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• 146****4120

  目前物業(yè)稅的模擬征收范圍從部分地區(qū)拓展到全國，某種意義上說代表著物業(yè)稅臨近，但是何時開征尚未有明確時間表。
  目前的物業(yè)稅征收模擬主要是針對商業(yè)物業(yè)，稅率根據(jù)不同地區(qū)的房價和商業(yè)物業(yè)運作模式不同而不同，可能在0.9%-2%之間，對自住住房暫不涉及。
  即使物業(yè)稅開征，如果不改變土地出讓金的征收模式，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響只是抑制投資炒房而已，不會出現(xiàn)明顯的房價下降。
  還有物業(yè)稅和業(yè)主繳納的物業(yè)費沒有任何關(guān)系！

  查看全文↓ 2014-04-01 12:56:24
• 138****1818

  開征物業(yè)稅的可能性大不大？
  現(xiàn)在國家開始壓制房地產(chǎn)的發(fā)展,應(yīng)該會出
  如果**后交上人大表決，能通過的概率大不大？
  同上
  一旦開征物業(yè)稅，對于房地產(chǎn)商是好還是壞？
  壞,但**終還是老百姓出錢
  對廣大老百姓是利還是弊？
  眼前利益是弊,長期的不清楚
  你們是否愿意交物業(yè)稅？
  不

  查看全文↓ 2014-04-01 09:54:31
• 155****0145

  物業(yè)稅目前還屬與聽證階段，如果實施可能還需要等待2年的時間。
  物業(yè)稅對于房價的上漲可能會起到一定的抑制作用，但是作用有多大還不好說。
  你的家庭有三套住房并不代表你有三套住宅，目前已一人名下多套住宅為標(biāo)準定制。你可以愛人，你，孩子名下各有一套是不受限制的。
  具體還有等待實施真正出臺，中國的情況比較復(fù)雜，如果非要征物業(yè)稅，試問如果一個人有兩套住宅，他會乖乖的每年到銀行繳納物業(yè)稅嗎？如果不繳納政府也沒有權(quán)利將他的房屋收回，他在購買房屋的時候已經(jīng)一次將土地出納金70年的使用權(quán)買到手里。 物業(yè)費用不是很多人不繳納嗎？不是一樣沒有問題嗎？
  中國的老小區(qū)房屋使用面積過小，3居室面積使用不足70平米，三代人不能滿足需要自然要在購買一套房子，這個問題很剛性。所以你不用著急，在政策明朗的時候自然會有一個適應(yīng)階段，到時你一定要揣度政策做到對自己**大限度的合適在進行調(diào)整。
  物業(yè)稅的開征估計會根據(jù)房間面積的大小和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及房屋豪華程度進行等級征收。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:05:30
• 148****8827

