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• 141****7088

  雖然開征物業(yè)稅難度重重，但是無論是從國外的實際案例還是從中國財稅體制的發(fā)展趨勢來看，開征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢，從長遠來看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實際利益的維護。
  物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認為，所謂物業(yè)稅是對納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，是財產(chǎn)稅中的一種。其財產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對開發(fā)商征收的綠化費、防洪費、人防設(shè)施配套費等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。
  再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國開征物業(yè)稅主要作用有：

  查看全文↓ 2018-08-06 15:46:10
• 155****0289

  征收物業(yè)稅后對購房者來說還是有一定的好處的，一是減少了投機投資購房，因為房子空著也是要收稅的，二來可以減少房價，將房價的小部分向房價外轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)變百姓對房價的一個觀念，當(dāng)然還需要時間。
  100個人搶10套房子，怎么降價都是**富有的10個人買得到房子，因為窮人買到降價的房子，肯定會高價出售給富人，低進高出

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• 137****7893

  物業(yè)稅是摧毀高房價的核彈 09房價必暴降60%
  要點：1、開征房產(chǎn)物業(yè)稅是中央政府的無奈之舉，也是英明之舉，更是必然之舉；
  2、開征房產(chǎn)物業(yè)稅將迫使炒房客盡快出貨，越快越好，將引爆存量房這顆定時炸彈，促使房價大跌。
  3、開征房產(chǎn)物業(yè)稅先從閑置房開始，不宜短期內(nèi)迅速推向普通居民的首次購房。
  國務(wù)院終于重拳出擊、動真格了，決定研究出臺房產(chǎn)物業(yè)稅了，這無疑是一顆摧毀高房價的核彈。早在去年國慶前后，針對樓市的滯漲局面以及各地政府救樓市，黑居易就撰文《黑居易：征收商品房閑置稅將是政府救樓市**后殺手锏》，指出房產(chǎn)物業(yè)稅是促進樓市健康發(fā)展的必然手段。當(dāng)時，黑居易奉勸炒房客盡早出倉自保，“要救活房產(chǎn)市場，只有降價這條路，這是不言自明的道理。只是房產(chǎn)商和地方政府不到黃河心不死，還是絞盡腦汁地想花招避免這條正確的道路。從現(xiàn)實情況來，各地方政府救樓市的結(jié)果只會是適得其反，萎靡不振的成交量不僅沒有多大的起色，反而一路下行。隨著時間的推移（3個月或者半年時間），如果狀況不能得到改觀（這是必然的），到時候中央政府恐怕不得不使出**后的殺手锏——祭出征收閑置房契稅的大旗，到時候炒房客恐怕只有哭爹喊娘的份了。所以，在這半年的緩沖時間內(nèi)，所有的炒房客也不要和頑固不冥的房產(chǎn)商一樣執(zhí)迷不悟，依然做著坐收漁利的迷夢，否則一損俱損，船翻人亡，劃不來。