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• 154****7169

  這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風險，當事人的變故會給房產(chǎn)權屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風險，因為將來再過戶時必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。
  《房屋登記辦法》
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；

  查看全文↓ 2018-08-02 19:00:45
• 157****0807

  過完戶就表示產(chǎn)權就屬于你了，受法律保護，重慶地區(qū)一般為過戶并繳稅后3天后就能領取房產(chǎn)證。
  以下是重慶地區(qū)二手房購買流程和需要的時間：
  一、全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購買,約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

  查看全文↓ 2018-08-02 19:00:36
• 158****5089

  國家實行不動產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權屬于房產(chǎn)證登記人所有。
  　　所以當事人出資買下住房，辦理完畢當事人名義房產(chǎn)證之后，住房產(chǎn)權才屬于當事人合法所有。
  　　《物權法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-08-02 19:00:30

相關問題

• 問 只要能過戶的房子就可以放心購買嗎？
  答

  買二手車首先要看車況如何？可以去查下理賠記錄和開到大型的維修廠區(qū)做檢測。要打電話到保險公司查下所有本車的記錄，我之前 有朋友就買到一臺出過人命的。公司過戶到個人是要交一筆稅收，如果有做個固定資產(chǎn)抵稅過，那就得收回去，大概17%公司過戶個人需要營業(yè)執(zhí)照等，如果過戶成功后應該問題不是很大。如果是做正規(guī)的抵押是需壓車輛登記證的，所有能過戶說明沒做個正規(guī)抵押。168汽車聯(lián)盟

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• 問 只要能過戶的房子就可以放心購買嗎？
  答

  一、清楚了解房子基本情況房子產(chǎn)權多少年？什么時候購買的？商品房還是小產(chǎn)權房？房子漏水嗎？通風情況如何？水電來源是哪里？水電費單價多少錢？ 還有就是大家心里****忌諱和關心的一點，為什么要賣掉？這里有沒有發(fā)生一些不好的事（殺人案、老人過世、邪門等事件），很多人對于發(fā)生過這類事件的房子都 避之不及。二、周邊基礎設施和環(huán)境有沒有比較危險的公共設施？買東西購物方便嗎？出門方便嗎？晚上會不會很吵？停車位夠用嗎？綠化情況如何？小區(qū)安保措施好嗎？三、簽合同期間查閱相關證件房產(chǎn)證、契稅票是否有假？產(chǎn)權性質、面積、建筑年代、交稅時間確定了嗎？房子是否還在抵押？付款方式是全額還是貸款？過戶時間什么時候？

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• 問 咨詢一下，只要有房證就可以過戶嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證的二手房能過戶。二手房過戶流程：1. 領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；5. 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；6. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；8. 領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 只要有北京戶就可以買房了嗎？
  答

  是的北京戶口好處多啊!!但不是有房就有戶口的!

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• 問 承重墻只要不敲梁就可以嗎
  答

  承重墻不僅僅是不敲梁只要是結構圖上所標注的黑色墻體都是不能夠敲掉的，所謂的承重墻，指的就是起到支撐部分結構的墻體如果打掉的話，會影響到建筑的構造，對于房屋的承重會產(chǎn)生很大的影響，嚴重的會導致房子直接垮塌。亂動承重墻的后果是比較嚴重的，不僅會造成這個部分的受力變薄弱，哪怕是在承重墻上開洞也會誘發(fā)房屋坍塌，所以在拆墻之前一定要先物業(yè)公司報備。如果不小心拆除了，要找專業(yè)的結構進行鑒定，采取加固的方法，才能避免后期出現(xiàn)安全的隱患。怎么看是不是承重墻1、通過墻體的厚度來判斷，是比較直接的方法，承重墻厚度在160-240毫米，如果墻厚低于150毫米都是非承重墻。2、 可以通過聲音來進行辨別，承重墻由實心磚砌成，敲擊起來聲音沉悶無余音。如果墻體敲擊起來聲音清脆有余音，大多是非承重墻，由加氣磚砌成的。3、承重墻也是可以通過位置判段，承重墻是與鄰居共用的墻體，而非承重墻是指廚衛(wèi)及過道的隔斷墻。4、大部分的承重墻還可以看柱子，如果有柱子凸出來，基本上是承重柱。5、如果有圖紙的話看圖紙，承重墻通常用粗實線畫的，非承重墻一般用虛線畫的。