已有5個(gè)回答

• 145****0733

  物業(yè)費(fèi)并不是一定要一年交清，只要和物業(yè)協(xié)商得當(dāng)，按月繳納、按年繳納都可以。
  
  按照我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)公司**多只能預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)。大部分的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)和水電一樣，都是按月繳納的。
  
  
  
  拓展資料：
  
  從業(yè)主的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)并不是必須要在一年內(nèi)交清的。如果在買(mǎi)房之時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費(fèi)，那么，在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的。
  
  然而，實(shí)際生活中更多的情況下卻并沒(méi)有簽訂此合同，物業(yè)公司向業(yè)主提出的繳納一年的物業(yè)費(fèi)只是一個(gè)邀約，業(yè)主可以拒絕，轉(zhuǎn)而同物業(yè)公司協(xié)商，雙方訂立一個(gè)新的合約，重新確定繳納時(shí)間即可。
  
  業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（六個(gè)月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期（六個(gè)月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事先書(shū)面向物業(yè)管理企業(yè)說(shuō)明備案，按規(guī)定（約定）公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:01:51
• 146****1008

  物管費(fèi)從簽字收房之日起計(jì)算：
  物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起,而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期開(kāi)始算起。如果到交樓日期后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有書(shū)面通知業(yè)主收樓,，業(yè)主因此延遲收樓的,，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷(xiāo)售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。
  在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有質(zhì)量問(wèn)題需要整改，整改過(guò)程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無(wú)需繳納物管費(fèi)，因?yàn)檫@屬于開(kāi)發(fā)商造成的,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:01:46
• 137****9329

  現(xiàn)代的樓盤(pán)小區(qū)通常都是通過(guò)物業(yè)來(lái)進(jìn)行日常的管理和維護(hù)的，那么對(duì)于未入住的新房來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)呢？
  
  什么是物業(yè)費(fèi)？
  
  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 11:01:24
• 137****5078

  
  新房還沒(méi)人住就不用交物業(yè)費(fèi)？聽(tīng)物業(yè)經(jīng)理說(shuō)完，后悔白交這些錢(qián)了！
  
  
  我想，很多人都對(duì)物業(yè)管理公司并不陌生吧，所以大多數(shù)人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，不僅要考慮到房?jī)r(jià)的問(wèn)題，還需要把物業(yè)管理費(fèi)用給一并考慮進(jìn)去，不過(guò)會(huì)有一些朋友覺(jué)得，當(dāng)新買(mǎi)的房子，然后還沒(méi)有入住進(jìn)去，是可以不用繳納管理費(fèi)用的，又或者是買(mǎi)了房子的朋友，但是沒(méi)有在這個(gè)小區(qū)內(nèi)居住的，也覺(jué)得可以不用繳納管理費(fèi)用，但是這樣的想法就大錯(cuò)特錯(cuò)了，因?yàn)樵诜缮蟻?lái)說(shuō)，就算你擁有的房子是沒(méi)有去使用，你還是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，原因?yàn)楹?，我特意去咨?xún)了物業(yè)經(jīng)理呢。
  
  
  
  
  
  不過(guò)還是會(huì)有很多朋友不理解這樣的做法，就是覺(jué)得自己空置的房產(chǎn)還需要繳納物業(yè)費(fèi)用，可以說(shuō)是一件非常不劃算的事情，但是物業(yè)管理公司這樣子做是有法律的依據(jù)的。根據(jù)國(guó)務(wù)院所頒布的《物業(yè)管理第例》的第二條可知，業(yè)主與物業(yè)是按照物業(yè)服務(wù)的合同來(lái)的，所以房子和房子所配套的設(shè)施等方面的維修或者是相關(guān)方面的活動(dòng)等等這些，業(yè)主都需要想物業(yè)管理公司繳納一定的管理費(fèi)用的，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司管理的是物，而不是人，因此，就算是空置的房產(chǎn)，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。
  
  
  
  
  當(dāng)然了，在空置的房產(chǎn)的情況下，物業(yè)管理公司更需要對(duì)這些房產(chǎn)著重關(guān)注它們，不然的話，要是因?yàn)樾⊥祷蛘咂渌矫娴脑?，?dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)受損的情況，那么這些問(wèn)題就需要物業(yè)公司去投資人力物力去維修好，從而才能夠保證了小區(qū)的安全性，并且也能夠讓整個(gè)小區(qū)和業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全得到了保障。
  
  
  
  
  不過(guò)，有一些空置的物業(yè)是可以申請(qǐng)減免管理費(fèi)用的，第一個(gè)就是，如果作為開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有辦法在約定的時(shí)間內(nèi)把房子交還給業(yè)主的話，那么這個(gè)空置物業(yè)所需要承擔(dān)的管理費(fèi)用，就由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納即可。
  
