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• 143****1974

  雖然開(kāi)征物業(yè)稅難度重重，但是無(wú)論是從國(guó)外的實(shí)際案例還是從中國(guó)財(cái)稅體制的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看既符合國(guó)家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購(gòu)房者實(shí)際利益的維護(hù)。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來(lái)的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認(rèn)為，所謂物業(yè)稅是對(duì)納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實(shí)際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，是財(cái)產(chǎn)稅中的一種。其財(cái)產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財(cái)產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開(kāi)征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對(duì)開(kāi)發(fā)商征收的綠化費(fèi)、防洪費(fèi)、人防設(shè)施配套費(fèi)等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅主要作用有： 開(kāi)征物業(yè)稅能夠減少開(kāi)發(fā)商的資金壓力，降低開(kāi)發(fā)成本，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
  如果開(kāi)征了物業(yè)稅，土地出讓制度發(fā)生了改變，開(kāi)發(fā)商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會(huì)出現(xiàn)高地價(jià)推高高房?jī)r(jià)的“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象，而且，其他流通開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅賦也必然會(huì)減少，如房產(chǎn)稅等等。這必然會(huì)減少開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)，而且，也不會(huì)再出現(xiàn)為了拿地而導(dǎo)致腐敗的問(wèn)題。這非常有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 開(kāi)征物業(yè)稅利于房?jī)r(jià)回歸理性，降低購(gòu)房壓力。
  開(kāi)征物業(yè)稅，組成房?jī)r(jià)的“稅費(fèi)”部分將會(huì)明顯下降。如果開(kāi)征物業(yè)稅，投資性購(gòu)房者的持房成本就會(huì)增加，他們將可能出售手中的多余房產(chǎn)，以降低持房成本，同時(shí)，也會(huì)減少一些沒(méi)有使用的空置房。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化，房源供給的增加，勢(shì)必會(huì)使房?jī)r(jià)回歸理性。而且，由于物業(yè)稅是持有稅，是分期繳納，這就避免了一次性支付巨大的房款，購(gòu)房負(fù)擔(dān)大為減少，購(gòu)房者不必要為了沉重的月供而煞費(fèi)心機(jī)，輕松買房成為了現(xiàn)實(shí)。由于國(guó)家征收了物業(yè)稅，必然會(huì)提高公共設(shè)施的建設(shè)如綠化、交通、教育資源等等。不但業(yè)主的物業(yè)得以保值增值，而且也享受到了高質(zhì)量的生活。
  總之，開(kāi)征物業(yè)稅既是中國(guó)財(cái)稅體制的發(fā)展方向，也是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有力保障，但是，也要清醒的看到，在當(dāng)前，要開(kāi)征物業(yè)稅的確面臨著許多困難，但是，值得一提的是，開(kāi)征物業(yè)稅已經(jīng)提上了國(guó)務(wù)院的議事日程，相信一定會(huì)解決相關(guān)的問(wèn)題，使之得以實(shí)現(xiàn)。作為業(yè)內(nèi)人士，我們希望這樣的一天早日到來(lái)。 征收物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)貧富差距，促進(jìn)社會(huì)和諧。
  中國(guó)改革開(kāi)放以后，允許一部分地區(qū)和一部分人先富起來(lái)，一些人通過(guò)各種不同的途徑，占有越來(lái)越多財(cái)產(chǎn)，而另一些人則因收入低，財(cái)產(chǎn)很少，貧富差距擴(kuò)大。在住房方面，有些人擁有多套住房，有房無(wú)人住，而另一些人則因收入低，房?jī)r(jià)高而無(wú)房住，加大了社會(huì)矛盾，影響了社會(huì)和諧。開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)房屋經(jīng)營(yíng)者，多套房屋的擁有者征稅，比如，除了對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋征稅外，還對(duì)每個(gè)家庭超過(guò)一套的住房征稅，增加房屋擁有者的成本，可以起到調(diào)節(jié)財(cái)產(chǎn)收入,促進(jìn)財(cái)富再分配，縮小貧富差距的作用

