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• 143****8709

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。
  如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失。
  一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:28
• 154****2504

  商品房質(zhì)量有問題，是否可以退房，關(guān)鍵要看問題是否嚴重到不能居住使用。
  如果僅僅是一般的質(zhì)量問題，是不能要求解除合同退房的，可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費用。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:22
• 153****1913

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房
  　　第實測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;
  　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達合同約定退房期;
  　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
  　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);
  　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋使用;
  　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶;
  　　第七購房者貸款申請未批準合同雙付款式能協(xié)商致;
  　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)
  綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進行協(xié)商省訴訟費用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:16

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• 問 ??我想問下驗房時質(zhì)量不合格可以退房嗎？
  答

  商品房質(zhì)量有問題，是否可以退房，關(guān)鍵要看問題是否嚴重到不能居住使用。如果僅僅是一般的質(zhì)量問題，是不能要求解除合同退房的，可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費用?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 驗房不合格可以退房嗎
  答

  房子不像一般的商品,驗房不合格要求退房的話是要符合一定標準的,目前我國法律規(guī)定驗房時有四種情況可以退房:按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,只有四種情況可以退房:一是套型與設(shè)計圖紙不一致;二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。只要具備上述條件之一,購房者就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意,購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴;如果不具備上述條件,但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題,購房者有權(quán)要求開發(fā)商進行維修,因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。

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• 問 ??請問驗房不合格可以退房嗎？
  答

  如果出現(xiàn)以下四種情況，購房人則可以提出退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向，且并未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者。2、房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，且合同中未約定處理方式。3、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定面積誤差比絕對值超過3％的（不含3％）。4、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格。那么，如果出現(xiàn)上面四種情況，該如何退房呢？如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要分兩種情況來看如何退房：情況一：還沒有收房如果還沒有收房，應(yīng)該在驗房階段提出對房屋質(zhì)量的質(zhì)疑，讓開發(fā)商對提出的問題進行整改，整改完成之后再進行收房，如果還有問題，還可以再次整改，對于整改次數(shù)法律上并無明確規(guī)定，因為問題整改而產(chǎn)生的延期交房違約金由開發(fā)商支付，如果多次整改后仍有問題，購房者可以要求房地產(chǎn)商退還房款并賠償相應(yīng)的損失。情況二：已經(jīng)收房了如果已經(jīng)收房了，視當(dāng)初的驗房和售房程序已經(jīng)達成一致了。后續(xù)只能通過提出房屋主體質(zhì)量問題，才能夠撤銷買賣合同退房，但是一般來說已經(jīng)通過國家驗收的物業(yè)基本上在房屋主體上不會有大的問題了。若入住之后，房屋主體暴露出問題，則需要具備一定資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，建議業(yè)主先和法院溝通或者先去法院起訴，要求法院鑒定，或由法院指定一家機構(gòu)對方房屋質(zhì)量進行鑒定，鑒定結(jié)果將作為后續(xù)訴訟的依據(jù)。收房后遇到一些小的問題，比如漏水、脫漆、地面不平、墻面裂縫等屬于保修范圍，如果在保修期內(nèi)，則可以要求開發(fā)商保修，費用由開發(fā)商承擔(dān)，至于保修期的長短，以合同約定為準，一般買賣合同都有附件，對于房屋的各個附件的保修期都有不同的約定。如果超出保修期出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，則需要業(yè)主自行維修。另外，對于精裝房來說，盡管有開發(fā)商表示說裝修為贈送，看上去裝修好像沒有收費，但是羊毛出在羊身上，業(yè)主因此支付了相應(yīng)的費用，所以即便售后裝修出現(xiàn)問題，也是要由開發(fā)商來負責(zé)，至于具體的保修期，電器、五金等又有不同，如果有約定的參照約定，沒有約定的參照行業(yè)標準。

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• 問 ??驗房不合格怎么辦?新房驗收不合格可以退房嗎?
  答

  新房驗收后根據(jù)毛胚房的驗房標準來判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個方面來檢查。如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。新房驗收問題1.小區(qū)設(shè)施不完善新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。3.開發(fā)商忽略問題新房驗收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗房新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據(jù)各種因素進行合理的索賠。 結(jié)語 在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應(yīng)及時記錄后找尋相關(guān)負責(zé)人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗收問題應(yīng)及時記錄后找尋相關(guān)負責(zé)人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

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• 問 買房質(zhì)量不合格可以退房嗎？
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。