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• 155****7166

  委托正規(guī)的中介賣房，簽署《房屋出售委托協(xié)議》必不可少。
  1、如何進行售房委托？
  進行售房委托，賣方需要攜帶自己的身份證件、房產(chǎn)證，在中介機構(gòu)簽署《房屋出售委托協(xié)議》。如果本人不能到場，還需受托人身份證明以及受托人簽約的《授權(quán)委托書》。
  2、進行售房委托有什么好處？
  首先，將一切委托書面化，實際上是把經(jīng)紀服務(wù)流程進行標準化，既做到有依可尋，讓管理流程更有快速精準，也促使經(jīng)紀服務(wù)更加到位。
  其次，房源信息更加真實透明，會使得房源銷售過程更加順暢、有效率。事實上，業(yè)主只在開頭麻煩這一回，后面的工作就省了很多事，不會今天問你要這個，明天問你要那個。
  真實透明的房源信息是對購房者負責的表現(xiàn)，有利于購房者快速了解和選擇

  查看全文↓ 2018-08-05 09:44:51
• 134****4904

  1、 一定要選對中介
  賣房是一件大事，不應該把這件事委托給不靠譜的中介公司，因此選中介很重要。你需選個正規(guī)、合法且有規(guī)模的公司，而不是營業(yè)執(zhí)照都沒的公司。
  2、 別輕易使用“獨家代理”
  “獨家代理”好像是中介為你專屬打造的服務(wù)，其實只為了方便獲利，所以千萬不要輕易使用。否則，一旦交易出問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。
  3、 不要使用“全權(quán)委托”
  給中介授權(quán)的范圍要限制，**好不要“全權(quán)委托”。簽合同、收房款盡量親自處理，如果實在不能，需在合同中約定后才有效，確保交易的安全性。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:44:23
• 158****6118

  1. “全權(quán)委托”、“獨家代理”慎重選擇
  委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“獨家代理”兩種方式?！叭珯?quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。
  “獨家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。
  總之，委托中介賣房的話，采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式，應該在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時產(chǎn)權(quán)本人親自確認才有效;中介代理的有效期限是何時;不能按照約定的時間出售的違約責任等。
  2.權(quán)屬證書原件應該由產(chǎn)權(quán)人持有
  房產(chǎn)交易過程中，中介往往會要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是**后要回了這些證件，也是浪費了很多時間和精力。
  所以，售房者可以把相關(guān)證件的復印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復印件也需要在上面標注授權(quán)范圍等約束性的語言。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 09:44:06

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下委托中介賣房要注意什么？
  答

  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會因為這些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來看看吧。1、 別輕易使用“獨家代理”“獨家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。2、 房價不能由中介說了算房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續(xù)費等費用都計算清楚，以免受騙。3、謹慎收取購房定金中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費支付細節(jié)中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

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• 問 委托中介賣房注意事項
  答

         委托中介賣房注意事項有：慎重選擇“獨家代理”，保管好相關(guān)證書文件，交易時做好三方確認，簽署合同仔細謹慎，提前確認中介費用等。　　1、謹慎選擇“獨家代理”。“獨家代理”是指將自己的房子只委托給一家中介機構(gòu)出售，不會再委托給第二家或者自行出售。這種方法好在獨家代理會規(guī)定**低出售價，保證出售價格，而且會有出售的優(yōu)先權(quán)。問題是如果代理商不積極主動，房子就很難銷售。所以在簽約時一定要注意限制出售時間?！　?、保管好相關(guān)證書文件。交易時如果中介要求將相關(guān)證書文件交由他們保管，售房者**好不要答應，提供復印件即可，需要辦理流程中用到原件的再提供，避免發(fā)生糾紛時證件被扣留拿不回來?！　?、交易時做好三方確認。簽合同的環(huán)節(jié)要做好三方確認，防止中介“吃回扣”，從中牟取私利。避免交易糾紛，防止隱患。比如房屋缺陷自己告知中介，中介卻沒有告知購房者　　4、簽署合同仔細謹慎。簽署合同時，各種需要簽字的地方仔細確認內(nèi)容，防止上當受騙?！　?、提前確認中介費用。在簽訂協(xié)議之前提前了解清楚費用，這些費用由誰承擔等問題，避免簽署合同后產(chǎn)生糾紛?！　∥兄薪橘u房為賣房者提供了很多的便利，但是其中也有很多問題。在找中介時一定要擦亮眼睛，選一個好的中介，對房子的出售也是事半功倍。

• 問 ??在中介賣房注意事項是什么？委托中介賣房要注意什么?
  答

  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會因為這些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來看看吧。1、 別輕易使用“獨家代理”“獨家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。2、 房價不能由中介說了算房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續(xù)費等費用都計算清楚，以免受騙。3、謹慎收取購房定金中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費支付細節(jié)中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

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• 問 我想問下退房注意事項有哪些
  答

  1、買房人發(fā)出退房通知購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所導致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、**存款的利息費等等。如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５蛸彿空哔J款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。

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• 問 ??委托中介賣房，需履行哪些手續(xù)和注意事項
  答

  委托中介賣房還有哪些注意事項呢?1、情況說明：委托中介進行房屋銷售時，賣方可以首先給中介詳細的介紹預售房屋的位置、裝修和具體格局，以便讓銷售人員對房屋狀況有一個真實的了解，這樣容易找到更為匹配的購房者，縮短交易時間。2、要求明確：在中介進行房源信息登記的時候，一定要將自己的訴求說明，比如希望的價格、付款方式以及方便的看房時間等，以減少時間的浪費。這里的價格可以適當提升一些，留出議價空間。3、配合看房：如房屋正在自住，那么一定要和中介約定什么時間合適。如房屋正在出租還需要提前和租戶進行協(xié)商。由于二手房交易時間長，流程雜，因此選擇委托中介就成了人們習慣的方式，但這邊不意味著業(yè)主可以高枕無憂，畢竟一套房子動輒幾十萬上百萬，可絲毫馬虎不得。

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