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• 144****3985

  新房驗收后根據(jù)毛胚房的驗房標(biāo)準(zhǔn)來判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個方面來檢查。
  如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。
  新房驗收問題
  1.小區(qū)設(shè)施不完善
  新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進(jìn)行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。
  3.開發(fā)商忽略問題
  新房驗收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時房管局投訴。
  4.文件不齊全/簽文件后驗房
  新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進(jìn)行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。
  5.未能按期交房
  新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語 在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應(yīng)及時記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。
  在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗收問題應(yīng)及時記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:55
• 142****4648

  如果按照法律法規(guī)是先驗房后交錢的，但是現(xiàn)在開發(fā)商為了自己利益，一般都會實行先交費后驗房，這是他們一貫的伎倆了。
  即使是要求先交錢后驗房的情況下，業(yè)主也不用怕，見招拆招，可以在交費的各種單據(jù)上注明未驗房字樣，雖然是交了費，但是沒有驗房，這樣業(yè)主就可以更好保護(hù)好自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:46
• 141****1773

  一般情況下驗房需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，所以項目都檢查清楚后，會將一份書面報告交給顧客。如果驗房不合格的話要進(jìn)行及時的處理。 　　 在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： 　　
  (1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 　　
  (2)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 簽收《房屋驗收單》不留隱患： 　　 在業(yè)主查看了房子后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后引起糾紛。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些費用組成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下所在小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，業(yè)主還要了解所購買房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，業(yè)主就可以簽收《房屋驗收單》了。 你問的關(guān)于什么時候可以簽房屋驗收單，這個肯定是要等房屋驗收合格才能簽的啊，如果說請了專業(yè)的驗房師去檢查，檢查出了一些問題，就要等開發(fā)商把這些問題處理好以后再簽收，不能著急的。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:41
• 133****5454

  買房置業(yè)，幾乎對每一個家庭來說，都是一件至關(guān)重要的大事情，因此涉及購房的每一個環(huán)節(jié)都將牽動著無數(shù)購房者敏感的神經(jīng)，而其中收房則更是購房者關(guān)注的重要一環(huán)。
  
  “房屋通行證”——一個都不能少
  
  對于購房者來說，在收房過程中，不能草率盲目，要保持慎重謹(jǐn)慎的態(tài)度，尤其對開發(fā)商在交房時應(yīng)當(dāng)提供的幾種房屋合格的證明，更是不能忽略、視若等閑。據(jù)了解，就天津而言，開發(fā)商在交房時，必須向購房人提供《商品房準(zhǔn)許使用證》、《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》以及《竣工驗收備案表》，如果開發(fā)商沒有提供這些證明的話，購房者有權(quán)拒絕收房。除此，還有房屋面積實測報告，雖然在天津市對此還沒有硬性規(guī)定，但是由于一般合同中都有規(guī)定，房屋實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的±3％，消費者有權(quán)退房，因此在收房過程中，也應(yīng)當(dāng)對此報告予以關(guān)注。
  
  天津市博頓裝飾工程監(jiān)理有限公司的田工程師表示，有些開發(fā)商因為種種原因?qū)е铝斯こ探ㄔO(shè)的延期，他們?yōu)榱吮苊庖蛲斫环慷`約、遭遇索賠，而選擇在相關(guān)證明還沒有齊備的情況下，就向購房者發(fā)出收房通知，而很多購房者因為維權(quán)意識不強(qiáng)，對各種證明的了解不清楚而糊涂收房，從而為糾紛埋下隱患。
  
  尚未取得使用證的房屋有可能在配套設(shè)施、規(guī)劃、施工等等方面尚未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，給購房者帶來不便，比如有的小區(qū)配套設(shè)施沒有達(dá)到要求，沒有水沒有電，或者只有臨時電，這將給購房者入場裝修帶來麻煩。更為嚴(yán)重的是，如果因為沒有使用證而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證等重要證件無法辦理的話，購房者將無法將房屋出賣，容易形成與開發(fā)商之間的房產(chǎn)糾紛。
  
