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• 134****7826

  是否在簽合同時房款都付清了,如果是我想業(yè)主不配合在意料中。只能走法律程序。如為付清看合同上是否標(biāo)注過戶日期及相關(guān)說明。起訴業(yè)主違約。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:19:15
• 141****9466

  　二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實(shí)成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。
  　　實(shí)在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:19:04
• 138****2838

  　未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，已經(jīng)過戶成功，所有人屬于你，可以根據(jù)買賣合同按照約定要求對方及時搬走，超期可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  　　國家實(shí)行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:18:56
• 137****5355

  首先，確定一下業(yè)主是不是惡意違約，如果能給一個準(zhǔn)確的時間，比如一周內(nèi)甚至是一個月內(nèi)，這些都可以協(xié)商；
  如果不能給出準(zhǔn)確時間，那么建議走司法程序，如果說自己因?yàn)橐恢辟I不到合適的房子不騰房的話，這不是理由，可以出去租房；
  當(dāng)然，如果你不是特別著急住，可以將此房租賃給原業(yè)主。如果著急住，直接起訴至法院吧。忽然想到一點(diǎn)，既然你成為了新業(yè)主，可以聯(lián)系物業(yè)公司嗎，斷水?dāng)嚯姡?*好不好這樣）。
  1. 既然是熟人了，協(xié)商為好；
  2. 他有他的難處，你也有你的，可以協(xié)商的話，就好好溝通一下，說明你的難處；
  3. 現(xiàn)在房子已經(jīng)是你的了，住你的房子就得交租金；
  4. 不能協(xié)商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威脅他要報(bào)警處理；先禮后兵。
  5. 還可以有個辦法，帶上你的身份證，找個鎖匠把鎖頭換了。
  6. 真要來硬的，建議先報(bào)警，反正理虧的不是你。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:18:45

相關(guān)問題

• 問 ??大伙說說房屋已過戶原房主要漲價不搬走怎么辦？
  答

  　　二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實(shí)成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。　　實(shí)在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

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• 問 房產(chǎn)已經(jīng)過戶對方拒絕搬出如何辦？房子過戶后以前房主不搬怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證沒給你，是你們辦理完過戶后新的房產(chǎn)證對嗎？那你付完全款新的房產(chǎn)證怎么會在原房東手上呢？如果過完戶，新的房產(chǎn)證上是你的名字的話那么房子當(dāng)然算是你的了。如果你是通過中介購買的房子的話，可以請中介協(xié)調(diào)，而且購房合同上會有交房協(xié)議，如果原業(yè)主在合約規(guī)定的時間內(nèi)沒有按時交房給你，那么他說 有違約責(zé)任的，至于違約責(zé)任如何就要看你合同上是如何商定的了。要是房東真的耍賴的話就只能通過法律手段來維權(quán)了**后給個建議！如果所以手續(xù)等全部辦理完成以后，你要是不急著要自己住，而原業(yè)主也沒買的合適的房子的話，可以雙方協(xié)商以租賃的形式租給原房東，他付租金給你，這樣雙方也都便利，那要是自己要急著住的話就沒辦法了。

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• 問 ??二手房現(xiàn)在已經(jīng)過戶了，但是賣方戶口還在，怎么辦
  答

  1、賣家A戶口還沒有遷走，買家B可以另外設(shè)立一個新的戶口么？答：按照戶籍管理辦法，一般在同一套房屋內(nèi)只能設(shè)立一個戶口，當(dāng)然一個戶口內(nèi)可以允許多位家庭成員落戶。因此在二手房交易的過程中，如果賣家沒有遷出戶口，就會影響買家的戶口遷入。2、如果賣家A戶口拒絕遷走，買家B可以去法院起訴A么？答：不能，因?yàn)閱渭兙蛻艨谶w移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴。3、關(guān)于戶籍問題，買家可以求助哪個部門？答：戶籍管理部門是咱們的公安局，也只有公安部門才有權(quán)限處理戶籍問題。不過假若原業(yè)主不愿意配合遷出戶口，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)要求原業(yè)主遷出，因此這個問題就目前而言可以說是無解。

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• 問 ??買二手房糾紛處理，原房主不搬走怎么辦？
  答

  這個有這種情況，你買房的時候原業(yè)主有給你說過嗎，你可以和原業(yè)主商量，按租房的價格收取費(fèi)用。一般都是這樣。

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• 問 ??請問，二手房已經(jīng)過戶原房東遲遲不搬走怎么辦？
  答

  那出你的合同，先給對方講道理，對讓要是不聽，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

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