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• 148****5608

  辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料
  賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。
  買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。
  辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間
  過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。
  本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理
  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?
  在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:28:37
• 138****7035

  一、房產(chǎn)過戶需要多少錢
  1、房屋過戶契稅：面積在144平米以上的需要繳納3％；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1％。
  2、房屋過戶交易費(fèi)：3元／平方米。
  3、房屋過戶測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  4、房屋過戶權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  5、房屋過戶營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5．5％
  6、房屋過戶個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。
  二、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
  1、仔細(xì)核查證件
  交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效，防止代簽或漏簽。
  2、明確各項(xiàng)費(fèi)用
  整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
  3、咨詢專業(yè)人士
  建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。
  4、核實(shí)房屋狀態(tài)
  買方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問題。
  5、留意交房細(xì)節(jié)
  交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問題。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:28:23
• 133****0638

  一、房產(chǎn)過戶有什么費(fèi)用
  １、普通住宅滿5年（含5年）免征。普通住宅未滿5年，全額征收。費(fèi)普通住宅滿5年，差額征收。４、費(fèi)普通住宅未滿5年，全征
  ２、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方僅有的住房，免征
  ３、成交價(jià)＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，若查實(shí)買方不是僅有的住房的按成交價(jià)的３％征收
  ４、沒滿五年成交價(jià)＊3％，（144平方米以上含144平方米），滿五年成交價(jià)＊1％，住宅免征，非住宅，全征（無年限制）“額”＊３０％征收
  印花稅：成交價(jià)＊0.05％，住宅類，暫免，贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05％）
  二、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
  去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋擁有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:28:06

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說下二手房過戶手續(xù)以及相關(guān)費(fèi)用？越具體越好！
  答

  二手房交易費(fèi)用明細(xì)表購房方支付契稅：是由購房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時(shí)間、購房面積、購房單價(jià)、購房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，**低低于總結(jié)的1％。營業(yè)稅：也是由購房人支付，**新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。售房方支付個(gè)人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個(gè)稅。雙方支付印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方各支付0．05％。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算，如果平方面積越大，那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買賣雙方各支付一半。二手房過戶流程1、了解房子狀況。買方了解房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。3、請(qǐng)求過戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請(qǐng)求，處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的狀況，則回絕請(qǐng)求。4、立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。5、交交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)。銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊(cè)后，買方憑收取房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、買方收取房子擁有權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子銷售合同所有實(shí)行結(jié)束。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳二手房過戶費(fèi)用？以及深圳二手房過戶注意事項(xiàng)？
  答

  過戶也就是遞件，是不需要繳納費(fèi)用的，取件的時(shí)候要交

  全部9個(gè)回答>
• 問 珠海二手房過戶費(fèi)用?以及珠海二手房過戶注意事項(xiàng)?
  答

  買方 要交一個(gè) 契稅，交易費(fèi)。 如果是按揭的話還要交一個(gè) 評(píng)估費(fèi)和律師費(fèi)， 賣方 沒滿5年的房子要交一個(gè) 營業(yè)稅（5.6%） 和個(gè)人所得稅（差額的20%）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能給說下安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、要查明安置房的性質(zhì)拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對(duì)于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價(jià)格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。對(duì)于購房者而言，應(yīng)該查明其是否具備五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》），或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2、一定要辦理公證手續(xù)在購房安置房的時(shí)候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行房屋公證。尤其是對(duì)于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進(jìn)行公證就顯得至關(guān)重要。3、合同的內(nèi)容要明確買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，應(yīng)該由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 您好，北京的二手房過戶費(fèi)用？二手房過戶注意事項(xiàng)？
  答

  雙方簽訂二手房自行成交版買賣合同，在合同中將雙方責(zé)任義務(wù)約定詳細(xì)：買賣雙方身份、房屋詳細(xì)坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、交易價(jià)格、付款方式、定金數(shù)額、**數(shù)額，貸款銀行及數(shù)額、尾款數(shù)額、交房時(shí)間、房屋附屬設(shè)施清單、如賣方戶口在所售房屋還需約定戶口遷移時(shí)間、違約金的數(shù)額、過戶時(shí)間等等。然后按照合同約定時(shí)間來進(jìn)行操作！辦理貸款時(shí)，買房人需要提供身份證、戶口本（、學(xué)歷證、工作收入證明已婚的話提供夫妻雙方的加結(jié)婚證）、**近半年銀行流水、購房資格證明，向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，約定時(shí)間賣方（夫妻雙方身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證）去貸款行一起簽訂貸款合同；銀行約評(píng)估公司聯(lián)系賣方去房屋實(shí)地評(píng)估，評(píng)估公司出評(píng)估報(bào)告遞交銀行；銀行收到買賣雙方所有資料和評(píng)估報(bào)告后報(bào)上級(jí)審批；貸款批貸后通知買賣雙方建委過戶；過戶后將房本及過戶契稅票交銀行辦理抵押登記；抵押登記辦理完畢銀行放款到賣方賬戶。詳細(xì)的付款及交房買賣雙方按照合同約定執(zhí)行即可！另外購房者需要注意貸款數(shù)額的成數(shù)不是成交價(jià)格的成數(shù)，二是評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格的成數(shù)，計(jì)算好自己所要付的貸款之外的資金數(shù)額！稅費(fèi)的收費(fèi)方法：1、契稅，只要發(fā)生交易就要繳納。首套購房90平米以下1個(gè)點(diǎn)，90平米-140平米之間為1.5個(gè)點(diǎn)，140平米以上為3個(gè)點(diǎn)（140平以上為非普通住宅),二套購房契稅3％2、營業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年全額征收。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。3、個(gè)稅，滿5年且為賣方家庭唯一住房責(zé)不征收，不滿5年可按過戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。非普通住宅的鑒定標(biāo)準(zhǔn)：容積率在1.0以下；單套建筑面積140平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格1.2倍以上。