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• 158****7944

  1、購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
  　　2、網簽合同時，需要注意以下事項：
  　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  　　第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  　　第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  　　另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:10:55
• 144****8357

  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  網簽和備案有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:10:49
• 144****4097

  合同簽訂后開發(fā)商會在一個月內遞交房管局備案，然后進行網簽。
  網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
  網簽購房合同時，需要注意以下事項：
  第1，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  第2，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:10:45

相關問題

• 問 買房什么時候網簽？辦理網簽需要本人到場嗎？
  答

  1、購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶?！　?、網簽合同時，需要注意以下事項：　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵?！　〉诙欢ㄒ捎梅康禺a管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　〉谌欢ㄒ⒁夂贤瑮l款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等?！　〉谒?，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?！　〉谖?，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。　　另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 新房網簽需要本人到場嗎
  答

  新房網簽是需要本人去的。在購買住宅的時候，特別是在認購階段，需要進行購房資格檢驗。本人需要提供相應的購房資質審核材料。外在網簽的時候，可能會跟購房資格審核的材料有重合的情況，所以在網簽的時候需要本人攜帶認購書，定金收據以及銀行卡辦理。

• 問 網簽需要雙方到場嗎
  答

  進行網簽的時候，雙方是需要都當場的。此外，還有一種情況，如果賣方或者是買方都有共有人，那么共有人也必須到場來進行簽字。如果買賣雙方都沒有共有人，那么只需要雙方到場即可。在辦理時賣方需要攜帶身份證、房產證等相關資料即可。通常，在網簽合同時，需要注意以下情況：第一、要審查賣方房產有無抵押，這是買房是否有風險的關鍵。第二、要填寫房地產交易中心提供的統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。第三、要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四、房屋買賣合同中，要約定好質量問題，比如是否出現漏水、損壞等明顯問題，應當約定由賣方維修到正常的交付狀態(tài)。第五、注意房產是否違章建筑，或者是鑒定為危房的情況下，這些房屋是不能進行買賣、過戶的，購房者一定要在購買之前了解房屋的具體情況，然后再做出是否購買的判斷。

• 問 ??買了新房如何辦理網簽？什么時候網簽呢？
  答

  現在新訂的商品房都是直接進行網上訂合同的(你去房產公司簽合同的時候,訂的網上合同模板都是預先進行工商備案后,然后房管局給這一樓盤建立相應的模板,房產公司也是把客戶的個人等相關信息進行輸入),一般都是先新建草案(草案可以隨時進行修改),然后就讓客戶查閱,等客戶查閱后沒什么問題就進行備案了,備案后的合同一般是不能進行更改的(如需要備案需要當地的房管部門進行撤銷合同后才可以進行)。。

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• 問 網簽什么時候簽
  答

  一般在簽訂完房屋買賣合同之后，會對購買人的資格進行審查，審查具有購買資格的，可以打網簽評估，評估報告下發(fā)之后，就可以進行網簽購房合同。網簽指的就是網上簽約，是房地產交易領域特有的名詞，指的是買賣雙方簽訂合同之后，在房管局的官方網站進行網上簽約，并且形成唯一的網簽號碼。網簽能夠起到的作用有：1、辦理網簽手續(xù)之后，是無法隨意解除的，買賣關系已經存在，除非雙方協商解除或是法院判決解除，在還未解除網簽之前，是不能二次簽約的，能夠保證購買人和銷售人的合法權益。2、網簽可以防止1房2賣，有些開發(fā)商可能會在出售房屋后，將房屋再次出售給出價高的購買人，網簽能夠避免這一情況的發(fā)生。3、網簽也能起到審查作用，只有購買人符合條件，開發(fā)商具有資質，才能辦理網簽手續(xù)。