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• 152****9740

  委托中介賣房還有哪些注意事項(xiàng)呢?
  1、情況說明：委托中介進(jìn)行房屋銷售時(shí)，賣方可以首先給中介詳細(xì)的介紹預(yù)售房屋的位置、裝修和具體格局，以便讓銷售人員對房屋狀況有一個(gè)真實(shí)的了解，這樣容易找到更為匹配的購房者，縮短交易時(shí)間。
  2、要求明確：在中介進(jìn)行房源信息登記的時(shí)候，一定要將自己的訴求說明，比如希望的價(jià)格、付款方式以及方便的看房時(shí)間等，以減少時(shí)間的浪費(fèi)。這里的價(jià)格可以適當(dāng)提升一些，留出議價(jià)空間。
  3、配合看房：如房屋正在自住，那么一定要和中介約定什么時(shí)間合適。如房屋正在出租還需要提前和租戶進(jìn)行協(xié)商。
  由于二手房交易時(shí)間長，流程雜，因此選擇委托中介就成了人們習(xí)慣的方式，但這邊不意味著業(yè)主可以高枕無憂，畢竟一套房子動輒幾十萬上百萬，可絲毫馬虎不得。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:49:52
• 148****8049

  　　委托中介賣房的注意事項(xiàng)：
  　　1、上門看房：
  　　在委托中介公司銷售手中二手房時(shí)，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。
  　　2、細(xì)談要求：
  　　在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等都應(yīng)該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
  　　3、配合看房：
  　　配合看房這個(gè)話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因?yàn)槔鄯e一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點(diǎn)在當(dāng)下樓市清淡期時(shí)尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:49:40
• 148****5712

  個(gè)人售房VS委托中介售房
  一、委托中介售房
  1、 一定要選對中介
  賣房是一件大事，不應(yīng)該把這件事委托給不靠譜的中介公司，因此選中介很重要。你需選個(gè)正規(guī)、合法且有規(guī)模的公司，而不是營業(yè)執(zhí)照都沒的公司。
  2、 別輕易使用“獨(dú)家代理”
  “獨(dú)家代理”好像是中介為你專屬打造的服務(wù)，其實(shí)只為了方便獲利，所以千萬不要輕易使用。否則，一旦交易出問題，你連換別家代理公司的機(jī)會都沒有。
  3、 不要使用“全權(quán)委托”
  給中介授權(quán)的范圍要限制，**好不要“全權(quán)委托”。簽合同、收房款盡量親自處理，如果實(shí)在不能，需在合同中約定后才有效，確保交易的安全性。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:49:25
• 155****3665

  委托中介賣房需要注意哪些問題？
  　　1、選擇方式
  　　委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“一家全代理”兩種，“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利；“一家全代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。
  　　無論選擇哪種，房主都應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制，保障自身權(quán)益不受侵犯。
  　　2、保留權(quán)屬證書原件
  　　在房產(chǎn)交易中，房主可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話，一定要權(quán)屬人本人親自出面辦理。
  　　3、三方共同在場交易
  　　進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)和中介同時(shí)在場，共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并在合同上簽字。這樣面對面的交流可以避免糾紛的產(chǎn)生，保證各自利益。
  　　4、合同不留白
  　　房主在簽訂買賣合同的時(shí)候要仔細(xì)閱讀，并且填寫的內(nèi)容盡量不要留空白，或空白處用筆劃掉，以防中介或買方在空白處填寫對自己不利的內(nèi)容。
  　　5、確認(rèn)交易費(fèi)用
  　　在委托中介賣房的時(shí)候，房主應(yīng)對交易過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行了解，確認(rèn)費(fèi)用由誰承擔(dān)，將這些費(fèi)用在合同中寫明并由各方簽字確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:49:02