  目前北京還沒有

  查看全文↓ 2014-03-31 20:18:17
• 155****6271

  中國共產(chǎn)黨第十六屆三中全會上通過的《中共中央關(guān)于市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》以及“十一五”規(guī)劃和2020年遠景目標(biāo)中都提出，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一的物業(yè)稅。
  大概一個月前筆者在法淵閣閱讀了一期《南方周末》，上面也提到了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”問題。媒體如此密集的關(guān)注，激發(fā)了筆者揭開物業(yè)稅廬山真面目的好奇心。第二章 物業(yè)稅概述筆者翻遍了圖書館的財稅法教材，居然沒有一本教材上有物業(yè)稅的定義。無奈之下筆者瀏覽了大量相關(guān)論文，方才略知一二。一般認為，物業(yè)稅本質(zhì)上是對不動產(chǎn)占有（不一定是所有）課征的財產(chǎn)稅。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利，波蘭；有的稱“財產(chǎn)稅”，如德國，智利；有的稱“地方稅”或“差餉”，如英國，新西蘭；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 關(guān)于物業(yè)稅如何界定的問題，目前的學(xué)術(shù)討論中形成了兩種比較主流的觀點：一種是：改革現(xiàn)有的城市房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅，城市土地使用稅和土地增值稅，取消相應(yīng)的收費，實現(xiàn)簡并稅種，構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅制。
  另外一種認為，統(tǒng)一物業(yè)稅的基本框架是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。
  筆者認為政府作為土地所有者的身份收取的土地使用權(quán)出讓金與稅收的性質(zhì)是完全不同的，一個是市場行為，一個是行政行為，不能混為一談。
  兩者互不能代替，開征物業(yè)稅并不會也不應(yīng)該取消土地使用權(quán)出讓金。第三章 我對物業(yè)稅的理論思考第一節(jié) “平均地權(quán)”的啟示孫中山先生曾經(jīng)在其《三民主義》中創(chuàng)造性的提出“平均地權(quán)”思想。
  在他看來：“中國的工商業(yè)，幾千年都沒有大的進步，所以土地價值常常經(jīng)過許多年代，都沒有大的改變。如果一有進步，一經(jīng)改良……那地價便要增加幾千倍，或是幾萬倍。推到這種進步和改良的功勞，還是由眾人的力量經(jīng)營而來的，所以由這種改良和進步之后，所漲高的地價，應(yīng)該歸之大眾，不應(yīng)該歸之私人所有。
  ” 也就是說，城市土地的增值主要靠的不是所有人的改良所致，而是由于政府動用全體納稅人的錢修公路，鋪地鐵，架橋梁等等大量市政工程的建設(shè)而促成的。
  我認為：首先，土地作為自然賜予人類的資源，應(yīng)歸全社會所有，不應(yīng)該為少數(shù)人私人所有。這應(yīng)該是我國土地政策的終極目標(biāo)。其次，在土地使用權(quán)私有制仍保留的情況下，國家對土地使用權(quán)人因擁有土地獲得的并非私人投資改良造成的增值，即自然增值部分應(yīng)該完全收歸公有，以體現(xiàn)公平分配財富，并限制土地投機，抑制土地兼并。
  土地之上還有眾多附著物，其中**為重要的當(dāng)數(shù)房屋。房屋一經(jīng)建成，其實際價值由于設(shè)計的過時，使用的損壞，自然的風(fēng)化，理應(yīng)是逐年遞減的。它之所以會逐年攀升，無非是因為土地增值而水漲船高罷了！而且，在我國現(xiàn)行“房隨地走，地隨房走”的規(guī)定下，房屋的所有者當(dāng)然的是土地使用權(quán)人，至少是建筑物區(qū)分所有權(quán)人。
  因此，對房屋所有者理應(yīng)將其自然增值部分應(yīng)該完全收歸公有。而這種收歸公有的方法便是開征物業(yè)稅。第二節(jié) 物業(yè)稅的經(jīng)濟學(xué)思考在資本主義自由競爭時期，資本階級所崇尚的稅收原則是“平等課稅”，隨著資本主義從自由競爭到壟斷階段的發(fā)展，資本日益集中，社會貧富懸殊，稅收日益體現(xiàn)公平賦稅原則。
  因此，在經(jīng)濟學(xué)上有個賦稅原理：讓更堅強的肩膀承受更重的負擔(dān)。土地、房屋等均屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)在英文中是“REAL PROPERTY”翻譯成中文即“真正的財產(chǎn)”，可見普通的動產(chǎn)（飛機，汽車等是擬制不動產(chǎn)）與不動產(chǎn)相比往往是不足掛齒。
  不動產(chǎn)的所有者更容易成為富人階層。因此，擁有不動產(chǎn)的所有者顯然是“更堅強的肩膀”，我們有必要讓其承擔(dān)“更重的負擔(dān)”。毫無疑問，這個更重的負擔(dān)就是交納物業(yè)稅。第四章 物業(yè)稅開征的必要性第一節(jié) 完善我國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅體系我國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅主要包括城市房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、城市土地使用稅和土地增值稅。
  征稅范圍過窄，減免范圍過寬，導(dǎo)致稅收收入減少。城市房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營型企事業(yè)單位及各種租用的房產(chǎn)征收，而對城鎮(zhèn)個人所有的非營業(yè)性房產(chǎn)、農(nóng)村的經(jīng)營性房產(chǎn)以及農(nóng)村的企業(yè)用房都未征收。

  查看全文↓ 2014-03-31 15:41:46
• 131****7328

  會越來越近,到時房子持有的稅種讓你喘不過氣,好,交易! 交易?那交房產(chǎn)交易稅吧

  查看全文↓ 2014-03-31 09:09:03
• 141****7311

  國家稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司副司長楊遂周介紹,物業(yè)稅與環(huán)境稅目前還處在研究階段。北京和上海等大城市還沒有開始征收物業(yè)稅,都是一些謠言。市地稅局有關(guān)負責(zé)人在政協(xié)小組討論會中透露,北京**早明年底開征物業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:09:43

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)稅開征問題
  答

  還在討論，有可能在個別城市（如上海北京）先搞試點。征收物業(yè)稅，與土地出讓金或地產(chǎn)泡沫破滅等沒有直接關(guān)聯(lián)，但對遏制炒房和穩(wěn)定增加財政收入有積極作用。

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• 問 開征物業(yè)稅從什么時候開始，有了解的嗎？
  答

