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• 155****4315

  若商品房買賣合同中約定了退房情況下開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任，則需按照合同約定履行即可。若給購(gòu)房人造成直接損失超過了合同約定的損失，是可以主張的，但購(gòu)房人需要證據(jù)支持。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:22:01
• 141****8914

  具體根據(jù)合同約定處理

  查看全文↓ 2018-08-06 22:21:50
• 132****9711

  需要根據(jù)合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或退房要求

  查看全文↓ 2018-08-06 22:21:38

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逾期交房，違約金是否按合同執(zhí)行？
  答

  如果嚴(yán)重逾期，可能要求解除合同，或要求支付違約金，具體要看你合同對(duì)逾期交房的違約責(zé)任

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• 問 商鋪延期一年交付開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)租金損失？
  答

  開發(fā)商逾期交房，導(dǎo)致業(yè)主不能及時(shí)出租房子，這樣業(yè)主就在經(jīng)濟(jì)上遭受了損失。因此，開發(fā)商不但要支付逾期違約金，還應(yīng)該承擔(dān)逾期交房給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失，也就是租金。

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• 問 開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，是否能退房？
  答

  “司法解釋”第十八條之規(guī)定，“由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”

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• 問 逾期交房時(shí)買房可退房嗎？開發(fā)商逾期交房怎么辦？在什么情況下可退房？
  答

  如果開發(fā)商逾期交房并超過期限，購(gòu)房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，且修復(fù)不能達(dá)標(biāo)的房屋，購(gòu)房者可以退房；受開發(fā)商的影響，購(gòu)房者不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，購(gòu)房者可以退房。1、開發(fā)商延遲交房，購(gòu)房者怎么辦？開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購(gòu)房者可以按照個(gè)人需求情況、開發(fā)商補(bǔ)救情況進(jìn)行要房或退房選擇。開發(fā)商推遲交房，購(gòu)房者該怎么辦？①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購(gòu)房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購(gòu)房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時(shí)間或者購(gòu)房者不想再要這套房子，購(gòu)房者可以用開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效。如果合同被解除或確認(rèn)無效，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、利息并賠償損失；如果購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、開發(fā)商延遲辦證，購(gòu)房者怎么辦？按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購(gòu)房者因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開發(fā)商延遲辦證后，購(gòu)房者該怎么辦？①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進(jìn)行違約補(bǔ)償；②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購(gòu)房者根據(jù)已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，索要逾期辦證違約金補(bǔ)償。3、買房：什么情況下可以要求退房?一般情況下，逾期交房超過一定期限，購(gòu)房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購(gòu)房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國(guó)合同法》中，對(duì)商品房買賣退房情形進(jìn)行規(guī)定，滿足以下情況之一，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;⑤法律規(guī)定或者購(gòu)房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿購(gòu)房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者購(gòu)房人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。

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• 問 開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)哪些責(zé)任？
  答

  如果不是因遭遇不可抗力等特殊原因，開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任之一：　　一、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);　　二、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，開發(fā)商在收到解除購(gòu)房合同書面通知書之日起，按雙方在購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金?！　“春贤s定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外，如果合同中約定有其他違約責(zé)任，開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān)，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任，購(gòu)房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成，應(yīng)向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。