聰明的炒房客，應(yīng)該是趁著這段時間，趕緊出倉，一了百了，心里清凈，不必?zé)馈！?br/>如今，隨著國務(wù)院的一聲令下，房產(chǎn)商和炒房客都沒有了退路，只能任由經(jīng)濟規(guī)律的車輪碾過。那么，黑居易在2008年底的預(yù)言——2009年房價暴降（黑居易：不必懷疑09年房價暴降的可能性和黑居易：2008年，房價微降；2009年，房價暴降。）——將得以實現(xiàn)。對此，黑居易舉雙手贊成，也希望各種細化舉措盡早出臺。
  首先，出臺房產(chǎn)物業(yè)稅是國家鑒于經(jīng)濟危機逐步深化的現(xiàn)實狀況、財政拮據(jù)局面日益形成而不得不采取的舉措。這次國務(wù)院提出的指導(dǎo)意見是關(guān)于深化財稅改革的一籃子計劃，房地產(chǎn)物業(yè)稅是一個重要的突破口和稅源大頭。2008年，國家財稅雖然突破6萬億大關(guān)，但是財政赤字也創(chuàng)紀錄地達到了9000億。值得注意的是，我國財稅的征收有寅吃卯糧的習(xí)慣，即提前征收。然而，國家經(jīng)濟復(fù)蘇不可一蹴而就，為了刺激經(jīng)濟、擴大內(nèi)需、提振制造業(yè)，既出臺了4萬億的刺激經(jīng)濟政策，又要出臺了各種減稅政策，中小企業(yè)資金優(yōu)惠政策等，支出與收入的比重日益失衡，入不敷出的局面更加嚴重。節(jié)流開源成為必然的選擇，節(jié)流工作，國務(wù)院早就作了安排，包括削減政府開支，規(guī)定減少出國考察，提倡節(jié)能減排等，但是這畢竟是小敲小打，關(guān)鍵還是要開源。
  具體到房地產(chǎn)而言，政府經(jīng)過一年多的救市，本希望通過提供財稅、利率優(yōu)惠等來刺激樓市的繁榮，從而為稅收工作創(chuàng)造不竭源泉。可是，自立為王的地方諸侯和旻頑不化的房產(chǎn)商，只管自己的利益，絲毫不給中央的面子，中央的四兩撥千斤的政策意圖徹底失敗。春節(jié)前后，中央政府意識到地方政府和房產(chǎn)商的不合作，無奈之下利用輿論手段給點顏色，希望他們有所收斂、歸順朝廷。可是，地方政府和房產(chǎn)商的亡命之相已經(jīng)定型，無法回頭，在今年一季度上演了一處末路大逃亡的驚險大戲，更是將無數(shù)購房者推向了樓市深淵，同時將民憤推向了史無前例的高潮，當(dāng)然讓執(zhí)政為民的中央臉面蕩然無存。在這個過程中，中央出于刺激經(jīng)濟的全局考慮，再次與級的利益集團達成妥協(xié)，并充當(dāng)幫兇角色，提供了5萬億的銀行貸款，試圖徹底復(fù)蘇樓市和經(jīng)濟。可是，與經(jīng)濟規(guī)律抗衡的失敗現(xiàn)實**終讓中央碰了一鼻子灰。幾乎變成堂吉訶德的中央終于幡然醒悟了。
  春節(jié)前后，中央政府通過媒體輿論對包括房產(chǎn)商在內(nèi)的全國人民喊話，其實是一種有克制的勸告，這次中央已經(jīng)徹底失去耐心了，不再是溫和的勸告，而是通過財稅等硬性手段施以重拳。畢竟，樓市腐敗和高房價造成的民怨洶洶已經(jīng)到了白熱化程度，已經(jīng)嚴重威脅到社會安定，頗有牽一發(fā)而動全身的影響。因此，中央選擇在樓市上進行開刀，可謂是匠心獨運，一箭雙雕。
  其次，物業(yè)稅是一顆摧毀高房價的核彈，將傳導(dǎo)出一個房價大跌的強烈信號，將徹底終結(jié)投機成風(fēng)、高價不降的房產(chǎn)暴利時代，將一定程度上打破地方政府與房產(chǎn)商聯(lián)姻的房產(chǎn)腐敗歷史，真正促進樓市走向健康、可持續(xù)發(fā)展的道路。

