已有8個回答

• 153****5184

  過戶也就是遞件，是不需要繳納費(fèi)用的，取件的時候要交

  查看全文↓ 2014-01-26 09:42:12
• 141****0536

  深圳二手房交易流程
  一、看房 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項
  二、查檔 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案
  三、簽合同 買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況\、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機(jī)可乘。
  四、資金監(jiān)管及貸款申請 買方支付定金\首期款入銀行資金監(jiān)管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方,
  五、贖樓 賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).
  六、房屋過戶 買賣雙方去國土局簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),
  七、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方
  八、結(jié)清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方
  九、交房 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.

  查看全文↓ 2014-01-26 09:17:20
• 134****3323

  過戶很簡單的
  

  查看全文↓ 2014-01-26 09:10:04
• 152****0099

  買賣雙方所需交的費(fèi)用有:營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等,應(yīng)該注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰,如深入了解請致電。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:04:51
• 141****7135

  您好！
  二手房交易所需要的費(fèi)用：契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，交易服務(wù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，查檔費(fèi)，貼花，贖樓費(fèi)，抵押登記費(fèi)，物業(yè)評估費(fèi)，傭金。應(yīng)該注意產(chǎn)權(quán)的情況，是否在查封狀態(tài)，看房一定要仔細(xì)，所有可能產(chǎn)生糾紛的東西在合同中要注明。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:02:37
• 157****3227

  當(dāng)初買的時候面積是多少？只能按當(dāng)初的面積來算，自建的不算房產(chǎn)面積，我現(xiàn)在沒弄明白你當(dāng)初買的面積，所以沒法給你算

  查看全文↓ 2014-01-25 22:23:24
• 151****4976

  過戶的時候不需要，去拿房產(chǎn)證的時候要的，不過不要在意了，你交了錢會給發(fā)票的

  查看全文↓ 2014-01-25 09:04:51
• 141****2219

  過戶很簡單的

  查看全文↓ 2014-01-24 10:33:55

相關(guān)問題

• 問 珠海二手房過戶費(fèi)用?以及珠海二手房過戶注意事項?
  答

  買方 要交一個 契稅，交易費(fèi)。 如果是按揭的話還要交一個 評估費(fèi)和律師費(fèi)， 賣方 沒滿5年的房子要交一個 營業(yè)稅（5.6%） 和個人所得稅（差額的20%）

  全部3個回答>
• 問 深圳二手房過戶費(fèi)用？
  答

  土地增值稅一般的住宅商品房都沒有，只有非普通住房的交易才需要繳納土地增值稅。比如商住兩用房、寫字樓、車庫等這一些非住房性房產(chǎn)。是按合同價的3%收取個人所得稅是指房屋**近一次過戶時間不足五年的，需要繳納房屋原價的%5.5作為個人所得費(fèi)。滿了五年的就不需要繳納了。順便補(bǔ)充一句，樓上的太不專業(yè)了，還自稱是做中介的，現(xiàn)在深圳這邊即便是按原價過戶，不滿五年的一樣要繳納個稅，上個月政策就改了。不知道別給人亂講。

  全部2個回答>
• 問 深圳二手房過戶費(fèi)用
  答

  收費(fèi)項目 出售方 購買方 收款人 1 印花稅 0.05% 0.05% 交易中心 2 手續(xù)費(fèi) 5元/平方米（上下家各付一半） 交易中心 3 契稅 免交 普通住房1.5%，非普通住房3% 交易中心 4 權(quán)證登記費(fèi) 免交 100元 交易中心 5 權(quán)證貼花 免交 5元/本 交易中心 6 地基圖 免交 25元--192元 交易中心 7 代理費(fèi) 1% 1% 中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)公司

  全部5個回答>
• 問 深圳二手房過戶費(fèi)用？
  答

  土地增值稅一般的住宅商品房都沒有，只有非普通住房的交易才需要繳納土地增值稅。比如商住兩用房、寫字樓、車庫等這一些非住房性房產(chǎn)。是按合同價的3%收取個人所得稅是指房屋最近一次過戶時間不足五年的，需要繳納房屋原價的%5.5作為個人所得費(fèi)。滿了五年的就不需要繳納了。

• 問 您好，北京的二手房過戶費(fèi)用？二手房過戶注意事項？
  答

  雙方簽訂二手房自行成交版買賣合同，在合同中將雙方責(zé)任義務(wù)約定詳細(xì)：買賣雙方身份、房屋詳細(xì)坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號、交易價格、付款方式、定金數(shù)額、**數(shù)額，貸款銀行及數(shù)額、尾款數(shù)額、交房時間、房屋附屬設(shè)施清單、如賣方戶口在所售房屋還需約定戶口遷移時間、違約金的數(shù)額、過戶時間等等。然后按照合同約定時間來進(jìn)行操作！辦理貸款時，買房人需要提供身份證、戶口本（、學(xué)歷證、工作收入證明已婚的話提供夫妻雙方的加結(jié)婚證）、**近半年銀行流水、購房資格證明，向貸款銀行申請二手房按揭貸款，約定時間賣方（夫妻雙方身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證）去貸款行一起簽訂貸款合同；銀行約評估公司聯(lián)系賣方去房屋實地評估，評估公司出評估報告遞交銀行；銀行收到買賣雙方所有資料和評估報告后報上級審批；貸款批貸后通知買賣雙方建委過戶；過戶后將房本及過戶契稅票交銀行辦理抵押登記；抵押登記辦理完畢銀行放款到賣方賬戶。詳細(xì)的付款及交房買賣雙方按照合同約定執(zhí)行即可！另外購房者需要注意貸款數(shù)額的成數(shù)不是成交價格的成數(shù)，二是評估公司評估價格的成數(shù)，計算好自己所要付的貸款之外的資金數(shù)額！稅費(fèi)的收費(fèi)方法：1、契稅，只要發(fā)生交易就要繳納。首套購房90平米以下1個點(diǎn)，90平米-140平米之間為1.5個點(diǎn)，140平米以上為3個點(diǎn)（140平以上為非普通住宅),二套購房契稅3％2、營業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年全額征收。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。3、個稅，滿5年且為賣方家庭唯一住房責(zé)不征收，不滿5年可按過戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。非普通住宅的鑒定標(biāo)準(zhǔn)：容積率在1.0以下；單套建筑面積140平方米以上；實際成交價格低于同級別土地上住宅平均交易價格1.2倍以上。