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• 134****7980

  物業(yè)稅是摧毀高房?jī)r(jià)的核彈 09房?jī)r(jià)必暴降60%
  要點(diǎn)：1、開(kāi)征房產(chǎn)物業(yè)稅是中央政府的無(wú)奈之舉，也是英明之舉，更是必然之舉；
  2、開(kāi)征房產(chǎn)物業(yè)稅將迫使炒房客盡快出貨，越快越好，將引爆存量房這顆定時(shí)炸彈，促使房?jī)r(jià)大跌。
  3、開(kāi)征房產(chǎn)物業(yè)稅先從閑置房開(kāi)始，不宜短期內(nèi)迅速推向普通居民的首次購(gòu)房。
  國(guó)務(wù)院終于重拳出擊、動(dòng)真格了，決定研究出臺(tái)房產(chǎn)物業(yè)稅了，這無(wú)疑是一顆摧毀高房?jī)r(jià)的核彈。早在去年國(guó)慶前后，針對(duì)樓市的滯漲局面以及各地政府救樓市，黑居易就撰文《黑居易：征收商品房閑置稅將是政府救樓市**后殺手锏》，指出房產(chǎn)物業(yè)稅是促進(jìn)樓市健康發(fā)展的必然手段。當(dāng)時(shí)，黑居易奉勸炒房客盡早出倉(cāng)自保，“要救活房產(chǎn)市場(chǎng)，只有降價(jià)這條路，這是不言自明的道理。只是房產(chǎn)商和地方政府不到黃河心不死，還是絞盡腦汁地想花招避免這條正確的道路。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)，各地方政府救樓市的結(jié)果只會(huì)是適得其反，萎靡不振的成交量不僅沒(méi)有多大的起色，反而一路下行。隨著時(shí)間的推移（3個(gè)月或者半年時(shí)間），如果狀況不能得到改觀（這是必然的），到時(shí)候中央政府恐怕不得不使出**后的殺手锏——祭出征收閑置房契稅的大旗，到時(shí)候炒房客恐怕只有哭爹喊娘的份了。所以，在這半年的緩沖時(shí)間內(nèi)，所有的炒房客也不要和頑固不冥的房產(chǎn)商一樣執(zhí)迷不悟，依然做著坐收漁利的迷夢(mèng)，否則一損俱損，船翻人亡，劃不來(lái)。聰明的炒房客，應(yīng)該是趁著這段時(shí)間，趕緊出倉(cāng)，一了百了，心里清凈，不必?zé)?。?br/>如今，隨著國(guó)務(wù)院的一聲令下，房產(chǎn)商和炒房客都沒(méi)有了退路，只能任由經(jīng)濟(jì)規(guī)律的車輪碾過(guò)。那么，黑居易在2008年底的預(yù)言——2009年房?jī)r(jià)暴降（黑居易：不必懷疑09年房?jī)r(jià)暴降的可能性和黑居易：2008年，房?jī)r(jià)微降；2009年，房?jī)r(jià)暴降。）——將得以實(shí)現(xiàn)。對(duì)此，黑居易舉雙手贊成，也希望各種細(xì)化舉措盡早出臺(tái)。
  首先，出臺(tái)房產(chǎn)物業(yè)稅是國(guó)家鑒于經(jīng)濟(jì)危機(jī)逐步深化的現(xiàn)實(shí)狀況、財(cái)政拮據(jù)局面日益形成而不得不采取的舉措。這次國(guó)務(wù)院提出的指導(dǎo)意見(jiàn)是關(guān)于深化財(cái)稅改革的一籃子計(jì)劃，房地產(chǎn)物業(yè)稅是一個(gè)重要的突破口和稅源大頭。2008年，國(guó)家財(cái)稅雖然突破6萬(wàn)億大關(guān)，但是財(cái)政赤字也創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到了9000億。值得注意的是，我國(guó)財(cái)稅的征收有寅吃卯糧的習(xí)慣，即提前征收。