  非房地產(chǎn)開發(fā)項目情況下，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地或廠房，土地增值稅實行相對簡易的處理辦法。轉(zhuǎn)讓收入方面，沒有什么花樣，如果轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，稅務(wù)機關(guān)是會參考市場價格進行調(diào)整的。怎樣劃算，要看你實際情況，以及根據(jù)以下規(guī)定進行測算的結(jié)果?？鄢椖糠矫妫绻闶欠课萃恋卦谝黄疝D(zhuǎn)讓的情況，有兩種選擇：第一，選擇對廠房進行重置價的評估，然后加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金，三部分之和作為扣除項目。扣除項目=房屋及建筑物的評估價格+取得土地使用權(quán)支付的金額+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金第二，如果你的廠房是購買的，提供購房的發(fā)票，以發(fā)票金額作為扣除的基礎(chǔ)，同時根據(jù)發(fā)票金額為基礎(chǔ)，按發(fā)票開具到轉(zhuǎn)讓的時間，發(fā)票金額每年可以加計5%，然后再加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金（注：這種情況下不能加土地成本，因為房屋發(fā)票金額默認含有土地價款），兩個部分之和作為扣除項目?？鄢椖?= 發(fā)票金額 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如果你單純轉(zhuǎn)讓土地，在已經(jīng)進行了開發(fā)建設(shè)的情況下：扣除項目=取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用 + 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 + 開發(fā)土地所需成本 ×（1+20%）

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• 問 ??想問下物業(yè)稅開征有什么好處嗎？
  答

  雖然開征物業(yè)稅難度重重，但是無論是從國外的實際案例還是從中國財稅體制的發(fā)展趨勢來看，開征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢，從長遠來看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實際利益的維護。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認為，所謂物業(yè)稅是對納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，是財產(chǎn)稅中的一種。其財產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對開發(fā)商征收的綠化費、防洪費、人防設(shè)施配套費等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國開征物業(yè)稅主要作用有：

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• 問 開征物業(yè)稅的好處在哪
  答

  雖然開征物業(yè)稅難度重重，但是無論是從國外的實際案例還是從中國財稅體制的發(fā)展趨勢來看，開征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢，從長遠來看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實際利益的維護。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認為，所謂物業(yè)稅是對納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，是財產(chǎn)稅中的一種。其財產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對開發(fā)商征收的綠化費、防洪費、人防設(shè)施配套費等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國開征物業(yè)稅主要作用有： 開征物業(yè)稅能夠減少開發(fā)商的資金壓力，降低開發(fā)成本，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。如果開征了物業(yè)稅，土地出讓制度發(fā)生了改變，開發(fā)商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會出現(xiàn)高地價推高高房價的“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，而且，其他流通開發(fā)環(huán)節(jié)的稅賦也必然會減少，如房產(chǎn)稅等等。這必然會減少開發(fā)商的負擔(dān)，而且，也不會再出現(xiàn)為了拿地而導(dǎo)致腐敗的問題。這非常有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 開征物業(yè)稅利于房價回歸理性，降低購房壓力。開征物業(yè)稅，組成房價的“稅費”部分將會明顯下降。如果開征物業(yè)稅，投資性購房者的持房成本就會增加，他們將可能出售手中的多余房產(chǎn)，以降低持房成本，同時，也會減少一些沒有使用的空置房。因此，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系會相應(yīng)發(fā)生變化，房源供給的增加，勢必會使房價回歸理性。而且，由于物業(yè)稅是持有稅，是分期繳納，這就避免了一次性支付巨大的房款，購房負擔(dān)大為減少，購房者不必要為了沉重的月供而煞費心機，輕松買房成為了現(xiàn)實。由于國家征收了物業(yè)稅，必然會提高公共設(shè)施的建設(shè)如綠化、交通、教育資源等等。不但業(yè)主的物業(yè)得以保值增值，而且也享受到了高質(zhì)量的生活?？傊_征物業(yè)稅既是中國財稅體制的發(fā)展方向，也是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有力保障，但是，也要清醒的看到，在當(dāng)前，要開征物業(yè)稅的確面臨著許多困難，但是，值得一提的是，開征物業(yè)稅已經(jīng)提上了國務(wù)院的議事日程，相信一定會解決相關(guān)的問題，使之得以實現(xiàn)。作為業(yè)內(nèi)人士，我們希望這樣的一天早日到來。 征收物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)貧富差距，促進社會和諧。中國改革開放以后，允許一部分地區(qū)和一部分人先富起來，一些人通過各種不同的途徑，占有越來越多財產(chǎn)，而另一些人則因收入低，財產(chǎn)很少，貧富差距擴大。在住房方面，有些人擁有多套住房，有房無人住，而另一些人則因收入低，房價高而無房住，加大了社會矛盾，影響了社會和諧。開征物業(yè)稅，對房屋經(jīng)營者，多套房屋的擁有者征稅，比如，除了對經(jīng)營性房屋征稅外，還對每個家庭超過一套的住房征稅，增加房屋擁有者的成本，可以起到調(diào)節(jié)財產(chǎn)收入,促進財富再分配，縮小貧富差距的作用

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)稅開征了嗎，什么時候開始的
  答

  現(xiàn)在只是商議 還要再等等房價這東西真實的推波助瀾者是我們自己 那么多的樓盤都賣完了 買家都是有錢人 空房率也很高房子也是商品 商品的價錢定位是按照供求關(guān)系這個主線來變的 沒人買了自然會回落

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