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• 143****8989

  以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。
  
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。 一般情況下，物業(yè)管理費都是在辦理集中入住的時候交納物業(yè)費（預(yù)收一般不超過一年的物業(yè)費）。
  
  物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:49:42
• 157****5705

  物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費包括什么以及物業(yè)費如何收取等信息，不僅可以維護業(yè)主們的自身經(jīng)濟利益，同時還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。
  根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：
  1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
  2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；
  3、綠化管理費；
  4、清潔衛(wèi)生費；
  5、保安費；
  6、辦公費；
  7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
  8、法定稅費。
  物業(yè)管理費從什么時候開始收？
  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。
  2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。
  3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都歸業(yè)主了。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:49:38
• 142****1016

  房是人生大事，也是個麻煩事；好不容易收房驗房入住新房，接下來的時間就要和物業(yè)打交道了，糾紛**多的也是物業(yè)糾紛。那么物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2015年是怎么規(guī)定的呢？我們平時交的物業(yè)費包括什么？如果房子空置了，還需要交全部的物業(yè)費嗎？對于這些購房者關(guān)心的問題，小編將為大家細細道來。
  
  
  
  
  
  物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)；二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)；三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。
  
  
  
  物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
  
  二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施；體育活動場地不少于一項設(shè)施。
  
  三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設(shè)施。
  
  四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡單的綠地、樹木、植物。
  
  
  
  新聞里經(jīng)常報出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費用，有的一個月光物業(yè)費就要交上千元，那么究竟物業(yè)費包括什么呢？
  
  
  
  物業(yè)管理費項目構(gòu)成:
  
  
  
  (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等；
  
  (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
  
  (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
  
  (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
  
  (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出；
  
  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
  
  (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；
  
  (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；
  
  (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；
  
  (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；
  
  (十一)節(jié)日裝飾的費用；
  
  (十二)管理者酬金；
  
  (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；
  
  (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；
  
  (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  那么空置房也要交納全額物業(yè)費嗎？關(guān)于這種情況不同地方有不同的規(guī)定。目前天津市對于空置房的物業(yè)費依然是按照全額費用收取。按照《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費，即便房屋空置，業(yè)主也應(yīng)全額交費。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:49:34

相關(guān)問題

• 問 新房什么時候交物業(yè)費? 新房物業(yè)費什么時候開始交，物業(yè)費包含哪些方面
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納，新房**多預(yù)收一年。因此，是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費用后交納，一般扣除5%。如果不裝修也不入住，業(yè)主還可以向物業(yè)公司申請，按照新的物業(yè)管理辦法

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• 問 ??新房物業(yè)費什么時候交?物業(yè)費包含哪些方面?
  答

  物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費包括什么以及物業(yè)費如何收取等信息，不僅可以維護業(yè)主們的自身經(jīng)濟利益，同時還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。物業(yè)管理費從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都歸業(yè)主了。

  全部5個回答>
• 問 ??套房物業(yè)費包括哪些？新房物業(yè)費什么時候開始交，物業(yè)費包含哪些方面？
  答

  物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費包括什么以及物業(yè)費如何收取等信息，不僅可以維護業(yè)主們的自身經(jīng)濟利益，同時還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。物業(yè)管理費從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都歸業(yè)主了。

  全部3個回答>
• 問 ??新房物業(yè)費什么時候開始算？物業(yè)費包含哪些方面？
  答

  物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費包括什么以及物業(yè)費如何收取等信息，不僅可以維護業(yè)主們的自身經(jīng)濟利益，同時還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。物業(yè)管理費從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都歸業(yè)主了。

  全部3個回答>
• 問 什么時候開始交物業(yè)費? 什么是物業(yè)費?新房什么時候交物業(yè)費?
  答

  物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費包括什么以及物業(yè)費如何收取等信息，不僅可以維護業(yè)主們的自身經(jīng)濟利益，同時還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。物業(yè)管理費從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。

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