然而，國(guó)家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不可一蹴而就，為了刺激經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需、提振制造業(yè)，既出臺(tái)了4萬(wàn)億的刺激經(jīng)濟(jì)政策，又要出臺(tái)了各種減稅政策，中小企業(yè)資金優(yōu)惠政策等，支出與收入的比重日益失衡，入不敷出的局面更加嚴(yán)重。節(jié)流開(kāi)源成為必然的選擇，節(jié)流工作，國(guó)務(wù)院早就作了安排，包括削減政府開(kāi)支，規(guī)定減少出國(guó)考察，提倡節(jié)能減排等，但是這畢竟是小敲小打，關(guān)鍵還是要開(kāi)源。
  具體到房地產(chǎn)而言，政府經(jīng)過(guò)一年多的救市，本希望通過(guò)提供財(cái)稅、利率優(yōu)惠等來(lái)刺激樓市的繁榮，從而為稅收工作創(chuàng)造不竭源泉。可是，自立為王的地方諸侯和旻頑不化的房產(chǎn)商，只管自己的利益，絲毫不給中央的面子，中央的四兩撥千斤的政策意圖徹底失敗。春節(jié)前后，中央政府意識(shí)到地方政府和房產(chǎn)商的不合作，無(wú)奈之下利用輿論手段給點(diǎn)顏色，希望他們有所收斂、歸順朝廷?？墒牵胤秸头慨a(chǎn)商的亡命之相已經(jīng)定型，無(wú)法回頭，在今年一季度上演了一處末路大逃亡的驚險(xiǎn)大戲，更是將無(wú)數(shù)購(gòu)房者推向了樓市深淵，同時(shí)將民憤推向了史無(wú)前例的高潮，當(dāng)然讓執(zhí)政為民的中央臉面蕩然無(wú)存。在這個(gè)過(guò)程中，中央出于刺激經(jīng)濟(jì)的全局考慮，再次與級(jí)的利益集團(tuán)達(dá)成妥協(xié)，并充當(dāng)幫兇角色，提供了5萬(wàn)億的銀行貸款，試圖徹底復(fù)蘇樓市和經(jīng)濟(jì)?？墒?，與經(jīng)濟(jì)規(guī)律抗衡的失敗現(xiàn)實(shí)**終讓中央碰了一鼻子灰。幾乎變成堂吉訶德的中央終于幡然醒悟了。
  春節(jié)前后，中央政府通過(guò)媒體輿論對(duì)包括房產(chǎn)商在內(nèi)的全國(guó)人民喊話，其實(shí)是一種有克制的勸告，這次中央已經(jīng)徹底失去耐心了，不再是溫和的勸告，而是通過(guò)財(cái)稅等硬性手段施以重拳。畢竟，樓市腐敗和高房?jī)r(jià)造成的民怨洶洶已經(jīng)到了白熱化程度，已經(jīng)嚴(yán)重威脅到社會(huì)安定，頗有牽一發(fā)而動(dòng)全身的影響。因此，中央選擇在樓市上進(jìn)行開(kāi)刀，可謂是匠心獨(dú)運(yùn)，一箭雙雕。
  其次，物業(yè)稅是一顆摧毀高房?jī)r(jià)的核彈，將傳導(dǎo)出一個(gè)房?jī)r(jià)大跌的強(qiáng)烈信號(hào)，將徹底終結(jié)投機(jī)成風(fēng)、高價(jià)不降的房產(chǎn)暴利時(shí)代，將一定程度上打破地方政府與房產(chǎn)商聯(lián)姻的房產(chǎn)腐敗歷史，真正促進(jìn)樓市走向健康、可持續(xù)發(fā)展的道路。
  往常的炒房客只需要和銀行聯(lián)手，爭(zhēng)取盡可能多的貸款資金，實(shí)現(xiàn)炒房鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)即可，除去一定的貸款利息的成本，炒房客就可以獲得可觀的炒房利潤(rùn)。如今，物業(yè)稅將極大地增加炒房客的炒房成本和資金壓力，甚至可能讓他們資不抵債、得不償失。炒房客的唯一出路就是盡快出貨，越快越好。
