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• 131****1742

  不是，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房因?yàn)檗k證需要各項(xiàng)的費(fèi)用減免，和一般的商品房繳納的費(fèi)用由很多不同的，但是經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房只有5年過(guò)后才可以買賣。

  查看全文↓ 2018-07-27 16:25:33
• 151****3381

  　　沒(méi)有土地證有幾個(gè)原因：
  　　1、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去國(guó)土局遞交分戶申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒(méi)辦法分戶。
  　　2、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥，非出讓，所以這筆錢(qián)沒(méi)繳，土地證辦不了。
  　　五年后可以辦理下來(lái)。
  　　土地證辦理程序：
  　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  　　4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-27 16:25:19
• 148****9583

  經(jīng)適房和商品房一樣，頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。經(jīng)適房除了需在“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣外，二者均為購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
  按照《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》規(guī)定，對(duì)于取得房屋所有權(quán)滿5年的經(jīng)適房，業(yè)主可以依照市場(chǎng)價(jià)格出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的3%向政府繳納房屋收益；
  并按照屆時(shí)該地塊分?jǐn)偼恋孛娣e及其所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的25%向政府繳納土地收益。

  查看全文↓ 2018-07-27 16:24:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房5年后才能賣嗎
  答

  在經(jīng)濟(jì)適用住房取得了房地產(chǎn)權(quán)證滿５年之后，該經(jīng)濟(jì)適用房還是可以上市轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓之前應(yīng)當(dāng)向原住房的保障機(jī)構(gòu)提出書(shū)面的申請(qǐng)，再由原住房的保障機(jī)構(gòu)來(lái)決定是否要回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。在辦理經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的時(shí)候需要提交以下申請(qǐng)材料：１．登記的同住人共同簽名的書(shū)面申請(qǐng)書(shū)；２．經(jīng)濟(jì)使用住房的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表原件；３．經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同的原件；４．經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)權(quán)證；５．申請(qǐng)人的身份證及戶口簿；６．其他相關(guān)的材料。如果原住房的保障機(jī)構(gòu)決定要回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，那么其回購(gòu)價(jià)格則由房地產(chǎn)權(quán)利人及原住房的保障機(jī)構(gòu)一齊選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按同地段、同類型及同質(zhì)量的存量住房的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定價(jià)格。原住房的保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)售合同中的約定，向房地產(chǎn)的權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購(gòu)款?！∪绻麤Q定了不回購(gòu)房屋的，那么要書(shū)面通知房地產(chǎn)的權(quán)利人可向他人轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)的權(quán)利人也應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記之前，按預(yù)售合同中的約定向原住房的保障機(jī)構(gòu)所在地的財(cái)政部門(mén)繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。除此之外，經(jīng)濟(jì)適用房交回原住房保障機(jī)構(gòu)之前，其權(quán)利人與同住人都應(yīng)將戶口遷出，并且全部結(jié)清的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣等的公用事業(yè)費(fèi)用以及物業(yè)管理費(fèi)用。原住房的保障機(jī)構(gòu)會(huì)入戶查看房屋的情況，再確定與權(quán)利人及同住人已辦理上述手續(xù)之后，再支付回購(gòu)款。若有未結(jié)清的費(fèi)用將會(huì)在回購(gòu)款中扣除。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房5年后能辦贈(zèng)與嗎
  答

  可以贈(zèng)與。但贈(zèng)與的稅負(fù)要看是一般贈(zèng)與（直系之間贈(zèng)與）還是無(wú)償贈(zèng)與（非直系）。無(wú)處贈(zèng)與過(guò)戶的稅負(fù)比買賣要高得多。一般贈(zèng)與的費(fèi)用同買賣差不多，在這種情況下宜買賣過(guò)戶。

• 問(wèn) ??江蘇經(jīng)濟(jì)適用房5年后才能賣嗎？怎么買房呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房，5年后可以賣嗎
  答

  北京市規(guī)定，經(jīng)適房或限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，方可上市交易。上市交易時(shí)，分別按屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格與保障性住房?jī)r(jià)格之差的70%或35%上交土地收益金。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)？5年后能出售嗎？為什么呢？
  答

  房管部門(mén)無(wú)法確權(quán)已經(jīng)擁有一套住宅，加之符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，是可以再買一套的。

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