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• 148****2137

  算第二套房，需要交納百分之一的個人所得稅

  查看全文↓ 2014-03-05 11:21:11
• 157****2331

  征。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
  另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:15:53

相關問題

• 問 二手房交易所得稅
  答

  二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式。從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產轉讓所得應繳納個人所得稅，財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。因為按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。此次，國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。

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• 問 房地產交易所得稅怎么算？ 二手房交易所得稅應由誰承擔
  答

  二手房交易過程中的個人所得稅由賣方支付。其中二手房賣方需要繳納的費用：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%5、解困房：成交價或評估價（高者）×1%6、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）同時二手房買方需要繳納的費用：1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%2、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）3、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

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• 問 交易所得稅不得轉嫁給購房者你相信這話么？
  答

  “這種話缺乏經濟學常識。”知名經濟學家華生12日在參加微博“兩會代表對話微博代表”并對話全國政協(xié)委員賈康時,做出如上表述。12日,華生在微訪談時直言,交易所得稅在賣方市場的情況下是可以全部轉嫁給買家的,“二手房交易所得稅肯定會傷害購房者的利益?！薄　∝斦控斦茖W研究所所長賈康在訪談時也表達了類似的觀點,他認為現在賣方市場特征明顯,即使不簽陰陽合同,也會搞出一種不利買方的私下“補充合同”?！　”本┛萍即髮W博士生導師周天勇12日也在其微博上指出,住建部官員說賣房不得將差價20%的個人所得稅轉移給買房者,實屬常識性錯誤。雖然名義上如住建部可規(guī)定賣方不得將房屋交易所得稅轉移給購買者,但賣方可以通過提價方式將稅收轉嫁給買方?！　∪珖舜蟠?、清華大學政治經濟學研究中心教授蔡繼明則認為,對二手房銷售差價征收20%個人所得稅存在較大空子,如簽訂低價虛假合同等,此外,為了自住改善型購房者也容易被“錯殺”?！　≈袊悇請笊缈偩庉媱⒆舾窃谖⒉┥习l(fā)聲,應反對這種違背經濟學和稅收常識的言論。

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• 問 二套房可以抵扣個人所得稅嗎？
  答

  二套房不可以抵扣個人所得稅。依照規(guī)定，在住房貸款抵扣方面，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，從這一點來看，購買第二套房并不具備個稅抵扣資格。但只要正在還貸的住房具備首套房資格，同樣也能納入個稅抵扣范圍，而并不看重房主名下實際擁有幾套房。

• 問 第二套房個人所得稅是多少？
  答

  您好，目前政策有兩種，普通住宅1%或差額的20%{一般在買進和賣出合同相差不多的情況下這樣操作}，非普通住宅2%或差額20%{同上}，新政還沒有出來目前仍按照老辦法執(zhí)行

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