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• 146****6367

  物業(yè)稅是地方政府的主要財(cái)政收入之一，房地產(chǎn)的持有人必須按年度繳納物業(yè)稅。但和國人所知的不同，加拿大征收物業(yè)稅的目的是為了提供市民服務(wù)，與房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控沒有任何關(guān)系。加拿大各級(jí)政府機(jī)構(gòu)的規(guī)模普遍很小，權(quán)力也非常有限，主要功用就是為市民提供公共服務(wù)。市區(qū)街道、甬路、路燈、街牌標(biāo)志、雨水排水等道路設(shè)施，以及消防、垃圾回收處理、污水處理等市政設(shè)施，物業(yè)稅的目的就是用于這些設(shè)施的修建和維護(hù)。
  物業(yè)稅的額度是根據(jù)每年度的實(shí)際開支制定的。市政府首先要制定一份全年的詳細(xì)預(yù)算，經(jīng)市議會(huì)討論通過，重要的增加項(xiàng)目要舉行聽證，市民意見，然后再根據(jù)批準(zhǔn)的年度預(yù)算，推算出每家每戶應(yīng)攤的份額作為繳稅的依據(jù)。
  物業(yè)稅大約是房屋在當(dāng)年市值的千分之四。以160平米城市屋為例，物業(yè)稅今年大約2000元左右。
  加拿大10大城市住宅和商業(yè)物業(yè)稅率每1,000元估價(jià)的稅費(fèi)表：紅色為住宅稅費(fèi)，灰色為商業(yè)物業(yè)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:56:21
• 138****0628

  　在加拿大，原則上所有的房屋都要征收物業(yè)稅。每年年初，各省指定的物業(yè)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)都會(huì)公布當(dāng)年的物業(yè)價(jià)。這個(gè)評(píng)估系按照各省的《物業(yè)價(jià)格評(píng)估手冊(cè)》規(guī)定系數(shù)計(jì)算得出，并在專門網(wǎng)站上公布。
  　　決定物業(yè)價(jià)的參數(shù)很多，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、坐落位置、朝向、周圍設(shè)施配套情況、前一年房產(chǎn)交易走勢(shì)，甚至還有該物業(yè)近幾年的換手率。
  　　這個(gè)由省級(jí)相關(guān)機(jī)構(gòu)計(jì)算出的物業(yè)價(jià)被稱為“政府估價(jià)”，是物業(yè)稅征收的稅基。物業(yè)稅的稅率由各市政府提出，市議會(huì)批準(zhǔn)，每年都會(huì)根據(jù)情況作出變動(dòng)。
  　　地稅在市級(jí)財(cái)政中占據(jù)重要地位。有些城市，地稅收入的一部分，還會(huì)被指定用于貼補(bǔ)公共交通、**或其他公共開支。
  　　通常，稅率的高低，通常取決于市政府的財(cái)政收支狀況。如果收支狀況穩(wěn)定，財(cái)政盈余充裕，物業(yè)稅率就會(huì)被調(diào)低，反之，倘收支狀況欠佳，市政府出現(xiàn)大幅財(cái)政赤字，則物業(yè)稅率會(huì)被大幅度調(diào)高。
  　　一旦碰上市政府阮囊羞澀，地稅幾乎總是在劫難逃，被當(dāng)作“增收節(jié)支”的閥門。如溫哥華，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，加上承辦2010年冬季奧運(yùn)會(huì)，政府開支大增而收入減少，出現(xiàn)超過6000萬加元的財(cái)政虧空，溫哥華市議會(huì)就在去年12月下旬通過市長(zhǎng)的動(dòng)議，將住宅物業(yè)稅稅率由原先的2.26%增加到4.26%。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:55:51
• 154****3108

  物業(yè)稅在國外不少國家早已開始執(zhí)行，不同國家的征稅方式也大不相同。
  在加拿大，政府對(duì)100%的物業(yè)征稅。對(duì)擁有二套住宅的人還以高稅率征收，對(duì)自居、退伍軍人、老人、殘疾人等有優(yōu)惠。
  在法國，政府采用土地年度稅的形式征收不動(dòng)產(chǎn)稅。
  在荷蘭，地方政府和政府課征的財(cái)產(chǎn)稅，主要課稅對(duì)象是房屋。
  在美國，擁有房產(chǎn)后每年交不動(dòng)產(chǎn)稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價(jià)值的1%到2%之間