  查看全文↓ 2018-08-06 15:45:25
• 143****5464

  有關(guān)開征物業(yè)稅的討論由來已久,然而始終未能敲定。爭議越多,越值得關(guān)注。這不,國務(wù)院昨天通過并對外正式公布了《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》。
  一、有望為樓市炒房者敲響喪鐘。 雖然一些開發(fā)商仍然不承認房地產(chǎn)“暴利”說,但是我始終認為樓市泡沫還沒有破滅。房地產(chǎn)的暴利本質(zhì)吸引了無數(shù)開發(fā)商盲目開發(fā),剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增,而投機性需求則是階梯式的遞增,遞增速率遠比真正的有效需求快得多。因此造成了一些地方政府背后導(dǎo)演,前臺由開發(fā)商和炒房者表演的一出房價上漲大戲。開發(fā)商不斷存放房源,以期獲得更高的利潤,房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”越積越大。從而真正有效需求者即自住購房者面對高高在上的房價只能望房興嘆,自愧不如,甚至被迫淪落房奴。 其實就想說樓市隱患炒房為**。上面的種種問題想解決,想穩(wěn)定房價、限制房產(chǎn)投機,國家開征物業(yè)稅則成了必要和及時雨。從經(jīng)濟理論來講,實施物業(yè)稅可以提高投機者炒房的成本,降低其收益預(yù)期,從而減少投機需求,通過市場供求關(guān)系達到降低房價的目的。在征收物業(yè)稅情況下,炒房成本極高,風(fēng)險極大。這樣或許不能完全避免炒房投機的存在,但是相信大多數(shù)就得望而卻步了。
  二、炒房行為的喪失將抑制房價過快上漲。 物業(yè)稅的開征讓大部分炒房行為消失了,這樣房價將喪失了上漲的一大引擎。房地產(chǎn)商或許會通過提高房價來轉(zhuǎn)嫁稅負,但是從長遠來看,持有房產(chǎn)的成本加大,必然會抑制投機性的炒房行為,減少了需求,勢必降低房價,讓房價回歸正常價值。
  三、物業(yè)稅開征將直接降低房價。 黑居易在其博客中寫到,物業(yè)稅是一顆摧毀高房價的核彈,將傳導(dǎo)出一個房價大跌的強烈信號,將徹底終結(jié)投機成風(fēng)、高價不降的房產(chǎn)暴利時代,將一定程度上打破地方政府與房產(chǎn)商聯(lián)姻的房產(chǎn)腐敗歷史,真正促進樓市走向健康、可持續(xù)發(fā)展的道路。 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計,在目前的房價構(gòu)成中,稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%,建筑成本只占40%。房地產(chǎn)開發(fā)中土地占有的稅費太多,是房價過高的直接原因。如果將以往在房價當(dāng)中一次性交納的稅費改成按年收取,那么,改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。由于地價和相關(guān)稅費分70年交,目前售價6000元/平方米的房子,從理論上說,按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。當(dāng)然就有點像國外買房難養(yǎng)房更難的狀況了。 相信這一點也是開發(fā)商愿意看到的。
  四、地方利益保障有助于規(guī)范土地管理。 目前我國實行的是“批租”土地使用制度,即用地者可以向政府購買一定期限內(nèi)的土地使用權(quán),而其中大部分稅費,用地者須一次性支付。 正因為這樣,過去地方政府通過房地產(chǎn)提高GDP政績、充實小金庫,開發(fā)商則從其中拿到不足為外人道的好處……當(dāng)初物價部門要求公布房價成本,保障消費者的知情權(quán),實際上遇到了一些地方政府和開發(fā)商的聯(lián)合抵制。因為地方政府往往與開發(fā)商之間有千絲萬縷的聯(lián)系,對房地產(chǎn)商的高額利潤只會睜一只眼閉一只眼,這也使得原本能夠算清的一筆賬變得算不清楚了。在這里,一些地方政府角色曖昧,處境不無尷尬。 同時,開發(fā)商為了拿到“批件”不得不上下打點,但用于對地方政府的“感情投資”則不得不轉(zhuǎn)嫁到房價上,這**終苦了的還是百姓。 而一旦開征了物業(yè)稅,地方政府的利益將有所保障。因為現(xiàn)行的土地批租制度將退出歷史舞臺,對于地方政府而言,土地將成為長期而穩(wěn)定的財政收入來源。如果地方政府不再過多為“土地出讓金”張羅,而是將注意力轉(zhuǎn)到其他生產(chǎn)上,那么開發(fā)商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關(guān)系將徹底終結(jié)了。 這樣,黑暗的土地出讓交易將被光明正大的手續(xù)代替,土地管理將步入正軌。
  五、物業(yè)稅有助于調(diào)節(jié)貧富差距。 如果把物業(yè)稅看作房地產(chǎn)稅,實際上就是財產(chǎn)稅系列之一。所以,如果開征物業(yè)稅,就意味著中國開始征收財產(chǎn)稅了。因此,一旦把物業(yè)稅提到財產(chǎn)稅這個層面上,物業(yè)稅的開征具有填補中國現(xiàn)行稅制中財產(chǎn)稅缺失的特殊功能。就意味著中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的工程。 物業(yè)稅的開征將使對貧富差距影響**大、具有基礎(chǔ)作用的財產(chǎn)有所觸動。
  六、物業(yè)稅開征保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 不管從土地制度還是從房地產(chǎn)市場運行上都存在一定的問題,作為國民經(jīng)濟發(fā)展中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)及支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度大、帶動性強的特點。如果根本問題不解決,就會使樓使問題孳生,泡沫越吹越大,從而房價越漲越高,百姓則離房子的夢想越來越遠,社會穩(wěn)定將會受到挑戰(zhàn)。 如果物業(yè)稅能夠開征,將會摒棄過去收費不合理、不規(guī)范、不科學(xué)的惡習(xí),直接結(jié)果就是,銷售轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)減輕,降低開發(fā)建設(shè)成本;對于消費者而言,購房門檻越來越低,住房需求也就得以釋放,對經(jīng)濟回暖的大好形勢起到促進作用。 總之,物業(yè)稅的開征并能有效實施將會使房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展,從而形成良性循環(huán)。

