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• 157****6598

  “這種話缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)常識?！敝?jīng)濟(jì)學(xué)家華生12日在參加微博“兩會代表對話微博代表”并對話全國政協(xié)委員賈康時,做出如上表述。12日,華生在微訪談時直言,交易所得稅在賣方市場的情況下是可以全部轉(zhuǎn)嫁給買家的,“二手房交易所得稅肯定會傷害購房者的利益?！薄　∝斦控斦茖W(xué)研究所所長賈康在訪談時也表達(dá)了類似的觀點,他認(rèn)為現(xiàn)在賣方市場特征明顯,即使不簽陰陽合同,也會搞出一種不利買方的私下“補充合同”?！　”本┛萍即髮W(xué)博士生導(dǎo)師周天勇12日也在其微博上指出,住建部官員說賣房不得將差價20%的個人所得稅轉(zhuǎn)移給買房者,實屬常識性錯誤。雖然名義上如住建部可規(guī)定賣方不得將房屋交易所得稅轉(zhuǎn)移給購買者,但賣方可以通過提價方式將稅收轉(zhuǎn)嫁給買方?！　∪珖舜蟠?、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心教授蔡繼明則認(rèn)為,對二手房銷售差價征收20%個人所得稅存在較大空子,如簽訂低價虛假合同等,此外,為了自住改善型購房者也容易被“錯殺”?！　≈袊悇?wù)報社總編輯劉佐更是在微博上發(fā)聲,應(yīng)反對這種違背經(jīng)濟(jì)學(xué)和稅收常識的言論。

  查看全文↓ 2013-03-13 15:46:01
• 134****2598

  現(xiàn)在買二手房稅費基本都是買家出，這個只會抬高房價而已。

  查看全文↓ 2013-03-13 15:45:34
• 142****4118

  不是豬腦子的應(yīng)該都不會相信！

  查看全文↓ 2013-03-13 15:45:01

相關(guān)問題

• 問 賣房征20%個稅，是否會轉(zhuǎn)嫁給購房者？
  答

  很多人擔(dān)心這會否傷及無辜，即居民基本住房需求或“剛需”。我認(rèn)為在執(zhí)行細(xì)則出臺時應(yīng)盡量避免這種可能性。現(xiàn)行政策有這樣的規(guī)定，即“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。”并要求“不折不扣地執(zhí)行上述優(yōu)惠政策，確保維護(hù)納稅人的合法權(quán)益?！薄　€人住房轉(zhuǎn)讓所得征稅也是國際上的普遍做法，只是在征收方式、稅率設(shè)置、減免條件等方面有差異。英、美、德、法等國家對個人住房轉(zhuǎn)讓征收資本利得稅（Capital Gains Tax），但有許多寬免規(guī)定，其基本思路是，對主要自用住房轉(zhuǎn)讓免除全部或部分稅額，以支持其改善住房或變更住所的需要。所以，在我看來，我國在制定相關(guān)征管細(xì)則時，一定要參照國際上的這些經(jīng)驗，使這個政策既能避免傷及無辜、保護(hù)弱者，又能打擊投機、調(diào)節(jié)收入分配、共享增值收益、促進(jìn)社會公平。建議盡快出臺征管細(xì)則，盡量縮短政策銜接的過渡期，消除社會疑慮，促進(jìn)市場穩(wěn)定。

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• 問 看了新聞?wù)f這以后的賣二手房的個人所得稅不會轉(zhuǎn)嫁給購房者，這是真的嗎？
  答

  如果是真的，只能說政策是好的被人誤導(dǎo)了，玩了文字游戲。買二手房還再交稅也太不公平了。

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• 問 二套房交易所得稅.
  答

  算第二套房，需要交納百分之一的個人所得稅

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• 問 房地產(chǎn)交易所得稅怎么算？ 二手房交易所得稅應(yīng)由誰承擔(dān)
  答

  二手房交易過程中的個人所得稅由賣方支付。其中二手房賣方需要繳納的費用：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%5、解困房：成交價或評估價（高者）×1%6、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）同時二手房買方需要繳納的費用：1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）3、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元

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• 問 二手房交易所得稅
  答

  二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式。從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準(zhǔn)確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。因為按照1%的總價征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。此次，國務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。

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