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• 148****0136

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:43:45
• 157****9844

  買新房的時(shí)候，要不要買停車位是讓許多業(yè)主頭疼的事情。買的話，買房資金壓力大，再買個(gè)車位，資金就更緊張了。不買的話，怕車位漲價(jià)、怕買不到好位置，怕車位賣光。那么，買房時(shí)有沒有必要買停車位呢？
  一、買車位有哪些好處
  1．車多位少有增值
  隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會(huì)變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購買地下車庫，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報(bào)。
  2．安全防刮蹭
  露天隨意停放車輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會(huì)給會(huì)車和行人帶來安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。
  3．減少陽光暴曬
  陽光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護(hù)車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。
  4．不必辛苦搶車位
  回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。
  5．地庫**更省時(shí)
  現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開車了。
  二、買房時(shí)有沒有必要買停車位？
  隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時(shí)，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。
  業(yè)內(nèi)人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會(huì)越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應(yīng)更顯車位不足。
  而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對(duì)產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認(rèn)可度。
  其次，可以在看房的時(shí)候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達(dá)不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。
  **后，看價(jià)格。買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個(gè)車位十幾萬對(duì)于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價(jià)格控制在總購房支出的10％以內(nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來的換房造成影響。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:43:40
• 155****6989

  我的建議是兩種情況：一：地下車位有房產(chǎn)證。如果地下車位有房產(chǎn)證，那么該車位就不是人防改建的，有產(chǎn)權(quán)保障，那么就有必要買一個(gè)。因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)證就可上市交易，其實(shí)也是一種投資，從長遠(yuǎn)看，一家一戶不可能只買一輛車的。
  二：地下車位沒有房產(chǎn)證。如果地下車位沒有房產(chǎn)證，那么該車位就很可能是人防工程改建的車位，沒有產(chǎn)權(quán)保障，換言之，您只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。這樣的車位買了就不能賣。您花6萬買一個(gè)不能賣的車位，還不如租。因?yàn)?萬一年按照我國定期存款利率算，存銀行一年利息2100元左右，租一個(gè)車位每個(gè)月按200算一年才2400。現(xiàn)在通脹這么厲害，買了不能上市的車位我認(rèn)為是賠錢的。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:43:31
• 133****7728

  買新房的時(shí)候，要不要買停車位是讓許多業(yè)主頭疼的事情。買的話，買房資金壓力大，再買個(gè)車位，資金就更緊張了。不買的話，怕車位漲價(jià)、怕買不到好位置，怕車位賣光。那么，買房時(shí)有沒有必要買停車位呢？
  一、買車位有哪些好處
  1．車多位少有增值
  隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會(huì)變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購買地下車庫，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報(bào)。
  2．安全防刮蹭
  露天隨意停放車輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會(huì)給會(huì)車和行人帶來安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。
  3．減少陽光暴曬
  陽光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護(hù)車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。
  4．不必辛苦搶車位
  回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。
  5．地庫**更省時(shí)
  現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開車了。
  二、買房時(shí)有沒有必要買停車位？
  隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時(shí)，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。
  業(yè)內(nèi)人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會(huì)越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應(yīng)更顯車位不足。
  而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對(duì)產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認(rèn)可度。
  其次，可以在看房的時(shí)候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達(dá)不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。
  **后，看價(jià)格。買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個(gè)車位十幾萬對(duì)于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價(jià)格控制在總購房支出的10％以內(nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來的換房造成影響。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:43:23

相關(guān)問題

• 問 地下車位要不要買？ 有沒有購買的利用價(jià)值？
  答

  購買地下車位挑選的方法：　　1 、要近電梯口 ；　　2 、要單獨(dú)；　　3 、雙車位右手面要有柱??子（或墻）；　　4 、三車位同上；　　5 、不要靠近轉(zhuǎn)彎處，地下停車場視線不好，盡量靠中間；　　6 、**好選擇靠一側(cè)的，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的；　　7 、首選邊庫，車庫出入口和車之間沒柱子的 ；　　8 、出入口處的車庫不要（出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)）；　　9、中間庫不要（兩邊都有車怕開不門，左右門都又被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)）；　　10、車庫柱子在出口之間的不要選（比如出口需要向左，柱子在左邊）　　11、如果車庫出口需要向左就選邊庫柱子在右手的即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房車位要不要買
  答

