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• 156****9421

  契稅一般是在簽訂完購房合同去房管局做預告登記備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:35:38
• 156****5662

  　　二手房要交契稅：基準稅率3% 、優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ，由買方負責繳納，參考條例一的標準，進行面積的核定，依據(jù)契稅應納稅額的計算公式為：?應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率?，從而得出二手房交易契稅的多少。
  
  　　一、二手房契稅征收方法：
  
  　　1、按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%；
  
  　　2、若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  　　3、二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  　　4、三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
  
  　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  　　二、二手房交易稅費：
  
  　　二手房交易稅費，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
  
  　　三、契稅納稅義務人：
  
  　　契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
  
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
  
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
  
  　　3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:35:27
• 148****3726

  既不是簽購房合同的時間，也不是交房的時候。 1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。 2、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:35:13

相關問題

• 問 簽購房合同后什么時候網(wǎng)簽
  答

  新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。

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• 問 網(wǎng)簽是什么時候辦理
  答

  一般在房屋買賣時，簽訂完購房合同會對購房者的資格進行核驗，整個核驗過程大約需要5個工作日，核驗購房資格通過之后，就需要去辦理網(wǎng)簽手續(xù)。網(wǎng)簽其實指的就是網(wǎng)上簽約，買賣雙方辦理完網(wǎng)簽手續(xù)后，會生成一個網(wǎng)簽號碼，憑借網(wǎng)簽號碼就可以查詢到房屋信息，網(wǎng)簽也能防止一房多賣的情況發(fā)生。辦理網(wǎng)簽時需要注意的事項有：1、辦理網(wǎng)簽手續(xù)前，先要審查開發(fā)商是否五證齊全，五證不全的開發(fā)商是無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，并且購買房屋后是無法辦理房產(chǎn)證的。2、網(wǎng)簽時需要采用房管部門統(tǒng)一印制的標準合同文本，并且按照合同中的條款一項一項填寫。3、需要注意網(wǎng)簽合同中雙方的權利與義務是否對等，對于有異議的地方要及時提出，雙方進行協(xié)商更正。4、明確雙方的違約責任，尤其是違約后的賠償。

• 問 ??買了新房如何辦理網(wǎng)簽？什么時候網(wǎng)簽呢？
  答

  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進行網(wǎng)上訂合同的(你去房產(chǎn)公司簽合同的時候,訂的網(wǎng)上合同模板都是預先進行工商備案后,然后房管局給這一樓盤建立相應的模板,房產(chǎn)公司也是把客戶的個人等相關信息進行輸入),一般都是先新建草案(草案可以隨時進行修改),然后就讓客戶查閱,等客戶查閱后沒什么問題就進行備案了,備案后的合同一般是不能進行更改的(如需要備案需要當?shù)氐姆抗懿块T進行撤銷合同后才可以進行)。。

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• 問 網(wǎng)簽什么時候簽
  答

  一般在簽訂完房屋買賣合同之后，會對購買人的資格進行審查，審查具有購買資格的，可以打網(wǎng)簽評估，評估報告下發(fā)之后，就可以進行網(wǎng)簽購房合同。網(wǎng)簽指的就是網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)交易領域特有的名詞，指的是買賣雙方簽訂合同之后，在房管局的官方網(wǎng)站進行網(wǎng)上簽約，并且形成唯一的網(wǎng)簽號碼。網(wǎng)簽能夠起到的作用有：1、辦理網(wǎng)簽手續(xù)之后，是無法隨意解除的，買賣關系已經(jīng)存在，除非雙方協(xié)商解除或是法院判決解除，在還未解除網(wǎng)簽之前，是不能二次簽約的，能夠保證購買人和銷售人的合法權益。2、網(wǎng)簽可以防止1房2賣，有些開發(fā)商可能會在出售房屋后，將房屋再次出售給出價高的購買人，網(wǎng)簽能夠避免這一情況的發(fā)生。3、網(wǎng)簽也能起到審查作用，只有購買人符合條件，開發(fā)商具有資質(zhì)，才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

• 問 買房什么時候網(wǎng)簽？辦理網(wǎng)簽需要本人到場嗎？
  答

  1、購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶?！　?、網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵?！　〉诙欢ㄒ捎梅康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　〉谌欢ㄒ⒁夂贤瑮l款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等?！　〉谒?，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?！　〉谖?，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。　　另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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