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• 132****7747

  委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應的資質(zhì)，且委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構(gòu)，否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方的認可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。

  查看全文↓ 2012-11-09 14:36:45

相關問題

• 問 ??房屋質(zhì)量問題如何維權(quán)？房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以退房嗎？
  答

  （一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應的資質(zhì)，且委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構(gòu)，否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方的認可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔修復責任。購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。（三）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。相關案例：今年9月，劉小姐終于把新買的房子裝修好。可入住后的第一個星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內(nèi)1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無法入睡，劉小姐覺得噪音嚴重影響居住及身心健康，先后與開發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調(diào)解但無結(jié)果。于是她委托區(qū)環(huán)境監(jiān)測站進行測試，測定結(jié)果為噪音確已超標。遂起訴，要求終止與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，由開發(fā)商返還購房款，并賠償利息損失。法院認為，開發(fā)商有義務應保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用?，F(xiàn)因大樓內(nèi)建有變電站致房屋噪音超標，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

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• 問 住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，怎么辦？
  答

  不會的商品房都是經(jīng)過當?shù)貦?quán)威部門檢驗合格才許可上市交易的，

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• 問 房屋質(zhì)量檢測出現(xiàn)問題業(yè)主如何維權(quán)
  答

         房屋質(zhì)量檢測出現(xiàn)問題業(yè)主應該這樣維權(quán)：1、通過協(xié)商敦促開發(fā)商維修。2、自己尋找第三方維修。3、向消費者協(xié)會投訴。4、解除合同退房?！　?、通過協(xié)商敦促開發(fā)商維修。交房時開發(fā)商一般都有質(zhì)量保證書，在保修期內(nèi)可與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商進行整改，如果開發(fā)商不整改，那么可以向法院提起訴訟來維權(quán)，在協(xié)商前一定要準備好所有的資料和證據(jù)。注意時效性?！　?、自己尋找第三方維修。如果和開發(fā)商協(xié)商未果，業(yè)主也可自行找第三方維修，維修過程產(chǎn)生的費用要讓開發(fā)商來負責，注意保留證據(jù)和維修費用產(chǎn)生的發(fā)票，以便向開發(fā)商索要費用?！　?、向消費者協(xié)會投訴。協(xié)商和解未果的情況下，可以采取向消協(xié)投訴的解決辦法，消協(xié)對各種侵害消費者利益的事情負責，保障消費者的合法權(quán)益。一般在消協(xié)的調(diào)節(jié)下可以得到較為滿意的答復?！　?、解除合同退房。房屋質(zhì)量的問題嚴重到會威脅到人身安全的時候，應該與開發(fā)商提出退房要求，這種情況有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不過關無法交付，影響正常居住等等。只要對生命財產(chǎn)安全造成了重大威脅的，就可以申請退房了?！　》课莩霈F(xiàn)問題的時候，購房者一定要注意維權(quán)，不要為了避免麻煩而放棄維權(quán)，這樣在以后只會后患無窮，所以一定要用法律武器來保障自己的權(quán)益。

• 問 ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問題應該找誰解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問題，業(yè)主應該找開發(fā)商。房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。(三)其他質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)問題究竟該找誰這一問題，針對不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關法律找尋不同對策。??1、只要通過國家有關部門的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。??2、對于嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”但何為“嚴重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。

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• 問 若房屋的質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何追究責任？
  答

  拿著購房合同去找開發(fā)商

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