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• 153****0702

  房時(shí)，很多人偏愛(ài)高樓層的房子，樓層越高通風(fēng)采光的效果越好，視野也越開(kāi)闊。那么，購(gòu)買(mǎi)高樓層的房子，要考慮哪些問(wèn)題呢？
  1、家庭人口構(gòu)成
  買(mǎi)房**重要的就是要考慮居住者的意愿了。比如，一家人里面，有的人喜歡高樓層，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)；有的人覺(jué)得樓層太高了，從家里往下看，會(huì)有眩暈的感覺(jué)，有些恐高。如果家里有老人和小孩，就不宜選擇過(guò)高的樓層。
  2、電梯品牌及備用電源
  買(mǎi)房選房，電梯品牌、電梯是否有備用電源，也是大家都關(guān)心的問(wèn)題。小區(qū)電梯急降、停電導(dǎo)致電梯困人的事情時(shí)有發(fā)生。因此，在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要考慮電梯安全問(wèn)題。住在高層，對(duì)電梯的依賴(lài)程度大。如果電梯沒(méi)有備用電源，就意味著一旦停電電梯停運(yùn)，業(yè)主就需要爬樓了。
  3、消防安全問(wèn)題
  一般的消防云梯可以到達(dá)50多米的高度，大概16、17層左右的樣子，100多米的消防云梯比較少見(jiàn)。雖然說(shuō)發(fā)生火災(zāi)的概率比較小，但從未雨綢繆的角度來(lái)看，買(mǎi)房時(shí)，考慮到所在城市的消防云梯的高度，依據(jù)這個(gè)高度來(lái)選擇樓層，是很有必要的。
  4、有無(wú)避難層
  避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)100米的高層建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。很多超高層住宅，并沒(méi)有設(shè)置避難層。買(mǎi)房的時(shí)候，這一點(diǎn)也是我們需要注意的。
  5、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
  住在高樓層，**考驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平了。小區(qū)的電梯需要定期檢查維修，才能安全運(yùn)行；電梯發(fā)生困人事件，物業(yè)是否及時(shí)解救也非常重要。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做得好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。好的物業(yè)管理和服務(wù)，在一定程度上，能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。
  6、陽(yáng)臺(tái)、飄窗高度
  買(mǎi)毛坯房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)、飄窗的高度都是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)好了的，陽(yáng)臺(tái)的欄桿也已加固好。實(shí)地看房時(shí)，留意陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、飄窗的高度，是否達(dá)到了安全高度，并注意陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。
  高樓層的房子，相對(duì)低樓層的房子，單價(jià)更貴，選哪一層也要依據(jù)經(jīng)濟(jì)情況而定。很多人選擇高樓層，主要看重房屋的視野、通風(fēng)采光效果，但在買(mǎi)房時(shí)，安全問(wèn)題同樣不可忽視。買(mǎi)房選樓層，要綜合考慮各個(gè)方面的因素。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:10:39
• 144****3719

  住宅高層樓層怎么選——高層住宅樓，買(mǎi)高層的優(yōu)點(diǎn)
  樓層是不是選得越高越好，可以通過(guò)高層的優(yōu)缺點(diǎn)來(lái)判斷。購(gòu)買(mǎi)高層有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)。其中的優(yōu)點(diǎn)有以下幾方面，首先樓層越高采光效果越好，光照時(shí)間比低層長(zhǎng);且樓層高，一些家居風(fēng)水也比低層較好;樓層越高阻礙物少，視野開(kāi)闊，開(kāi)窗不開(kāi)窗都可以看到窗外廣闊的空間;通風(fēng)條件好，一般在18層以上空氣對(duì)流，通風(fēng)佳，以保證房間的空氣質(zhì)量;另外越高的樓層蚊蟲(chóng)越少，也比較少有鼠患。
  也不是選擇越高的樓層就越好的，選擇高層也有一些缺點(diǎn)。比如樓層高，上下不方便，如果電梯壞了或者發(fā)生意外事故，下樓就變成非常困難的事情了;在霧霾越來(lái)多的今天，高層的空氣質(zhì)量并不是一直都好的，因?yàn)殪F霾的顆粒會(huì)停留在一定的高度范圍，一般高層的位置空氣中的霧霾顆粒密度會(huì)越高，開(kāi)窗戶就會(huì)影響房間的空氣質(zhì)量;高層的樓房如果不安裝防風(fēng)玻璃裝飾材料的話，風(fēng)產(chǎn)生的噪音就會(huì)很大;如果家中有老年人，選擇太高的樓層并不是一個(gè)好的選擇，老年人不習(xí)慣住高層，上下樓也不方便。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:09:58
• 147****3158