  隨著炒房客的迅速持續(xù)退出樓市以及相互殺價(jià)，樓市的存量房將短期內(nèi)井噴，進(jìn)一步確認(rèn)樓市供過(guò)于求的局面，進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)大跌。在這個(gè)過(guò)程中，樓市供過(guò)于求的樓市現(xiàn)實(shí)才能第一次曝光在全國(guó)人民的眼皮子底下，房產(chǎn)商苦心營(yíng)造的所謂的剛性需求等謬論將不攻自破，房產(chǎn)商精心策劃的信息不對(duì)稱的伎倆將不能得逞，真正的購(gòu)房者可以更加理性地看待樓市的下行趨勢(shì)，而不必感到恐慌，不必一窩蜂似的地陷入“小陽(yáng)春”這樣的陷阱中。購(gòu)房者的理性的真實(shí)的購(gòu)房需求逐步緩慢地得到滿足，同時(shí)可以逐步緩慢地消化存量房，從而使得樓市的成交量的回升具備真實(shí)可靠的支撐，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)健康的、可持續(xù)發(fā)展。
  因此，物業(yè)稅的**大作用在于，逼退那些想方設(shè)法鉆進(jìn)樓市的炒房客，清除那些興風(fēng)作浪的投機(jī)需求，促使真實(shí)居民購(gòu)房需求的理性回歸與釋放，將一個(gè)相對(duì)健康、相對(duì)公正、相對(duì)平價(jià)的房產(chǎn)市場(chǎng)還給全民。投機(jī)性購(gòu)房需求消亡，理性購(gòu)房需求釋放，那么房?jī)r(jià)大跌的趨勢(shì)更加明朗。
  再次，征收物業(yè)稅的實(shí)際操作，不能僅僅從國(guó)家財(cái)稅的角度出發(fā)，而應(yīng)該從保民生、保穩(wěn)定的大局出發(fā)。征收物業(yè)稅不能為了征稅而征稅，要堅(jiān)決防止只牟利不為民的執(zhí)行偏差，如果反其道行之、盡打普通百姓的主意，顯然是違背了中央政府的戰(zhàn)略意圖，使得此舉的作用大打折扣，起不到刺激經(jīng)濟(jì)的良好作用，反而進(jìn)一步擴(kuò)大社會(huì)的貧富差距，形成貧富對(duì)立、威脅社會(huì)穩(wěn)定的不利局面。
  房產(chǎn)物業(yè)稅的征收非一日之功，應(yīng)當(dāng)分步驟分類別進(jìn)行，區(qū)別對(duì)待。當(dāng)前**急迫的莫過(guò)于閑置房的物業(yè)稅。我國(guó)樓市的滯漲局面的形成，與巨量閑置房有著莫大關(guān)聯(lián)。正是這些巨量閑置房，占用了巨額的社會(huì)資金，使得銀行資金流動(dòng)與社會(huì)資本循環(huán)陷入梗塞的境地，甚至有促使國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入失血的危境。而且，那些動(dòng)輒買幾套房甚至幾十上百套房的巨賈貪官們，不差錢，通過(guò)征收物業(yè)稅的方式，將其巨額資金變成國(guó)家建設(shè)的資金，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)做貢獻(xiàn)，滿足他們愛(ài)國(guó)的滿腔心愿。而那些普通居民購(gòu)買的第一套房則不宜征收物業(yè)稅，畢竟在經(jīng)濟(jì)危機(jī)條件下，工資縮水、工作不穩(wěn)成為常態(tài)，房奴還貸的壓力依然很大，生活依然舉步維艱。
  總而言之，得出以下3點(diǎn)判斷：1、開(kāi)征房產(chǎn)物業(yè)稅是中央政府的無(wú)奈之舉，也是英明之舉，更是必然之舉；2、開(kāi)征房產(chǎn)物業(yè)稅將迫使炒房客盡快出貨，越快越好，將引爆存量房這顆定時(shí)炸彈，促使房?jī)r(jià)大跌。3、開(kāi)征房產(chǎn)物業(yè)稅先從閑置房開(kāi)始，不宜短期內(nèi)迅速推向普通居民的首次購(gòu)房。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:20:58
• 131****1721