  查看全文↓ 2018-08-06 15:45:07

相關(guān)問題

• 問 開征物業(yè)稅的好處在哪
  答

  雖然開征物業(yè)稅難度重重，但是無論是從國外的實際案例還是從中國財稅體制的發(fā)展趨勢來看，開征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢，從長遠來看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實際利益的維護。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認為，所謂物業(yè)稅是對納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，是財產(chǎn)稅中的一種。其財產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對開發(fā)商征收的綠化費、防洪費、人防設(shè)施配套費等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國開征物業(yè)稅主要作用有： 開征物業(yè)稅能夠減少開發(fā)商的資金壓力，降低開發(fā)成本，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。如果開征了物業(yè)稅，土地出讓制度發(fā)生了改變，開發(fā)商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會出現(xiàn)高地價推高高房價的“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，而且，其他流通開發(fā)環(huán)節(jié)的稅賦也必然會減少，如房產(chǎn)稅等等。這必然會減少開發(fā)商的負擔(dān)，而且，也不會再出現(xiàn)為了拿地而導(dǎo)致腐敗的問題。這非常有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 開征物業(yè)稅利于房價回歸理性，降低購房壓力。開征物業(yè)稅，組成房價的“稅費”部分將會明顯下降。如果開征物業(yè)稅，投資性購房者的持房成本就會增加，他們將可能出售手中的多余房產(chǎn)，以降低持房成本，同時，也會減少一些沒有使用的空置房。因此，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系會相應(yīng)發(fā)生變化，房源供給的增加，勢必會使房價回歸理性。而且，由于物業(yè)稅是持有稅，是分期繳納，這就避免了一次性支付巨大的房款，購房負擔(dān)大為減少，購房者不必要為了沉重的月供而煞費心機，輕松買房成為了現(xiàn)實。由于國家征收了物業(yè)稅，必然會提高公共設(shè)施的建設(shè)如綠化、交通、教育資源等等。不但業(yè)主的物業(yè)得以保值增值，而且也享受到了高質(zhì)量的生活?？傊?，開征物業(yè)稅既是中國財稅體制的發(fā)展方向，也是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有力保障，但是，也要清醒的看到，在當(dāng)前，要開征物業(yè)稅的確面臨著許多困難，但是，值得一提的是，開征物業(yè)稅已經(jīng)提上了國務(wù)院的議事日程，相信一定會解決相關(guān)的問題，使之得以實現(xiàn)。作為業(yè)內(nèi)人士，我們希望這樣的一天早日到來。 征收物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)貧富差距，促進社會和諧。中國改革開放以后，允許一部分地區(qū)和一部分人先富起來，一些人通過各種不同的途徑，占有越來越多財產(chǎn)，而另一些人則因收入低，財產(chǎn)很少，貧富差距擴大。在住房方面，有些人擁有多套住房，有房無人住，而另一些人則因收入低，房價高而無房住，加大了社會矛盾，影響了社會和諧。開征物業(yè)稅，對房屋經(jīng)營者，多套房屋的擁有者征稅，比如，除了對經(jīng)營性房屋征稅外，還對每個家庭超過一套的住房征稅，增加房屋擁有者的成本，可以起到調(diào)節(jié)財產(chǎn)收入,促進財富再分配，縮小貧富差距的作用