  查看全文↓ 2018-08-06 11:55:24

相關(guān)問題

• 問 ??加拿大房貸利率有沒有人知道的？
  答

  銀行固定利率浮動(dòng)利率備注TD2年 2.39%5年 p-.88 Scotia Bank2年 2.34 ATB Financial4年 2.59% Merix1年 2.39% Canadiana1年 2.39% MCAP2年 2.24%, 3年 2.34 RMG Mortgages2年 2.24%, 3年 2.34%5年 p-.70

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• 問 ??有沒有人知道土地使用稅怎么征收？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般經(jīng)歷前期準(zhǔn)備、建筑施工和銷售房產(chǎn)三個(gè)階段：1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對(duì)于新征用的土地，區(qū)分耕地與非耕地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。這里特別要注意“合同簽訂時(shí)間”和“合同約定時(shí)間”，不少企業(yè)就是因?yàn)闆]有弄明白這兩個(gè)時(shí)間概念而少繳了城鎮(zhèn)土地使用稅。3、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)自房屋交付使用之次月起調(diào)減城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)，但要按未交房產(chǎn)與已交房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅。已征用未開發(fā)的土地應(yīng)按規(guī)定全額征收城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從全部交房后的次月起，開發(fā)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅為零。

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• 問 加拿大土地所有權(quán)問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  目前來說是沒有這方面限制的?？梢?，但是稅方面可能和本國人不同。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??國有沒有人知道外房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  1、美國房產(chǎn)稅首先來說一說美國，美國的房產(chǎn)稅地區(qū)不同房產(chǎn)稅率是不一樣的，也就是說根據(jù)財(cái)政支出決定房地產(chǎn)稅的稅率即使在一個(gè)城市但是是在不同的街區(qū)，由于公共投入不盡相同稅率也不相同。房地產(chǎn)的估定價(jià)值由兩部分構(gòu)成：一是房屋本身的價(jià)值（主要依據(jù)購買時(shí)的價(jià)值、裝修增加值、市場(chǎng)增值），二是土地的價(jià)值。美國房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還要收15%的資本得利稅還有交易價(jià)格1%～5%的營業(yè)稅。如果房子是按揭購買還要對(duì)貸款額征收0.35%的印花稅另外加0.002%的無形稅。對(duì)按揭購房者房地產(chǎn)稅通常由銀行代繳。2、英國房產(chǎn)稅英國的房產(chǎn)稅規(guī)定的比較完善而且隨著社會(huì)的發(fā)展還在不斷的調(diào)整和修改當(dāng)中英國房產(chǎn)稅的基本制度包含：納稅主體 、征收范圍和征稅對(duì)象 、稅率 、稅基 、免稅規(guī)定 。在英國買了房子并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權(quán)。獨(dú)立房屋土地所有權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)可以統(tǒng)一，但公寓住宅則不同，因?yàn)槭菐资畱簟装賾羧斯灿靡粔K土地此時(shí)房屋所有者擁有的只是土地的“租期”：這表示土地所有權(quán)也許在某個(gè)人手里也許在政府手里。3、法國房產(chǎn)稅法國房地產(chǎn)稅包含在財(cái)產(chǎn)稅里，財(cái)產(chǎn)稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術(shù)品等財(cái)產(chǎn)合并納稅，也就是說按照各類財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值計(jì)征。對(duì)大多數(shù)家庭來說，財(cái)產(chǎn)稅主要就是房地產(chǎn)稅。根據(jù)法國稅法如果是法國公民和歐盟公民在法國境內(nèi)連續(xù)居住超過183天，就要對(duì)他（她）在法國以及世界各地的財(cái)產(chǎn)征稅，如果在法國境內(nèi)居住不超過183天則只對(duì)在法國境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)征稅。

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