  如從一個(gè)普通百姓的角度.我看至少有M個(gè)好處:
  1.老百姓**多有兩處房.而且不會(huì)是高檔房.要納稅也不是很多的.富人.官員手中的很多房,有的在出租.當(dāng)然要多納稅.
  2.企業(yè)現(xiàn)在的增值稅太重.交了物業(yè)稅.要把增值稅減下來(lái).不能增加負(fù)擔(dān).
  3.房產(chǎn)商的空置房要交稅.看他賣不賣.
  4.投資建廠房時(shí).有錢人要想想節(jié)約土地了.因?yàn)槊磕暌欢惖?
  4.很多富起來(lái)的人買了店面.食租階層的收入不亞于一個(gè)小廠.但不要交稅.這是不合理的.
  5.除了少數(shù)地區(qū).中國(guó)大多分國(guó)稅和地稅.現(xiàn)在人多又不好拼.這是個(gè)機(jī)會(huì).拼起來(lái)了.人也有事做了.
  6.不是有人要官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)嗎?通過(guò)這個(gè)稅.官員有多少房不是清楚了嗎?.......

  查看全文↓ 2018-08-16 05:20:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下物業(yè)稅開(kāi)征有什么好處嗎？
  答

  雖然開(kāi)征物業(yè)稅難度重重，但是無(wú)論是從國(guó)外的實(shí)際案例還是從中國(guó)財(cái)稅體制的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看既符合國(guó)家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購(gòu)房者實(shí)際利益的維護(hù)。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來(lái)的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認(rèn)為，所謂物業(yè)稅是對(duì)納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實(shí)際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，是財(cái)產(chǎn)稅中的一種。其財(cái)產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財(cái)產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開(kāi)征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對(duì)開(kāi)發(fā)商征收的綠化費(fèi)、防洪費(fèi)、人防設(shè)施配套費(fèi)等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅主要作用有：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)稅開(kāi)征問(wèn)題
  答

  還在討論，有可能在個(gè)別城市（如上海北京）先搞試點(diǎn)。征收物業(yè)稅，與土地出讓金或地產(chǎn)泡沫破滅等沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)，但對(duì)遏制炒房和穩(wěn)定增加財(cái)政收入有積極作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)稅能開(kāi)征嗎
  答

  目前物業(yè)稅的模擬征收范圍從部分地區(qū)拓展到全國(guó)，某種意義上說(shuō)代表著物業(yè)稅臨近，但是何時(shí)開(kāi)征尚未有明確時(shí)間表。目前的物業(yè)稅征收模擬主要是針對(duì)商業(yè)物業(yè)，稅率根據(jù)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)和商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式不同而不同，可能在0.9%-2%之間，對(duì)自住住房暫不涉及。即使物業(yè)稅開(kāi)征，如果不改變土地出讓金的征收模式，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響只是抑制投資炒房而已，不會(huì)出現(xiàn)明顯的房?jī)r(jià)下降。還有物業(yè)稅和業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有任何關(guān)系！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)征物業(yè)稅從什么時(shí)候開(kāi)始，有了解的嗎？
  答

  非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況下，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地或廠房，土地增值稅實(shí)行相對(duì)簡(jiǎn)易的處理辦法。轉(zhuǎn)讓收入方面，沒(méi)有什么花樣，如果轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，稅務(wù)機(jī)關(guān)是會(huì)參考市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的。怎樣劃算，要看你實(shí)際情況，以及根據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行測(cè)算的結(jié)果?？鄢?xiàng)目方面，如果你是房屋土地在一起轉(zhuǎn)讓的情況，有兩種選擇：第一，選擇對(duì)廠房進(jìn)行重置價(jià)的評(píng)估，然后加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金，三部分之和作為扣除項(xiàng)目?？鄢?xiàng)目=房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格+取得土地使用權(quán)支付的金額+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金第二，如果你的廠房是購(gòu)買的，提供購(gòu)房的發(fā)票，以發(fā)票金額作為扣除的基礎(chǔ)，同時(shí)根據(jù)發(fā)票金額為基礎(chǔ)，按發(fā)票開(kāi)具到轉(zhuǎn)讓的時(shí)間，發(fā)票金額每年可以加計(jì)5%，然后再加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金（注：這種情況下不能加土地成本，因?yàn)榉课莅l(fā)票金額默認(rèn)含有土地價(jià)款），兩個(gè)部分之和作為扣除項(xiàng)目?？鄢?xiàng)目 = 發(fā)票金額 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如果你單純轉(zhuǎn)讓土地，在已經(jīng)進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)的情況下：扣除項(xiàng)目=取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用 + 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 + 開(kāi)發(fā)土地所需成本 ×（1+20%）

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• 問(wèn) 物業(yè)稅開(kāi)征了嗎，什么時(shí)候開(kāi)始的
  答

  現(xiàn)在只是商議 還要再等等房?jī)r(jià)這東西真實(shí)的推波助瀾者是我們自己 那么多的樓盤都賣完了 買家都是有錢人 空房率也很高房子也是商品 商品的價(jià)錢定位是按照供求關(guān)系這個(gè)主線來(lái)變的 沒(méi)人買了自然會(huì)回落

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