已有8個(gè)回答

• 137****9721

  二手房交易征收20%個(gè)人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時(shí)候有兩種方式。從原個(gè)人所得稅法到2011年新修訂的個(gè)人所得稅法都規(guī)定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。
  個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購(gòu)買商品房所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過(guò)出售自有住房取得的所得，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。
  對(duì)待這類房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。也就是說(shuō)，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。因?yàn)榘凑?%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。
  此次，國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說(shuō)，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來(lái)征個(gè)稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:24:25
• 134****7656

  看是不是非普通住宅 如果是非普通交8.65%的全額稅 如果是普通交個(gè)個(gè)稅就可以了1%

  查看全文↓ 2014-04-18 09:55:57
• 135****8778

  房產(chǎn)交易中心對(duì)房子價(jià)值的評(píng)估值

  查看全文↓ 2014-04-18 09:07:33
• 135****4865

  要交全額的2%

  查看全文↓ 2014-04-17 09:27:38
• 142****4848

  兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在還是按1%比較合適

  查看全文↓ 2014-04-16 21:09:12
• 141****7803

  如果你的房子是你唯一住宅的話，已經(jīng)滿五年了，還是免征個(gè)稅的，北京細(xì)則是針對(duì)3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的北京二手房交易，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，以有效抑制投機(jī)投資購(gòu)房。
  不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。與此同時(shí)，為支持和保護(hù)自住、改善型需求，對(duì)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實(shí)施免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
  新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:14:42
• 153****3324

  樓上答錯(cuò)了 北京的房產(chǎn)不算你的唯一住房 原因 ：現(xiàn)在全國(guó)聯(lián)網(wǎng)（注：其實(shí)很多城市并未聯(lián)網(wǎng)。不過(guò)什么時(shí)候聯(lián)網(wǎng) 北京已和那幾個(gè)城市聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)該沒(méi)有人會(huì)全面的告訴你！） 所以你的房產(chǎn)只要是在中國(guó) 就得按聯(lián)網(wǎng) 能查到另一處房產(chǎn)算 。 只要是國(guó)有產(chǎn)權(quán)的 都能給你查出來(lái) 。不過(guò)像北京的這套房產(chǎn) 如果你想做成唯一過(guò)五年房產(chǎn)的話 這事是可以運(yùn)作的 。
  
  另補(bǔ)你問(wèn)一樓的問(wèn)題
  想少繳稅 想合同按45萬(wàn)走 ，風(fēng)險(xiǎn)太大了 ，買房的人是你朋友？ 交易所不會(huì)管你賣多少錢的 ，這個(gè)不用擔(dān)心 ，另外 交易所會(huì)對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 稅費(fèi)按人家評(píng)的走 里外里 你就省點(diǎn)個(gè)稅 除非你也想給買方省錢

  查看全文↓ 2014-04-16 09:42:22
• 136****8796

  五年期限是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅而言的，根據(jù)你房子產(chǎn)權(quán)證出證日期計(jì)算已經(jīng)滿五年是可以不交二手房交易的營(yíng)業(yè)稅；但所得稅是二手房交易的成交價(jià)超過(guò)一手房成交價(jià)時(shí)就要交納的，所得稅與產(chǎn)權(quán)證取得年限無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:07:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易所得稅怎么算？ 二手房交易所得稅應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)
  答

  二手房交易過(guò)程中的個(gè)人所得稅由賣方支付。其中二手房賣方需要繳納的費(fèi)用：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）4、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%6、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）同時(shí)二手房買方需要繳納的費(fèi)用：1、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）3、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

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• 問(wèn) 二套房交易所得稅.
  答

  算第二套房，需要交納百分之一的個(gè)人所得稅

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)落實(shí)二手房交易所得稅20%的細(xì)則是什么?
  答

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，出售房屋時(shí)需要繳納個(gè)人收入所得稅；繳納的稅率按差額的20%繳納或全額的1%繳納，差額20%就是現(xiàn)成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）減去原房屋原值后的20%；　　現(xiàn)成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）很明白，原房屋原值參看下面：　　1、自建的房屋　　需要提供原土地申請(qǐng)使用、建房申請(qǐng)等行政費(fèi)稅發(fā)票、建筑公司的建筑發(fā)票、建筑材料發(fā)票和裝修等發(fā)票的累計(jì)總和；　　2、購(gòu)買的商品房　　原開發(fā)公司售房發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計(jì)總和；　　3、購(gòu)買的二手房　　原來(lái)房主交易時(shí)的營(yíng)業(yè)稅認(rèn)定繳納發(fā)票、個(gè)稅認(rèn)定繳納發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計(jì)總和。

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• 問(wèn) 二手房所得稅
  答

  二手房所得稅通常指的是個(gè)人所得稅，交納的金額為評(píng)估價(jià)格的1%，此項(xiàng)費(fèi)用通常由賣方來(lái)進(jìn)行支付。除此之外還有一種算法是兩次交易差的20%，而具體選擇哪一種方式來(lái)進(jìn)行繳納由納稅人自身決定。如果以下兩個(gè)條件滿足時(shí)可以免交個(gè)人所得稅，其中包括家庭唯一住宅和購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年時(shí)。在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，除了要繳納所得稅之外，還需要繳納契稅，土地增值稅，城建稅以及地方附加稅等多種稅費(fèi)，總體來(lái)說(shuō)契稅以及個(gè)稅是收費(fèi)比較多的部分，而且契稅是沒(méi)有免征部分的，所以這部分內(nèi)容是必須要承擔(dān)的，而且二手房交易的過(guò)程中，稅費(fèi)也是很大的交易成本之一。二手房收取稅費(fèi)，其實(shí)在一定程度上也抑制了二手房交易的情況，同時(shí)在一定程度上也能穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

• 問(wèn) 交易所得稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者你相信這話么？
  答

  “這種話缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)?！敝?jīng)濟(jì)學(xué)家華生12日在參加微博“兩會(huì)代表對(duì)話微博代表”并對(duì)話全國(guó)政協(xié)委員賈康時(shí),做出如上表述。12日,華生在微訪談時(shí)直言,交易所得稅在賣方市場(chǎng)的情況下是可以全部轉(zhuǎn)嫁給買家的,“二手房交易所得稅肯定會(huì)傷害購(gòu)房者的利益?！薄　∝?cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在訪談時(shí)也表達(dá)了類似的觀點(diǎn),他認(rèn)為現(xiàn)在賣方市場(chǎng)特征明顯,即使不簽陰陽(yáng)合同,也會(huì)搞出一種不利買方的私下“補(bǔ)充合同”?！　”本┛萍即髮W(xué)博士生導(dǎo)師周天勇12日也在其微博上指出,住建部官員說(shuō)賣房不得將差價(jià)20%的個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)移給買房者,實(shí)屬常識(shí)性錯(cuò)誤。雖然名義上如住建部可規(guī)定賣方不得將房屋交易所得稅轉(zhuǎn)移給購(gòu)買者,但賣方可以通過(guò)提價(jià)方式將稅收轉(zhuǎn)嫁給買方?！　∪珖?guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心教授蔡繼明則認(rèn)為,對(duì)二手房銷售差價(jià)征收20%個(gè)人所得稅存在較大空子,如簽訂低價(jià)虛假合同等,此外,為了自住改善型購(gòu)房者也容易被“錯(cuò)殺”。　　中國(guó)稅務(wù)報(bào)社總編輯劉佐更是在微博上發(fā)聲,應(yīng)反對(duì)這種違背經(jīng)濟(jì)學(xué)和稅收常識(shí)的言論。

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