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• 問 物業(yè)稅開征問題
  答

  還在討論，有可能在個別城市（如上海北京）先搞試點。征收物業(yè)稅，與土地出讓金或地產(chǎn)泡沫破滅等沒有直接關(guān)聯(lián)，但對遏制炒房和穩(wěn)定增加財政收入有積極作用。

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• 問 物業(yè)稅能開征嗎
  答

  目前物業(yè)稅的模擬征收范圍從部分地區(qū)拓展到全國，某種意義上說代表著物業(yè)稅臨近，但是何時開征尚未有明確時間表。目前的物業(yè)稅征收模擬主要是針對商業(yè)物業(yè)，稅率根據(jù)不同地區(qū)的房價和商業(yè)物業(yè)運作模式不同而不同，可能在0.9%-2%之間，對自住住房暫不涉及。即使物業(yè)稅開征，如果不改變土地出讓金的征收模式，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響只是抑制投資炒房而已，不會出現(xiàn)明顯的房價下降。還有物業(yè)稅和業(yè)主繳納的物業(yè)費沒有任何關(guān)系！

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• 問 開征物業(yè)稅從什么時候開始，有了解的嗎？
  答

  非房地產(chǎn)開發(fā)項目情況下，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地或廠房，土地增值稅實行相對簡易的處理辦法。轉(zhuǎn)讓收入方面，沒有什么花樣，如果轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，稅務(wù)機關(guān)是會參考市場價格進行調(diào)整的。怎樣劃算，要看你實際情況，以及根據(jù)以下規(guī)定進行測算的結(jié)果。扣除項目方面，如果你是房屋土地在一起轉(zhuǎn)讓的情況，有兩種選擇：第一，選擇對廠房進行重置價的評估，然后加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金，三部分之和作為扣除項目?？鄢椖?房屋及建筑物的評估價格+取得土地使用權(quán)支付的金額+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金第二，如果你的廠房是購買的，提供購房的發(fā)票，以發(fā)票金額作為扣除的基礎(chǔ)，同時根據(jù)發(fā)票金額為基礎(chǔ)，按發(fā)票開具到轉(zhuǎn)讓的時間，發(fā)票金額每年可以加計5%，然后再加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金（注：這種情況下不能加土地成本，因為房屋發(fā)票金額默認含有土地價款），兩個部分之和作為扣除項目?？鄢椖?= 發(fā)票金額 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如果你單純轉(zhuǎn)讓土地，在已經(jīng)進行了開發(fā)建設(shè)的情況下：扣除項目=取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用 + 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 + 開發(fā)土地所需成本 ×（1+20%）

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• 問 物業(yè)稅開征了嗎，什么時候開始的
  答

  現(xiàn)在只是商議 還要再等等房價這東西真實的推波助瀾者是我們自己 那么多的樓盤都賣完了 買家都是有錢人 空房率也很高房子也是商品 商品的價錢定位是按照供求關(guān)系這個主線來變的 沒人買了自然會回落

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