相關(guān)問題

• 問 委托中介賣房注意事項(xiàng)
  答

         委托中介賣房注意事項(xiàng)有：慎重選擇“獨(dú)家代理”，保管好相關(guān)證書文件，交易時(shí)做好三方確認(rèn)，簽署合同仔細(xì)謹(jǐn)慎，提前確認(rèn)中介費(fèi)用等。　　1、謹(jǐn)慎選擇“獨(dú)家代理”?！蔼?dú)家代理”是指將自己的房子只委托給一家中介機(jī)構(gòu)出售，不會再委托給第二家或者自行出售。這種方法好在獨(dú)家代理會規(guī)定**低出售價(jià)，保證出售價(jià)格，而且會有出售的優(yōu)先權(quán)。問題是如果代理商不積極主動，房子就很難銷售。所以在簽約時(shí)一定要注意限制出售時(shí)間。　　2、保管好相關(guān)證書文件。交易時(shí)如果中介要求將相關(guān)證書文件交由他們保管，售房者**好不要答應(yīng)，提供復(fù)印件即可，需要辦理流程中用到原件的再提供，避免發(fā)生糾紛時(shí)證件被扣留拿不回來。　　3、交易時(shí)做好三方確認(rèn)。簽合同的環(huán)節(jié)要做好三方確認(rèn)，防止中介“吃回扣”，從中牟取私利。避免交易糾紛，防止隱患。比如房屋缺陷自己告知中介，中介卻沒有告知購房者　　4、簽署合同仔細(xì)謹(jǐn)慎。簽署合同時(shí)，各種需要簽字的地方仔細(xì)確認(rèn)內(nèi)容，防止上當(dāng)受騙?！　?、提前確認(rèn)中介費(fèi)用。在簽訂協(xié)議之前提前了解清楚費(fèi)用，這些費(fèi)用由誰承擔(dān)等問題，避免簽署合同后產(chǎn)生糾紛?！　∥兄薪橘u房為賣房者提供了很多的便利，但是其中也有很多問題。在找中介時(shí)一定要擦亮眼睛，選一個(gè)好的中介，對房子的出售也是事半功倍。

• 問 ??在中介賣房注意事項(xiàng)是什么？委托中介賣房要注意什么?
  答

  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來看看吧。1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會都沒有。2、 房價(jià)不能由中介說了算房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場均價(jià)上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。3、謹(jǐn)慎收取購房定金中介公司找到客戶后會跟你議價(jià)，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

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• 問 賣房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  賣房注意事項(xiàng)：1、選擇靠譜的中介，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障交易效率與安全。房地產(chǎn)交易的流程比較繁雜，專業(yè)靠譜的中介可以幫助你指導(dǎo)你做好賣房前的準(zhǔn)備工作，賣得更好更快。2、做好資金預(yù)算。比如如果買家的首付款不足以償還上一筆貸款，房東可能需要先用自己的資金清償貸款；另外，在產(chǎn)權(quán)交易過程中，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，房東也需要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。因此，合理安排資金是非常重要的。賣房手續(xù)須知：1、房主攜帶相關(guān)證件到中介公司委托出售房屋，經(jīng)紀(jì)人帶潛在客戶看房。2、客戶提出購房條件并支付意向金，由經(jīng)紀(jì)公司與房主進(jìn)行談判。3、雙方達(dá)成協(xié)議后，經(jīng)紀(jì)公司會與雙方簽署居間合同，房主簽字并收取定金，同時(shí)約定買賣合同簽署日期。4、在經(jīng)紀(jì)公司組織下，買賣雙方簽署買賣合同。5、房東需要預(yù)約銀行進(jìn)行貸款清償并前往交易中心注銷抵押。6、客戶向銀行申請貸款并等待銀行批準(zhǔn)。7、一旦銀行批準(zhǔn)，經(jīng)紀(jì)公司會協(xié)助買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。8、經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取新的產(chǎn)證并將抵押權(quán)證交付給銀行，銀行將客戶貸款放入房東指定的賬戶。9、最后，房東將房屋交付給客戶，并協(xié)助客戶辦理其他過戶手續(xù)。

• 問 ??我想問下委托中介賣房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  委托正規(guī)的中介賣房，簽署《房屋出售委托協(xié)議》必不可少。1、如何進(jìn)行售房委托？進(jìn)行售房委托，賣方需要攜帶自己的身份證件、房產(chǎn)證，在中介機(jī)構(gòu)簽署《房屋出售委托協(xié)議》。如果本人不能到場，還需受托人身份證明以及受托人簽約的《授權(quán)委托書》。2、進(jìn)行售房委托有什么好處？首先，將一切委托書面化，實(shí)際上是把經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，既做到有依可尋，讓管理流程更有快速精準(zhǔn)，也促使經(jīng)紀(jì)服務(wù)更加到位。其次，房源信息更加真實(shí)透明，會使得房源銷售過程更加順暢、有效率。事實(shí)上，業(yè)主只在開頭麻煩這一回，后面的工作就省了很多事，不會今天問你要這個(gè)，明天問你要那個(gè)。真實(shí)透明的房源信息是對購房者負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，有利于購房者快速了解和選擇

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• 問 賣房子應(yīng)該注意什么？賣房子需要哪些手續(xù)和注意事項(xiàng)？
  答

  賣房子過戶要注意什么事項(xiàng)？讓我們大家一起來學(xué)習(xí)一下，避免在賣房子時(shí)，產(chǎn)生不必要的糾紛。賣方必須持：1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。其他注意事項(xiàng)：一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。三、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。五、合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。六、請律師協(xié)助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協(xié)助，**好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê?，你再找律師，很多東西都無法擔(dān)供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。

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