  購房者在買房后到底要不要買車位，這個(gè)問題可以從以下幾個(gè)角度來考慮一下：①車位的保價(jià)值。汽車越來越多了，之后車位會(huì)越來越緊張，車位的保價(jià)值不錯(cuò)，就算沒車，那車位還是可以出租的，也能減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。②停車便捷。有自己的車位自己停車會(huì)方便很多。若是小區(qū)的車位不夠，需要將車停在外面的話，會(huì)增大車被損害和被偷的危險(xiǎn)，還可能還會(huì)被貼罰款，所以在自己小區(qū)有個(gè)車位還是比較放心的。③看小區(qū)車位預(yù)留多少。有些小區(qū)的車位數(shù)量相對(duì)來說是比較充足的，有足夠的車位來提供，但是開發(fā)商相對(duì)來說是比較精明的，可能會(huì)在小區(qū)內(nèi)預(yù)留的車位比較少，這樣就會(huì)碰到停車難的問題，還有可能會(huì)以此來對(duì)于地下車位進(jìn)行加價(jià)。綜上所述，至于買房車位要不要買，還是要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況來綜合確定。

• 問 新小區(qū)車位要不要買呢？買好還是不好??？
  答

  一、首先是車位的買賣問題 1、車位能否買賣取決于車位本身是否有獨(dú)立的房產(chǎn)證。隨合同走，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的車位，無法買賣。 2、隨合同走的車位，交易只能走擦邊球。要看開發(fā)商是否同意你轉(zhuǎn)讓，你因?yàn)橐I賣雙方同時(shí)找開發(fā)商重新修改合同。還有一點(diǎn)很重要，需要買賣雙方均無按揭。因?yàn)橛邪唇业姆课轃o法修改合同。買賣一方合同在銀行，即使開發(fā)商同意修改，也無法修改的。 3、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位可以買賣，但是稅費(fèi)比較高。13-14萬的車位，即使往低虛報(bào)成交價(jià)，避稅稅費(fèi)也在1萬左右。 二、強(qiáng)烈建議您保留車位，除非您將來會(huì)換房，并且換得房就一定好停車。 1、車位是稀缺資源，越往后越稀缺。**潛力巨大。而且單位也不一定永遠(yuǎn)保證你們能停車，或者是免費(fèi)停車。你也未必永遠(yuǎn)保證一定在這個(gè)單位。 2、將來人車矛盾會(huì)越來越大，在行人和非機(jī)動(dòng)車的訴求下，交管部門對(duì)違章停車的管理和處罰也就越來越大。原來不貼條的地方現(xiàn)在貼；原來罰100，現(xiàn)在罰200或500；原來不記分，現(xiàn)在記分。換句話說，就算有車族，出門散步時(shí)也不希望人行道都停滿了車，可能也會(huì)打電話報(bào)警。 3、外出的目的地不好停車，我們可以不開車。但是如果回家不好停車，車就是累贅。3年前，我們想象不到...一、首先是車位的買賣問題 1、車位能否買賣取決于車位本身是否有獨(dú)立的房產(chǎn)證。

  新小區(qū)車位要不要買呢？

  答

  一定要買。現(xiàn)在越來越多的小區(qū)都搞人車分流，地下停車位已經(jīng)成為標(biāo)配。車位是一定要買，但買之前，這些小問題一定要搞清楚。1、車位的確不便宜，這幾年很多城市的車位已經(jīng)成為購房者的負(fù)擔(dān)，就單價(jià)而言，它可能比房子還貴，但即使這樣，我仍然建議大家買。2、有人說，租個(gè)車位比買車位劃算得多。這樣算沒錯(cuò)，以我所在的小區(qū)為例，一個(gè)月租金是三百塊錢（含管理費(fèi)），20年也不過72000塊錢。即使未來租金會(huì)漲，也趕不上車位價(jià)格漲幅。這樣一算，買車位真的好像不劃算。但從另一個(gè)角度——便利——來說，買個(gè)車位是不是要享受得多。而且如果你們小區(qū)不是1：1的車位配比，未來車位可能會(huì)非常緊張。等你真正買車的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)停車真的是個(gè)麻煩事。3、不要總想著拿車子和車位來比較。就好像不要拿家里的物件和它所占用的面積相比一樣。電視才幾個(gè)錢，茶幾才幾個(gè)錢，它所占用的面積多少錢，你算過這筆賬嗎？車位是資產(chǎn)，上面的車子是消耗品，一個(gè)是會(huì)**，一個(gè)是肯定貶值，兩個(gè)用來比較有點(diǎn)不合適。

  全部4個(gè)回答>
• 問 地下車位是否要買
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的話可以買，但是如果只有使用權(quán)的話不建議買

  全部3個(gè)回答>