  做建筑的來(lái)告訴你 高的好 為什么呢?買(mǎi)房子中國(guó)人**重視的是 采光 通風(fēng) 這個(gè)不用我多說(shuō) 你自己肯定明白 低的肯定比高的差很多在解釋一下停電問(wèn)題,這個(gè)應(yīng)該屬于極其小概率事件,不知道你在什么城市,至少我在上海住了10年,沒(méi)有碰到過(guò)在說(shuō)水,物業(yè)水箱是定期清理的,這個(gè)是國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定,不過(guò)即使可能不放心,誰(shuí)也不會(huì)把自來(lái)水直接喝的,對(duì)么?肯定是經(jīng)過(guò)自己水處理,或者燒開(kāi)什么的景觀什么就更不用我說(shuō)了吧總上,高的好,太高沒(méi)有必要,自己價(jià)格能承受的,肯定高一點(diǎn)好!

  查看全文↓ 2018-08-06 18:08:42
• 141****5853

  高樓層優(yōu)點(diǎn)：
  
  視野開(kāi)闊，通風(fēng)采光效果好；噪音干擾??；私密性強(qiáng)，可以擁有個(gè)人空間；沒(méi)有蚊蟲(chóng)，比較干爽；相對(duì)較便宜，但如果臨近湖、河、公園，頂部樓層的價(jià)格會(huì)比中低樓層高不少。
  
  高樓層缺點(diǎn)：
  
  進(jìn)出有些不方便；一般水壓都較小，對(duì)生活有一定影響；衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味；恐高的人若是居住，會(huì)缺乏安全感。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:07:43
• 135****2220

  買(mǎi)房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎?還有很多買(mǎi)房的人都關(guān)注戶型，因?yàn)檫@樣會(huì)住得舒服。當(dāng)下樓市下跌聲一片，買(mǎi)房也可以關(guān)注戶型，做好選擇。
  樓層的選擇一直是困擾購(gòu)房者的一個(gè)問(wèn)題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時(shí)，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:07:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 得房率真的是越高越好么？
  答

  得房率并非越高越好。得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會(huì)相對(duì)高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對(duì)低一些，一般在70%左右。得房率和公攤面積得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。

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• 問(wèn) 樓層越高空氣越干燥嗎？空氣質(zhì)量越好么？
  答

  高層還有一個(gè)不好的地方就是電磁輻射.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層，所以,高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。事實(shí)上,住在20樓也難避免噪聲，聲音通常以**短的路線傳播,但有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車(chē)干線上的嘈雜聲，般家里有孩子的,如果想讓孩子健康成長(zhǎng),就不要住在6樓以上的樓層,窗外的環(huán)境十分重要，身居高層整天面對(duì)的是磚墻,會(huì)引起孩子以及自己對(duì)世界的不由自主的敵意。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房越高越好嗎？樓層越高越貴嗎？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時(shí)間長(zhǎng)不容易黑，黑夜沒(méi)有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風(fēng)好（沒(méi)有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無(wú)良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高； 10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高； 11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會(huì)大，生存的幾率高 13：小強(qiáng)少； 14：蚊子少（飛不上來(lái)，就是大老遠(yuǎn)飛上來(lái)了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價(jià)； 19：風(fēng)水好； 20：房產(chǎn)商根據(jù)買(mǎi)房人的偏好故意制定的銷(xiāo)售策略，因?yàn)榇蟛糠仲I(mǎi)房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開(kāi)闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽(yáng)臺(tái)，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價(jià)格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時(shí)候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風(fēng)太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災(zāi)大都是被熏死的，任何一層有火災(zāi)，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥(niǎo)； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費(fèi)貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房樓層越高越好嗎？
  答

