已有3個(gè)回答

• 156****3460

  物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購(gòu)房人驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可后，開始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時(shí)開始計(jì)取管理費(fèi)的。如果購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商與購(gòu)房人雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外。例如：有的開發(fā)商在賣房時(shí)承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi)，就屬于這種情況。

  查看全文↓ 2018-08-02 01:42:15
• 147****2453

  第一，物業(yè)費(fèi)自開發(fā)商通知收樓之日起開始計(jì)算。不管住戶是否居住，是否裝修。因?yàn)殚_發(fā)商交樓后，房子就已經(jīng)算是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)了。同日起物業(yè)公司的服務(wù)就算在業(yè)主身上了。是否裝修和入住，屬于業(yè)主的自由選擇，但是不能以未入住或未裝修為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
  第二，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取的市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制，政府不限制。你在購(gòu)房之前就應(yīng)該被告知物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。簽署房屋購(gòu)買合同時(shí)，合同中也會(huì)明確標(biāo)識(shí)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。簽署了合同，就表示對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)可

  查看全文↓ 2018-08-02 01:42:10
• 158****4919

  自開發(fā)建設(shè)單位通知交房時(shí)間開始算起，但因物業(yè)管理費(fèi)一般按月為單位收取，所以物業(yè)費(fèi)的起算時(shí)間為開發(fā)建設(shè)單位通知**后交房辦理入住手續(xù)的下個(gè)月開始收取。

  查看全文↓ 2018-08-02 01:42:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間是什么時(shí)候 物業(yè)費(fèi)收取要遵循哪些原則
  答

  業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)來(lái)自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？ 物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間 物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購(gòu)房合同規(guī)定的時(shí)間開發(fā)商沒(méi)交房就要向其求償違約金。至于說(shuō)竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，竣工只能說(shuō)開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開發(fā)商交的，當(dāng)通過(guò)交房這個(gè)手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交。 按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 按《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同樣，因物業(yè)買受人原因造成交房延誤的，物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定； 有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。 在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)； 有些項(xiàng)目則是定期收??； 有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。 一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)； 另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 1、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。 5、公平原則。 二、購(gòu)房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施： 1、簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過(guò)協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問(wèn)題的及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

• 問(wèn) 江鈴卡卡物業(yè)費(fèi)多少，交房時(shí)間是什么時(shí)候？
  答

  江鈴卡卡位于南昌市高新區(qū)火炬六路555號(hào)，物業(yè)費(fèi)用為2.80元/㎡·月 ，預(yù)計(jì)2020年3月交付。江鈴卡卡位于未來(lái)高新技術(shù)及居住配套聚集區(qū)，同時(shí)兼享臨江商務(wù)區(qū)及城東商圈兩大商圈的發(fā)展紅利；毗鄰新城吾悅廣場(chǎng)，近水樓臺(tái)坐享齊全的城市生活、娛樂(lè)配套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金提取物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候發(fā)
  答

  暫時(shí)無(wú)法提取公積金交物管費(fèi)住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金(二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購(gòu)買”是指職工買下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等。“建造”是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。2、職工離休、退休的3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的4、出境定居的5、償還購(gòu)房貸款本息的6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的7、職工死亡或被宣告死亡的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)? 什么是物業(yè)費(fèi)?新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)?
  答

  物業(yè)費(fèi)并不是一定要一年交清，只要和物業(yè)協(xié)商得當(dāng)，按月繳納、按年繳納都可以。按照我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)公司**多只能預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)。大部分的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)和水電一樣，都是按月繳納的。拓展資料：從業(yè)主的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)并不是必須要在一年內(nèi)交清的。如果在買房之時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費(fèi)，那么，在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的。然而，實(shí)際生活中更多的情況下卻并沒(méi)有簽訂此合同，物業(yè)公司向業(yè)主提出的繳納一年的物業(yè)費(fèi)只是一個(gè)邀約，業(yè)主可以拒絕，轉(zhuǎn)而同物業(yè)公司協(xié)商，雙方訂立一個(gè)新的合約，重新確定繳納時(shí)間即可。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（六個(gè)月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期（六個(gè)月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說(shuō)明備案，按規(guī)定（約定）公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)計(jì)入什么科目？物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間一般是什么時(shí)候呢？
  答

  管理費(fèi)用中可另設(shè)個(gè)子目。如水電物管費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該計(jì)入：借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用：水電費(fèi)/房租費(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)——按二級(jí)明細(xì)設(shè)置。貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金。房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)都屬于管理費(fèi)用（或營(yíng)業(yè)費(fèi)用）的核算范圍。如果是單位行政管理部門發(fā)生的房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，全部計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。如果是單位銷售營(yíng)業(yè)部門發(fā)生的房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，全部計(jì)入“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”科目。財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損失(減匯兌收益)以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等。其具體內(nèi)容包括： （1）利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長(zhǎng)期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長(zhǎng)期應(yīng)付引進(jìn)國(guó)外設(shè)備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。 （2)匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購(gòu)入，外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度(季度、年度)終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額，按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。 （3）相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)生債券所需支付的手續(xù)費(fèi)(需資本化的手續(xù)費(fèi)除外)、開出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>