已有3個(gè)回答

• 148****6886

  購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位挑選的方法：
  　　1 、要近電梯口 ；
  　　2 、要單獨(dú)；
  　　3 、雙車(chē)位右手面要有柱??子（或墻）；
  　　4 、三車(chē)位同上；
  　　5 、不要靠近轉(zhuǎn)彎處，地下停車(chē)場(chǎng)視線(xiàn)不好，盡量靠中間；
  　　6 、**好選擇靠一側(cè)的，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的；
  　　7 、首選邊庫(kù)，車(chē)庫(kù)出入口和車(chē)之間沒(méi)柱子的 ；
  　　8 、出入口處的車(chē)庫(kù)不要（出入會(huì)車(chē)有出意外的風(fēng)險(xiǎn)）；
  　　9、中間庫(kù)不要（兩邊都有車(chē)怕開(kāi)不門(mén)，左右門(mén)都又被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)）；
  　　10、車(chē)庫(kù)柱子在出口之間的不要選（比如出口需要向左，柱子在左邊）
  　　11、如果車(chē)庫(kù)出口需要向左就選邊庫(kù)柱子在右手的即可。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:32:00
• 134****4270

  地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，租吧。
  
  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種：
  
  1、是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。
  
  2、是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。
  
  那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  
  因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:31:53
• 133****8695

  買(mǎi)新房的時(shí)候，要不要買(mǎi)停車(chē)位是讓許多業(yè)主頭疼的事情。買(mǎi)的話(huà)，買(mǎi)房資金壓力大，再買(mǎi)個(gè)車(chē)位，資金就更緊張了。不買(mǎi)的話(huà)，怕車(chē)位漲價(jià)、怕買(mǎi)不到好位置，怕車(chē)位賣(mài)光。那么，買(mǎi)房時(shí)有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位呢？
  一、買(mǎi)車(chē)位有哪些好處
  1．車(chē)多位少有增值
  隨著小區(qū)入戶(hù)增多，車(chē)輛也越來(lái)越多，車(chē)庫(kù)自然就會(huì)變得緊張。路面停車(chē)規(guī)劃車(chē)位少，地下停車(chē)位也有量的限制，停車(chē)難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車(chē)位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報(bào)。
  2．安全防刮蹭
  露天隨意停放車(chē)輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多，比如車(chē)窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車(chē)輛擁擠會(huì)給會(huì)車(chē)和行人帶來(lái)安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車(chē)輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來(lái)隱患。
  3．減少陽(yáng)光暴曬
  陽(yáng)光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車(chē)漆都有很大的傷害，減少汽車(chē)的使用壽命。停在地庫(kù)不僅可以避免暴曬保護(hù)車(chē)漆，而且車(chē)庫(kù)的灰塵也較少可以減少洗車(chē)次數(shù)。
  4．不必辛苦搶車(chē)位
  回家后停車(chē)更便利、迅捷，無(wú)需到處找車(chē)位、搶車(chē)位，更避免因搶車(chē)位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。
  5．地庫(kù)**更省時(shí)
  現(xiàn)在地下停車(chē)庫(kù)基本上都和樓上住戶(hù)的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開(kāi)車(chē)了。
  二、買(mǎi)房時(shí)有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位？
  隨著私家車(chē)數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，也將停車(chē)位問(wèn)題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是每月支付幾百元租車(chē)位劃算，僅僅用數(shù)字公式來(lái)判斷買(mǎi)或租，顯然過(guò)于簡(jiǎn)單。
  業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看區(qū)域。如果您是在市中心購(gòu)買(mǎi)的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車(chē)位的需求會(huì)越來(lái)越高，車(chē)位數(shù)量明顯不足，并且該類(lèi)房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車(chē)，供應(yīng)更顯車(chē)位不足。
  而非中心區(qū)域購(gòu)房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車(chē)位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來(lái)出手，高檔社區(qū)接盤(pán)者對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位也有一定的認(rèn)可度。
  其次，可以在看房的時(shí)候咨詢(xún)一下車(chē)位比，如果小區(qū)車(chē)位比達(dá)不到，那么將來(lái)有可能面臨著沒(méi)地方停車(chē)的困擾，尤其是后期買(mǎi)房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢(qián)你也租不到車(chē)位。如果小區(qū)車(chē)位比例較大，那么可以不考慮買(mǎi)車(chē)位，后期入住可以在小區(qū)租車(chē)位也是大部分業(yè)主的選擇。
  **后，看價(jià)格。買(mǎi)房本就是一大筆開(kāi)銷(xiāo)，目前市場(chǎng)上車(chē)位也不便宜，一個(gè)車(chē)位十幾萬(wàn)對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)這并不劃算。專(zhuān)家表明：根據(jù)車(chē)位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10％以?xún)?nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來(lái)的換房造成影響。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:31:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車(chē)位要不要買(mǎi)？ 有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的利用價(jià)值？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房車(chē)位要不要買(mǎi)
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)房后到底要不要買(mǎi)車(chē)位，這個(gè)問(wèn)題可以從以下幾個(gè)角度來(lái)考慮一下：①車(chē)位的保價(jià)值。汽車(chē)越來(lái)越多了，之后車(chē)位會(huì)越來(lái)越緊張，車(chē)位的保價(jià)值不錯(cuò)，就算沒(méi)車(chē)，那車(chē)位還是可以出租的，也能減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。②停車(chē)便捷。有自己的車(chē)位自己停車(chē)會(huì)方便很多。若是小區(qū)的車(chē)位不夠，需要將車(chē)停在外面的話(huà)，會(huì)增大車(chē)被損害和被偷的危險(xiǎn)，還可能還會(huì)被貼罰款，所以在自己小區(qū)有個(gè)車(chē)位還是比較放心的。③看小區(qū)車(chē)位預(yù)留多少。有些小區(qū)的車(chē)位數(shù)量相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較充足的，有足夠的車(chē)位來(lái)提供，但是開(kāi)發(fā)商相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較精明的，可能會(huì)在小區(qū)內(nèi)預(yù)留的車(chē)位比較少，這樣就會(huì)碰到停車(chē)難的問(wèn)題，還有可能會(huì)以此來(lái)對(duì)于地下車(chē)位進(jìn)行加價(jià)。綜上所述，至于買(mǎi)房車(chē)位要不要買(mǎi)，還是要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)綜合確定。

