管路檢查是否可以正常的使用。8、驗防水需要做閉水實驗，最好是多做幾次，在做完閉水實驗之后24小時再查看有無漏水的情況。9、驗管道主要檢查的就是排水和排污管道，在驗房子的時候可以先拿一個盛水的器具，快速把水倒入排水口之后，看水是否可以順利的流走，會直接影響到之后的排水。

• 問 ??如何驗收新房？驗收時要注意哪些細節(jié)？
  答

  　1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟?！　?、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。　　6、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)?！　?、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了?！　?、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

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• 問 驗收精裝房時需要如何驗收呢？
  答

  建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上檢查廚房衛(wèi)生的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否就形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題（空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的， 它的空鼓率就是多少）。

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