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• 144****3921

  1、利率不同：商貸較高（10年期2013年）6.55%。公積金4.5%。
  2、放款時(shí)間不同：商貸快，公積金慢。
  3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬(wàn)元-80萬(wàn)元不等。
  4、貸款對(duì)象不同：商貸不限，公積金只能對(duì)繳存對(duì)象辦理。
  5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:07:41
• 153****0767

  1．貸款監(jiān)管不同
  　　公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢(qián)，這筆錢(qián)是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。
  　　商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。
  　　所以并不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
  　　同時(shí)要具備以下要求：
  　　a、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存；
  　　b、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
  　　c、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件；
  　　d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；
  　　e、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  　　商業(yè)貸款的對(duì)象就不只限于住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。
  　　2．貸款利率不同
  　　公積金貸款具有利率低、利息低的特點(diǎn)。
  　　商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
  　　3．審批速度不同
  　　在審批速度上，由于流程的不同。
  　　商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  　　公積金貸款則要先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，再轉(zhuǎn)交到銀行。
  　　除了以上的區(qū)別外，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼?，具體情況具體分析。所以，各位在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要仔細(xì)研究，從而選擇**適合自己的方式。
  　　4、用途不同
  　　商業(yè)貸款可以用來(lái)買(mǎi)住宅、商住。
  　　公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)商住，只能用于買(mǎi)住宅、裝修等。
  　　5、貸款額度不同
  　　一般來(lái)講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。
  　　公積金與商貸的貸款期限**長(zhǎng)都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購(gòu)房者選擇混合貸。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:07:30
• 132****9061

  公積金貸款的利率是低于商貸的。
  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批。
  住房公積金具體貸款流程如下：
  借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；
  經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；
  借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:06:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。2、審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過(guò)公積金管理中心審批通過(guò)，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。3、審批時(shí)間不同：公積金貸款周期相對(duì)較長(zhǎng)，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款相對(duì)比較靈活，周期較短。4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是**優(yōu)惠利率。目前我國(guó)住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。5、貸款對(duì)象不同：住房公積金貸款對(duì)象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。6、貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80%。7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的**長(zhǎng)貸款期限均為30年，但是一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款不會(huì)做到30年，而公積金貸款可以。

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• 問(wèn) ??公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、房屋的類(lèi)型不同住房公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類(lèi)型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的；商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類(lèi)型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無(wú)上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過(guò)30年（各地略有不同），而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長(zhǎng)。4、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) ??住房公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？
  答

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款買(mǎi)房的**大區(qū)別在于貸款利率不同：公積金貸款在1-5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。

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• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款的主要區(qū)別是什么？
  答

  公積金貸款一般利率較低，適合長(zhǎng)期穩(wěn)定的購(gòu)房計(jì)劃；商業(yè)貸款則靈活，額度高，但利率稍高。選擇貸款方式需結(jié)合個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和銀行政策。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房公積金貸款的利率是多少?公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別是什么?
  答

  1、貸款利率不同商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。2、貸款比例不同同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。3、貸款流程不同商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。4、審批時(shí)間不同商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

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