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• 153****9239

  5年內：有問題找開發(fā)商
  目前大多數次新房由于施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現(xiàn)。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內，滲漏水等問題5年內出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規(guī)定修繕資金標準，委托物業(yè)另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎節(jié)構，開發(fā)商一般是終身保修的。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:07:00
• 158****1483

  **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條對何種情況下買受人有權退房進行了規(guī)定，一是房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人可以主張解除合同和賠償損失;
  二是因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人亦可提出同樣請求。不屬于房屋主體結構問題，亦不會嚴重影響正常居住使用，不會導致訂立商品房買賣合同的目的即居住使用的目的不能實現(xiàn)，可以在保修期內要求開放商承擔維修的責任。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:06:43
• 156****4052

  一、房屋主體結構質量問題。
  　　根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
  　　二、非房屋主體結構的質量問題。
  　　如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
  　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:06:28

相關問題

• 問 房改房出現(xiàn)問題后，應找誰處理。個人還是單位？
  答

  一般情況下,房屋如果有物業(yè)可以找物業(yè)維修,但是是要自己付錢的。如果你和鄰居協(xié)商不成可以依據物權法里的相鄰權來起訴。而訴訟請求就可以是讓鄰居賠償你家的損失和他家必需妥善維修自己的房子。

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• 問 新房交房后，出現(xiàn)問題該找誰？維修費用誰出錢？
  答

  在規(guī)定的物業(yè)保修期和保修范圍內，物業(yè)出現(xiàn)質量問題，開發(fā)建設單位未按規(guī)定履行保修責任的，業(yè)主可提出申請墊支使用保修金進行維修。而保修金支付后，開發(fā)商將在三日內被告知，無異議的在15日內必須將款項補齊。

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• 問 小區(qū)沒有物業(yè)，出現(xiàn)問題找誰來管？
  答

  小區(qū)物業(yè)在沒有人管的情況下，衛(wèi)生方面因該是街道居委會會負責當然回少收點費用，雜事也可以找他們，但是象你這樣的情況應該先找暖氣公司，因為影響你正常供暖了`%7E如果他們不管說是個人原因造成的那你就的找樓下和居委會來協(xié)調，看看問題到底出在哪怎么解決（你說的太簡單，也沒有說到底凍壞了哪個地方樓內還是樓外，樓下為什么不開暖氣沒交錢嗎？這都是判斷找誰的理由）。。如果再沒有人管建議你打12319城市綜合管理的投訴電話（我上次試了一次，結果他們暖氣公司的老總大過年的親自跑來查看很好使）。

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• 問 房子已經交付使用了，房子質量出現(xiàn)問題，應該找誰來檢測房屋質量呢？
  答

  委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

• 問 房屋出現(xiàn)質量糾紛問題應該怎么處理？
  答

  讓開發(fā)商修繕。

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