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• 151****6308

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，出售房屋時(shí)需要繳納個(gè)人收入所得稅；繳納的稅率按差額的20%繳納或全額的1%繳納，差額20%就是現(xiàn)成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）減去原房屋原值后的20%；
  　　現(xiàn)成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）很明白，原房屋原值參看下面：
  　　1、自建的房屋
  
  　　需要提供原土地申請(qǐng)使用、建房申請(qǐng)等行政費(fèi)稅發(fā)票、建筑公司的建筑發(fā)票、建筑材料發(fā)票和裝修等發(fā)票的累計(jì)總和；
  　　2、購(gòu)買的商品房
  　　原開發(fā)公司售房發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計(jì)總和；
  　　3、購(gòu)買的二手房
  　　原來(lái)房主交易時(shí)的營(yíng)業(yè)稅認(rèn)定繳納發(fā)票、個(gè)稅認(rèn)定繳納發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計(jì)總和。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 16:29:38
• 132****5900

  2013年2月26日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。通知稱對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)人所得稅。
  2013年3月30日，北京、上海、重慶三省市公布了“國(guó)五條”地方實(shí)施細(xì)則。
  北京版：對(duì)3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。與此同時(shí)，為支持和保護(hù)自住改善型需求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實(shí)施免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:29:29
• 146****2435

  上海這邊還沒(méi)有實(shí)施，但是已經(jīng)頒布下來(lái)，遲早的事情，20%是指?jìng)€(gè)人所得稅按現(xiàn)在交易中心評(píng)估價(jià)和房東買進(jìn)價(jià)差價(jià)的20%征收

  查看全文↓ 2018-08-01 16:29:20
• 155****6732

  規(guī)定是2005年提出的；只是沒(méi)有落實(shí)。
  現(xiàn)在要求落實(shí)。
  具體的執(zhí)行時(shí)間沒(méi)有出來(lái)，暫時(shí)換沒(méi)有實(shí)行。
  估計(jì)5月1日后會(huì)強(qiáng)制實(shí)行。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:29:11
• 152****7632

  如果你的房子是你唯一住宅的話，已經(jīng)滿五年了，還是免征個(gè)稅的，北京細(xì)則是針對(duì)3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的北京二手房交易，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，以有效抑制投機(jī)投資購(gòu)房。
  不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。與此同時(shí)，為支持和保護(hù)自住、改善型需求，對(duì)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實(shí)施免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
  新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:29:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易所得稅
  答

  二手房交易征收20%個(gè)人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時(shí)候有兩種方式。從原個(gè)人所得稅法到2011年新修訂的個(gè)人所得稅法都規(guī)定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購(gòu)買商品房所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過(guò)出售自有住房取得的所得，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。對(duì)待這類房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。也就是說(shuō)，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。因?yàn)榘凑?%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。此次，國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說(shuō)，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來(lái)征個(gè)稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易所得稅怎么算？ 二手房交易所得稅應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)
  答

  二手房交易過(guò)程中的個(gè)人所得稅由賣方支付。其中二手房賣方需要繳納的費(fèi)用：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）4、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%6、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）同時(shí)二手房買方需要繳納的費(fèi)用：1、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）3、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房交易所得稅.
  答

  算第二套房，需要交納百分之一的個(gè)人所得稅

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在北京的二手房交易是否已開始征收20%的個(gè)人所得稅？？
  答

  北京買賣二手房早已開始征收個(gè)稅了。合同約定由誰(shuí)負(fù)擔(dān)無(wú)所謂，但是**后稅務(wù)部門開具的發(fā)票都是賣方的名字。很不合理吧，呵呵，你負(fù)擔(dān)的是繳稅的錢，而賣方拿的錢去履行繳稅義務(wù)！個(gè)稅一般核定的1%-3%，大部分都是1%.

• 問(wèn) 交易所得稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者你相信這話么？
  答

  “這種話缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)。”知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生12日在參加微博“兩會(huì)代表對(duì)話微博代表”并對(duì)話全國(guó)政協(xié)委員賈康時(shí),做出如上表述。12日,華生在微訪談時(shí)直言,交易所得稅在賣方市場(chǎng)的情況下是可以全部轉(zhuǎn)嫁給買家的,“二手房交易所得稅肯定會(huì)傷害購(gòu)房者的利益。”　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在訪談時(shí)也表達(dá)了類似的觀點(diǎn),他認(rèn)為現(xiàn)在賣方市場(chǎng)特征明顯,即使不簽陰陽(yáng)合同,也會(huì)搞出一種不利買方的私下“補(bǔ)充合同”?！　”本┛萍即髮W(xué)博士生導(dǎo)師周天勇12日也在其微博上指出,住建部官員說(shuō)賣房不得將差價(jià)20%的個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)移給買房者,實(shí)屬常識(shí)性錯(cuò)誤。雖然名義上如住建部可規(guī)定賣方不得將房屋交易所得稅轉(zhuǎn)移給購(gòu)買者,但賣方可以通過(guò)提價(jià)方式將稅收轉(zhuǎn)嫁給買方?！　∪珖?guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心教授蔡繼明則認(rèn)為,對(duì)二手房銷售差價(jià)征收20%個(gè)人所得稅存在較大空子,如簽訂低價(jià)虛假合同等,此外,為了自住改善型購(gòu)房者也容易被“錯(cuò)殺”?！　≈袊?guó)稅務(wù)報(bào)社總編輯劉佐更是在微博上發(fā)聲,應(yīng)反對(duì)這種違背經(jīng)濟(jì)學(xué)和稅收常識(shí)的言論。

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