  1、家庭人口構(gòu)成買(mǎi)房**重要的就是要考慮居住者的意愿了。比如，一家人里面，有的人喜歡高樓層，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)；有的人覺(jué)得樓層太高了，從家里往下看，會(huì)有眩暈的感覺(jué)，有些恐高。如果家里有老人和小孩，就不宜選擇過(guò)高的樓層。2、電梯品牌及備用電源買(mǎi)房選房，電梯品牌、電梯是否有備用電源，也是大家都關(guān)心的問(wèn)題。小區(qū)電梯急降、停電導(dǎo)致電梯困人的事情時(shí)有發(fā)生。因此，在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要考慮電梯安全問(wèn)題。住在高層，對(duì)電梯的依賴(lài)程度大。如果電梯沒(méi)有備用電源，就意味著一旦停電電梯停運(yùn)，業(yè)主就需要爬樓了。3、消防安全問(wèn)題一般的消防云梯可以到達(dá)50多米的高度，大概16、17層左右的樣子，100多米的消防云梯比較少見(jiàn)。雖然說(shuō)發(fā)生火災(zāi)的概率比較小，但從未雨綢繆的角度來(lái)看，買(mǎi)房時(shí)，考慮到所在城市的消防云梯的高度，依據(jù)這個(gè)高度來(lái)選擇樓層，是很有必要的。4、有無(wú)避難層避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)100米的高層建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。很多超高層住宅，并沒(méi)有設(shè)置避難層。買(mǎi)房的時(shí)候，這一點(diǎn)也是我們需要注意的。5、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量住在高樓層，**考驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平了。小區(qū)的電梯需要定期檢查維修，才能安全運(yùn)行；電梯發(fā)生困人事件，物業(yè)是否及時(shí)解救也非常重要。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做得好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。好的物業(yè)管理和服務(wù)，在一定程度上，能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。6、陽(yáng)臺(tái)、飄窗高度買(mǎi)毛坯房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)、飄窗的高度都是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)好了的，陽(yáng)臺(tái)的欄桿也已加固好。實(shí)地看房時(shí)，留意陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、飄窗的高度，是否達(dá)到了安全高度，并注意陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得買(mǎi)房是樓層越高越好嗎？
  答

  不同的樓房樓層數(shù)不同低層：1-3F的建筑為低層建筑多層：7F以下的建筑為多層建筑(包括6層復(fù)7層)小高層：7—11F的建筑為小高層(包括11層復(fù)12層)高層：12—30F的建筑為高層超高層：30F以上的建筑為超高層買(mǎi)房幾層**好一層優(yōu)：當(dāng)意外發(fā)生時(shí)，比如：地震、火災(zāi)等事故，一層屬安全樓層。此情況下，如果外窗沒(méi)有安裝防盜網(wǎng)，逃生簡(jiǎn)單些。劣：一樓易受噪音干擾，尤其是臨街，受汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染。在舊的小區(qū)，地下室會(huì)返潮，更受蚊蟲(chóng)侵?jǐn)_。此外，一樓易遭盜竊。二層優(yōu)：比一樓安全，尤其對(duì)有小孩的家庭而言。劣：和一樓的缺陷一樣，二樓樓層稍低。三層優(yōu)：綜合各方面，如果是舊的五、六層住宅，三層**理想。劣：老式樓房無(wú)電梯，可輕松爬樓梯，若是搬家具、家電等，就不那么容易了。四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境來(lái)看，安全性好。劣：無(wú)電梯，老人上下樓是難題。

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