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• 158****8096

  如果出現(xiàn)以下四種情況，購房人則可以提出退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：
  1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向，且并未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房者。
  2、房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，且合同中未約定處理方式。
  3、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定面積誤差比絕對值超過3％的（不含3％）。
  4、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格。
  那么，如果出現(xiàn)上面四種情況，該如何退房呢？
  如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要分兩種情況來看如何退房：
  情況一：還沒有收房
  如果還沒有收房，應(yīng)該在驗(yàn)房階段提出對房屋質(zhì)量的質(zhì)疑，讓開發(fā)商對提出的問題進(jìn)行整改，整改完成之后再進(jìn)行收房，如果還有問題，還可以再次整改，對于整改次數(shù)法律上并無明確規(guī)定，因?yàn)閱栴}整改而產(chǎn)生的延期交房違約金由開發(fā)商支付，如果多次整改后仍有問題，購房者可以要求房地產(chǎn)商退還房款并賠償相應(yīng)的損失。
  情況二：已經(jīng)收房了
  如果已經(jīng)收房了，視當(dāng)初的驗(yàn)房和售房程序已經(jīng)達(dá)成一致了。后續(xù)只能通過提出房屋主體質(zhì)量問題，才能夠撤銷買賣合同退房，但是一般來說已經(jīng)通過國家驗(yàn)收的物業(yè)基本上在房屋主體上不會有大的問題了。
  若入住之后，房屋主體暴露出問題，則需要具備一定資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，建議業(yè)主先和法院溝通或者先去法院起訴，要求法院鑒定，或由法院指定一家機(jī)構(gòu)對方房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果將作為后續(xù)訴訟的依據(jù)。
  收房后遇到一些小的問題，比如漏水、脫漆、地面不平、墻面裂縫等屬于保修范圍，如果在保修期內(nèi)，則可以要求開發(fā)商保修，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，至于保修期的長短，以合同約定為準(zhǔn)，一般買賣合同都有附件，對于房屋的各個(gè)附件的保修期都有不同的約定。如果超出保修期出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，則需要業(yè)主自行維修。
  另外，對于精裝房來說，盡管有開發(fā)商表示說裝修為贈送，看上去裝修好像沒有收費(fèi)，但是羊毛出在羊身上，業(yè)主因此支付了相應(yīng)的費(fèi)用，所以即便售后裝修出現(xiàn)問題，也是要由開發(fā)商來負(fù)責(zé)，至于具體的保修期，電器、五金等又有不同，如果有約定的參照約定，沒有約定的參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:50:03
• 157****1913

  房屋驗(yàn)收不合格，買房人可以退房的。
  第一、要求實(shí)際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。
  實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。
  第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
  第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-08-18 18:49:52
• 137****8702

  質(zhì)量小通病可約定期限及時(shí)補(bǔ)修
  其實(shí)在驗(yàn)房的時(shí)候大家一定要仔細(xì)全面，因?yàn)榧词故强此萍?xì)小的問題，如果在日后出現(xiàn)了問題，發(fā)生糾紛往往對消費(fèi)者不利。比如墻面空鼓、裂縫、房屋漏水、門窗密封不嚴(yán)等質(zhì)量通病，如果在驗(yàn)房的時(shí)候沒有及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和處理的話，在今后裝修和入住后，又要進(jìn)行大修就會特別的麻煩。
  所以現(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過，**好找一位有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士陪同，減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。
  那么在房屋驗(yàn)收過中如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：如果是影響到了房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，那么各位業(yè)主可以約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格；對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。
  問題嚴(yán)重，五種情況可退房
  有一些影響不大的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時(shí)修補(bǔ)就可以了，但如果出現(xiàn)以下五種情況，購房人則可以提出退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：
  1．開發(fā)商沒有在約定的時(shí)間交房從而構(gòu)成根本違約的，也就是說逾期交房已經(jīng)達(dá)到合同約定的退房日期，就可以申請退房，但雙方另有約定的除外；
  2．開發(fā)商在沒有得到業(yè)主以及規(guī)劃的允許下，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向，且并未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房者的，業(yè)主可以申請退房或者是賠償；
  3．在交房時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的；
  4．合同沒有約定，但是房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定面積誤差比絕對值超過3％的（不含3％）；
  5．因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:49:43
• 147****3121

  房子不像一般的商品，驗(yàn)房不合格要求退房的話是要符合一定標(biāo)準(zhǔn)的，目前我國法律規(guī)定驗(yàn)房時(shí)有四種情況可以退房：
  按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：
  一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；
  二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
  三是面積誤差絕對值超過3％；
  四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。
  只要具備上述條件之一，購房者就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。
  驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問題可以退房嗎？
  在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。
  1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。
  2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
  7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
  常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。
  第一類問題如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題。
  例如比較小范圍的空鼓、門窗掉漆、開關(guān)松動不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

  查看全文↓ 2019-08-18 18:49:30

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房不合格可以退房嗎
  答

  房子不像一般的商品,驗(yàn)房不合格要求退房的話是要符合一定標(biāo)準(zhǔn)的,目前我國法律規(guī)定驗(yàn)房時(shí)有四種情況可以退房:按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,只有四種情況可以退房:一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致;二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì);三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。只要具備上述條件之一,購房者就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意,購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴;如果不具備上述條件,但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題,購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修,因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。

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• 問 ??驗(yàn)房不合格怎么辦?新房驗(yàn)收不合格可以退房嗎?
  答

  新房驗(yàn)收后根據(jù)毛胚房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)來判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個(gè)方面來檢查。如果新房驗(yàn)收時(shí)遇到以下問題可有以下解決辦法。新房驗(yàn)收問題1.小區(qū)設(shè)施不完善新房驗(yàn)收問題解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對房子進(jìn)行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。3.開發(fā)商忽略問題新房驗(yàn)收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房新房驗(yàn)收問題解決辦法：這個(gè)問題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進(jìn)行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗(yàn)收問題解決辦法：交房前半個(gè)月會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語 在以上5類問題中提供了新房驗(yàn)收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗(yàn)收問題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類問題中提供了新房驗(yàn)收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗(yàn)收問題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房時(shí)質(zhì)量不合格可以退房嗎？
  答

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

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• 問 ??驗(yàn)房不合格怎么辦？新房驗(yàn)房不合格可以怎么處理？
  答

  房產(chǎn)公司在驗(yàn)房合格之后才會進(jìn)行交房，如果不放心可以請專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，驗(yàn)房師會根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來對房屋進(jìn)行檢測，驗(yàn)完房屋之后驗(yàn)房師會出具一份房屋的驗(yàn)房報(bào)告，并附有現(xiàn)場照片。 業(yè)主拿著驗(yàn)房報(bào)告找開發(fā)商協(xié)商整改。在這個(gè)時(shí)候驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請法律援助，而驗(yàn)房報(bào)告可作為現(xiàn)場證據(jù)。

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• 問 ??驗(yàn)房不合格怎么辦？新房驗(yàn)房不合格能不能退房呢？
  答

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進(jìn)行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房　　第實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達(dá)合同約定退房期;　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用;　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶;　　第七購房者貸款申請未批準(zhǔn)合同雙付款式能協(xié)商致;　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進(jìn)行協(xié)商省訴訟費(fèi)用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

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