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• 143****2620

  如果你買的是商業(yè)物業(yè)，那么無(wú)論是以公司還是個(gè)人名義都是一樣的。買住宅物業(yè)才會(huì)有不同。
  你要相信稅務(wù)官們，早就考慮到這些可能存在的避稅問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-04 14:13:35
• 131****8150

  兩種購(gòu)買方式各有利弊，下面羅列幾處優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇：
  1、以公司購(gòu)買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅
  2、以公司購(gòu)買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，以后公司如有破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按分紅征收個(gè)人所得稅
  3、以個(gè)人購(gòu)買的好處：不可以作為公司的資產(chǎn)提取折舊，公司不需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，如果公司破產(chǎn)或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人無(wú)限責(zé)任的企業(yè)，比如個(gè)體工商戶，不會(huì)涉及此處房產(chǎn)。
  4、以個(gè)人名義購(gòu)買的壞處，以租賃形式的方式給公司，個(gè)人需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅，需要個(gè)人給公司提供稅務(wù)發(fā)票，稅率相對(duì)比較高。

  查看全文↓ 2018-08-04 14:13:23
• 135****9606

  首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
  其次，公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過(guò)轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。
  這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。

  查看全文↓ 2018-08-04 14:13:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？需要交哪些稅？
  答

  以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 公司名義購(gòu)房需要交什么稅
  答

  公司購(gòu)房是3%的契稅。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)穿場(chǎng)扁渡壯盜憋醛鉑互專管員幫你來(lái)算的。公司賣房和個(gè)人賣房是二種概念。

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• 問(wèn) 公司名義買寫字樓都有什么稅
  答

  一是契稅政策《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國(guó)家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。二是營(yíng)業(yè)稅政策國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。三是個(gè)人所得稅政策根據(jù)國(guó)家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。四是土地增值稅政策土地增值稅以納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅。五是印花稅政策印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率對(duì)買賣雙方征收印花稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)以公司名義買房是否要繳納房產(chǎn)稅或物業(yè)稅？
  答

  是的,而且以公司名義買房是要全款的,銀行不給貸款

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• 問(wèn) 以公司名義買房要交多少稅
  答

  公司名義買房時(shí)，具體稅費(fèi)要支付多少，需要根據(jù)具體情況來(lái)決定。一般來(lái)說(shuō)，如果是以公司名義買房，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、增值稅、契稅、土地使用稅等。其中營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法一般是，成交價(jià)的3%支付給國(guó)家，作為營(yíng)業(yè)稅。增值稅的計(jì)算方法是，先算出成交價(jià)和取得時(shí)的收購(gòu)價(jià)格的差值，然后乘以3%的稅率，作為增值稅。契稅的計(jì)算方法是，根據(jù)不同的地區(qū)，稅率不一樣，一般在3%到5%之間。

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