  
  
  
  而另一個(gè)則是，當(dāng)你的房子進(jìn)行驗(yàn)收交完鑰匙之后，如果因?yàn)檠b修的原因而沒(méi)有辦法入住的話，那么你就可以向物業(yè)管理公司提交物業(yè)減免管理費(fèi)用的申請(qǐng)，這時(shí)，你只需要繳納約定收費(fèi)的八成就好；再者，如果這個(gè)房子你是長(zhǎng)時(shí)間空置的話，那么**高可以申請(qǐng)到減免費(fèi)用到七成，當(dāng)然了，長(zhǎng)期空置的長(zhǎng)期，也是有規(guī)定的時(shí)間的，也就是說(shuō)在買(mǎi)完房子之后連續(xù)半年沒(méi)有入住的話，那么這種情況才能夠算是長(zhǎng)期空置的房子，才能夠享受到長(zhǎng)期空置能夠享受減免的費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 11:01:21
• 132****3960

  圖解不交物業(yè)費(fèi)的25個(gè)錯(cuò)誤理由
  
  來(lái)看看，你是不是也是這樣想的
  
  
  
  很多小區(qū)的業(yè)主對(duì)物業(yè)不理解，爭(zhēng)端更是愈演愈劣，其實(shí)有些時(shí)候真的不是物業(yè)的責(zé)任。
  
  
  
  來(lái)看看你是不是也犯了下面這些錯(cuò)誤。
  
  
  
  
  
  
  （微資訊摘編自《徐州司法局》）
  
  《小區(qū)物管》1月**受歡迎的資訊
  ‖ 不是我耍賴(lài)不想繳費(fèi)，你告訴我，物業(yè)公司應(yīng)該做哪些事？物業(yè)不管的事、管不了的事該誰(shuí)管？
  
  ‖ 你說(shuō)你道德高尚，不差錢(qián)，渾身流淌著道德的血，那你為啥到現(xiàn)在還不主動(dòng)繳清物業(yè)費(fèi)？
  
  ‖ 我親愛(ài)的物業(yè)兄弟姐妹，這一年，你累嗎？
  
  ‖ 催繳物業(yè)費(fèi)的9個(gè)經(jīng)典技巧，輕松提高收費(fèi)率！
  
  ‖ 公用下水管被堵一樓浸水，肇事者不明樓上共同擔(dān)責(zé)！
  
  ‖ 新房未入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？業(yè)主沒(méi)在小區(qū)住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  
  ‖ 世界上**長(zhǎng)的路就是催繳物業(yè)費(fèi)的艱辛路！
  
  ‖ 業(yè)主以這些理由拒交或拖欠物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)該咋辦？
  
  ‖ 我就是一個(gè)看門(mén)、掃地、干維修的物業(yè)人，您對(duì)我的要求這么高，讓我承擔(dān)的責(zé)任這么大，您說(shuō)，我該怎么辦？！
  
  ‖ 屋面漏雨、窗框變形、電閘開(kāi)關(guān)壞了、私搭亂建、占用綠地等等，這些住房煩心事到底歸誰(shuí)管？
  
  ‖ 春節(jié)了，小區(qū)物業(yè)巡查檢查工作落實(shí)了嗎？
  
  ‖ 以德報(bào)怨物業(yè)公司新年致小區(qū)不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的一封公開(kāi)信
  
  ‖ 國(guó)家取消物業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)審批事項(xiàng)
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 11:01:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)候開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)? 什么是物業(yè)費(fèi)?新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)?
  答

  物業(yè)費(fèi)又稱(chēng)為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息，不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始交? 什么是物業(yè)費(fèi)?新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)?
  答

  自業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》起，按物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)費(fèi)。在實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之日起，開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。相關(guān)法律依據(jù)如下：1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)? 新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交，物業(yè)費(fèi)包含哪些方面
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，新房**多預(yù)收一年。因此，是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，一般扣除5%。如果不裝修也不入住，業(yè)主還可以向物業(yè)公司申請(qǐng)，按照新的物業(yè)管理辦法

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)? 購(gòu)置新房后什么時(shí)候開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)
  答

  開(kāi)發(fā)商通知的交房日開(kāi)始計(jì)收。記住，是開(kāi)發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。下面幾種情況時(shí)，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時(shí)開(kāi)始計(jì)費(fèi)1、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的尾房2、因開(kāi)發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋5、其他情況，開(kāi)發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)應(yīng)該什么時(shí)候交? 新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交，物業(yè)費(fèi)包含哪些方面
  答

  以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始，業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。 一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)都是在辦理集中入住的時(shí)候交納物業(yè)費(fèi)（預(yù)收一般不超過(guò)一年的物業(yè)費(fèi)）。物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>