  驗房幾“頑癥”—— 逐一診斷
  
  收房之前的驗房對購房者來說是至為關(guān)鍵的，但是由于驗房過程中涉及很多專業(yè)的內(nèi)容，因此一般普通購房者的驗收，還是容易流于表面，也許專業(yè)人士的建議能夠為我們的驗房指點迷津，支上關(guān)鍵的幾招。
  
  首先，從大的方面而言，驗房應(yīng)當(dāng)從五個方面著手，即建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電器等。購房者尤其要注意的是對房屋危害很大的兩類嚴(yán)重問題。
  
  其一，結(jié)構(gòu)性的裂縫。墻體裂縫，一般分為三種情況：結(jié)構(gòu)裂縫、構(gòu)造裂縫和裝飾性裂縫。其中，構(gòu)造性的裂縫并不嚴(yán)重，通過簡單維修即可解決，但是結(jié)構(gòu)性裂縫則危及房屋的安全性，應(yīng)當(dāng)引起注意。如田工程師驗過的一棟樓，從6樓到9樓，梁柱都出現(xiàn)了裂紋，初步斷定為結(jié)構(gòu)性裂縫，在這種情況下，他們建議購房者應(yīng)到專業(yè)的部門進(jìn)行進(jìn)一步的檢測確定，而不能夠掉以輕心，只是在開發(fā)商進(jìn)行了簡單的維修后，就收房入住，為安全埋下“地雷”。
  
  其二，軸線尺寸不足。軸線尺寸和房屋的使用功能息息相關(guān)，如果誤差很大，將給購房者的正常使用帶來問題。雖然房屋的軸線尺寸一般并沒有寫入合同，但是在所附圖紙中對此有所規(guī)定，也可以視為要約。如果發(fā)生問題，可以視為開發(fā)商違約。
  
  其次，在驗房收房過程中，房屋經(jīng)常出現(xiàn)的一些問題，特別是較為隱蔽的問題容易被購房者所忽略，應(yīng)當(dāng)引起關(guān)注。如第一，抹灰層的空鼓裂現(xiàn)象。墻面的抹灰容易出現(xiàn)空鼓裂，這屬于建筑方面初裝修的問題，在毛坯房和精裝修的房屋中都經(jīng)常出現(xiàn)?？展牧训膰?yán)重程度不同，如果僅僅是單元內(nèi)墻面小面積的，僅需簡單維修即可；如果是大面積的空鼓裂，則應(yīng)當(dāng)確定具體的范圍，重新進(jìn)行抹灰。應(yīng)注意的是，空鼓裂不能夠僅僅從是否有裂紋來判斷，有時即使墻壁沒有裂縫，也有存在大面積空鼓裂的可能性，通過專業(yè)工具可以對此進(jìn)行檢驗。
  
  第二，門窗質(zhì)量問題同樣突出。田工程師表示，在驗房中門窗出現(xiàn)問題較為普遍。很多房屋的窗戶或歪斜不正，或密封膠開膠密封不嚴(yán)，窗框變形，還有的塑鋼窗沒有鋼襯。一些防盜門，沒有符合保溫的要求，無隔熱。同時防盜門倒翹、安不上的情況也時有發(fā)生。這些多是由偷工減料造成的，消費者應(yīng)注意。
  
  第三，電和防水方面問題同樣不容忽視。一些房屋的入戶線接反，如果發(fā)生漏電的話，漏電保護(hù)裝置將不掉閘，引起安全隱患。而這一問題在新房中存在的不在少數(shù)，但是卻容易為購房者所忽略。
  
  不合格房屋—— 堅決說“不”
  
  在收房過程中，很多購房者可能都有過被開發(fā)商“忽悠”的經(jīng)歷，明明是不合理的事情卻在種種無奈的情況下被接受下來。專業(yè)律師認(rèn)為，在很多情況下，購房者應(yīng)當(dāng)同開發(fā)商據(jù)理力爭，維護(hù)自身的合法權(quán)益，在收房這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)把好關(guān)。
  