• 問(wèn) 新小區(qū)車(chē)位要不要買(mǎi)呢？買(mǎi)好還是不好啊？
  答

  一、首先是車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題 1、車(chē)位能否買(mǎi)賣(mài)取決于車(chē)位本身是否有獨(dú)立的房產(chǎn)證。隨合同走，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。 2、隨合同走的車(chē)位，交易只能走擦邊球。要看開(kāi)發(fā)商是否同意你轉(zhuǎn)讓?zhuān)阋驗(yàn)橐I(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)找開(kāi)發(fā)商重新修改合同。還有一點(diǎn)很重要，需要買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)按揭。因?yàn)橛邪唇业姆课轃o(wú)法修改合同。買(mǎi)賣(mài)一方合同在銀行，即使開(kāi)發(fā)商同意修改，也無(wú)法修改的。 3、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)，但是稅費(fèi)比較高。13-14萬(wàn)的車(chē)位，即使往低虛報(bào)成交價(jià)，避稅稅費(fèi)也在1萬(wàn)左右。 二、強(qiáng)烈建議您保留車(chē)位，除非您將來(lái)會(huì)換房，并且換得房就一定好停車(chē)。 1、車(chē)位是稀缺資源，越往后越稀缺。**潛力巨大。而且單位也不一定永遠(yuǎn)保證你們能停車(chē)，或者是免費(fèi)停車(chē)。你也未必永遠(yuǎn)保證一定在這個(gè)單位。 2、將來(lái)人車(chē)矛盾會(huì)越來(lái)越大，在行人和非機(jī)動(dòng)車(chē)的訴求下，交管部門(mén)對(duì)違章停車(chē)的管理和處罰也就越來(lái)越大。原來(lái)不貼條的地方現(xiàn)在貼；原來(lái)罰100，現(xiàn)在罰200或500；原來(lái)不記分，現(xiàn)在記分。換句話(huà)說(shuō)，就算有車(chē)族，出門(mén)散步時(shí)也不希望人行道都停滿(mǎn)了車(chē)，可能也會(huì)打電話(huà)報(bào)警。 3、外出的目的地不好停車(chē)，我們可以不開(kāi)車(chē)。但是如果回家不好停車(chē)，車(chē)就是累贅。3年前，我們想象不到...一、首先是車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題 1、車(chē)位能否買(mǎi)賣(mài)取決于車(chē)位本身是否有獨(dú)立的房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新小區(qū)車(chē)位要不要買(mǎi)呢？
  答

  一定要買(mǎi)?，F(xiàn)在越來(lái)越多的小區(qū)都搞人車(chē)分流，地下停車(chē)位已經(jīng)成為標(biāo)配。車(chē)位是一定要買(mǎi)，但買(mǎi)之前，這些小問(wèn)題一定要搞清楚。1、車(chē)位的確不便宜，這幾年很多城市的車(chē)位已經(jīng)成為購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，就單價(jià)而言，它可能比房子還貴，但即使這樣，我仍然建議大家買(mǎi)。2、有人說(shuō)，租個(gè)車(chē)位比買(mǎi)車(chē)位劃算得多。這樣算沒(méi)錯(cuò)，以我所在的小區(qū)為例，一個(gè)月租金是三百塊錢(qián)（含管理費(fèi)），20年也不過(guò)72000塊錢(qián)。即使未來(lái)租金會(huì)漲，也趕不上車(chē)位價(jià)格漲幅。這樣一算，買(mǎi)車(chē)位真的好像不劃算。但從另一個(gè)角度——便利——來(lái)說(shuō)，買(mǎi)個(gè)車(chē)位是不是要享受得多。而且如果你們小區(qū)不是1：1的車(chē)位配比，未來(lái)車(chē)位可能會(huì)非常緊張。等你真正買(mǎi)車(chē)的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)停車(chē)真的是個(gè)麻煩事。3、不要總想著拿車(chē)子和車(chē)位來(lái)比較。就好像不要拿家里的物件和它所占用的面積相比一樣。電視才幾個(gè)錢(qián)，茶幾才幾個(gè)錢(qián)，它所占用的面積多少錢(qián)，你算過(guò)這筆賬嗎？車(chē)位是資產(chǎn)，上面的車(chē)子是消耗品，一個(gè)是會(huì)**，一個(gè)是肯定貶值，兩個(gè)用來(lái)比較有點(diǎn)不合適。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 地下車(chē)位是否要買(mǎi)
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的話(huà)可以買(mǎi)，但是如果只有使用權(quán)的話(huà)不建議買(mǎi)

  全部3個(gè)回答>