  首先，遵循收房程序，防止先收后驗的情況出現(xiàn)。有的購房者在收房過程中，遭遇到開發(fā)商的不合理要求，一些開發(fā)商會要求購房者先交物業(yè)費等費用，然后拿鑰匙收房，**后才是驗房。對此，田工程師表示，這是既不合法也不合理的。正確的程序只能是先驗房后收房，然后再辦理相關(guān)的手續(xù)事宜。并且根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》，物業(yè)費用應(yīng)當(dāng)按月繳納，在購房者尚未收房成為業(yè)主就提前進(jìn)行收取一般為期一年的費用，是不合理的。
  
  其次，購房者應(yīng)當(dāng)保存證據(jù)，注意自我保護(hù)。在開發(fā)商違規(guī)的情況下，購房者應(yīng)通過正確的程序保存證據(jù)，維護(hù)自身權(quán)益。如因房屋質(zhì)量不合格或者證件不齊全無法收房時，購房者應(yīng)發(fā)函或者傳真給開發(fā)商，講明拒收房的理由，并且保留一份作為證據(jù)。在此情況下，可以避免由購房者來承擔(dān)延遲收房的責(zé)任。同時，當(dāng)收房中因質(zhì)量問題出現(xiàn)糾紛、無法協(xié)調(diào)時，購房者可以依據(jù)《天津市建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》，向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴。
  
  第三，收房過程中具體分析情況，妥善處理問題。如果房屋出現(xiàn)小的質(zhì)量問題，購房者可以在收房單上進(jìn)行標(biāo)注，一式兩份，進(jìn)行留底，并且督促開發(fā)商進(jìn)行及時的維修。如果是嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷，購房者可以拒絕收房，以防止在入住之后，出現(xiàn)很多維修責(zé)任問題不明晰、維權(quán)不容易的窘境。在此種情況下，如果購房者同開發(fā)商的溝通不能解決問題的話，應(yīng)及時通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:34
• 137****7576

  房屋驗收不合格，買房人該怎么辦呢?第
  一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。第
  二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。第
  三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:24

相關(guān)問題

• 問 ??驗房不合格怎么辦？新房驗房不合格可以怎么處理？
  答

  房產(chǎn)公司在驗房合格之后才會進(jìn)行交房，如果不放心可以請專業(yè)的驗房師來驗房，驗房師會根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來對房屋進(jìn)行檢測，驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告，并附有現(xiàn)場照片。 業(yè)主拿著驗房報告找開發(fā)商協(xié)商整改。在這個時候驗房發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請法律援助，而驗房報告可作為現(xiàn)場證據(jù)。

  全部5個回答>
• 問 收房不合格怎么辦? 新房驗收不合格怎么處理？
  答

  1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認(rèn)為默認(rèn)收房2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當(dāng)你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進(jìn)行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進(jìn)行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過3個月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

  全部4個回答>
• 問 驗房不合格怎么辦?新房驗房如何驗收不合格應(yīng)如何處理?
  答

  在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2）對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

  全部5個回答>
• 問 ??驗房不合格怎么辦？新房驗房不合格能不能退房呢？
  答

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進(jìn)行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房　　第實測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達(dá)合同約定退房期;　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用;　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶;　　第七購房者貸款申請未批準(zhǔn)合同雙付款式能協(xié)商致;　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進(jìn)行協(xié)商省訴訟費用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

  全部5個回答>
• 問 ??新房驗收不合格怎么辦?新房驗收不合格有哪些解決方法?
  答

  新房驗收問題1.小區(qū)設(shè)施不完善解決辦法：簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進(jìn)行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。2.亂收費解決辦法：對于開放商交房時巧立名目收費的現(xiàn)象物價局出臺了相關(guān)規(guī)定，與要求的款項對照好，算好每一筆賬，如有不合理應(yīng)及時指出。必要時像物價局、房管局投訴。3.開發(fā)商忽略問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗房解決辦法：這個問題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦，業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進(jìn)行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。

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