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• 149****7780

  還是勸您買(mǎi)個(gè)有房本的就是房本快要下來(lái)的都行

  查看全文↓ 2018-07-26 12:03:19
• 136****9408

  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

  查看全文↓ 2018-07-26 12:03:11
• 155****6207

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  一般契稅發(fā)票辦理出來(lái)了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來(lái)了，建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來(lái)了，如果沒(méi)有辦理下來(lái)還是要購(gòu)買(mǎi)的話流程如下：
  1.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)費(fèi)
  2.帶上合同到公證處辦理合同公證
  3.等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-26 12:03:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)證的二手房可以購(gòu)買(mǎi)么？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證二手房（期房）買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)與控制雖然房屋在未取得兩證（房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證）前進(jìn)行交易危險(xiǎn)重重，但是高風(fēng)險(xiǎn)往往伴隨著高收益，于是諸多購(gòu)房者往往難以抵制低房?jī)r(jià)的巨大誘惑，心存僥幸，鋌而走險(xiǎn)。當(dāng)然，一帆風(fēng)順，獲得高收益者不乏其人，然而更多的是高風(fēng)險(xiǎn)的受害者，錢(qián)財(cái)兩空。風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，只有清醒地認(rèn)識(shí)無(wú)證二手房買(mǎi)賣(mài)中究竟存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，才有可能事前預(yù)防至少是有所準(zhǔn)備。一、無(wú)證二手房買(mǎi)賣(mài)之法律風(fēng)險(xiǎn)（一）二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無(wú)效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對(duì)合同效力沒(méi)有影響。其實(shí)，我們完全沒(méi)有必要拘泥于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭(zhēng)論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條對(duì)于無(wú)權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。反面言之，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人不追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)，則合同無(wú)效。所謂處分權(quán)，是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，賣(mài)房人只有取得房屋權(quán)屬證書(shū)，才依法取得房屋所有權(quán)而有權(quán)處分該房屋（授權(quán)處分行為不予考慮），因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。（二）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。（三）房屋質(zhì)量難以保證（四）“一房二賣(mài)”不可不防無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)然，這里只是列舉了主要可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，還有賣(mài)房人的對(duì)外抵押、信用破產(chǎn)等等。二、無(wú)證二手房買(mǎi)賣(mài)之風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)踐中主要采取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同，也就是約定將來(lái)某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣的話，二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問(wèn)題。但是，一旦將來(lái)賣(mài)房人不愿簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房者無(wú)法取得房屋而只能追究賣(mài)房人的損害賠償責(zé)任。做法二，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣(mài)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買(mǎi)賣(mài)合同被判定無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。上述兩種做法各有利弊，但均存在一個(gè)致命的缺陷，就是在二手房買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因?yàn)橘u(mài)房人通常是因?yàn)榧毙栀Y金周轉(zhuǎn)才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項(xiàng)，通常會(huì)要求購(gòu)房者支付房屋總價(jià)或者大部分款項(xiàng)。而此時(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效，購(gòu)房者一旦支付房款，其合法權(quán)益如何保障？結(jié)合長(zhǎng)期的工作實(shí)踐，上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)達(dá)到合同雙方當(dāng)事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應(yīng)主要根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)人意愿來(lái)決定：如果購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)該房屋的意愿相當(dāng)強(qiáng)烈，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣(mài)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日起生效。同時(shí)簽訂借款合同，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)該房屋的意愿不是十分強(qiáng)烈，也就是說(shuō)購(gòu)房者認(rèn)為可以購(gòu)買(mǎi)該房屋，也可以購(gòu)買(mǎi)其他房屋，而更注重權(quán)益的保障，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同，并約定高額的定金，當(dāng)然**高不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。而對(duì)于高于定金的部分款項(xiàng)則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。當(dāng)然，無(wú)論采取上述哪一種做法，務(wù)必確保借款合同和二手房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)）合同的有效銜接，如合同效力，定金的約定，款項(xiàng)的性質(zhì)轉(zhuǎn)換，違約責(zé)任等等?？偟膩?lái)說(shuō)，無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)存在極高的風(fēng)險(xiǎn)，建議盡量不要購(gòu)買(mǎi)。如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)無(wú)兩證的二手房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專(zhuān)業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 想買(mǎi)二手房改房但是只有房票產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)下來(lái)能用公積金貸款嗎
  答

  只要單位和個(gè)人均連續(xù)足額繳存住房公積金一年(含)以上,即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款用于解決和改善自住住房。 拆遷安置房,只有在能辦理產(chǎn)權(quán)抵押的情況下,才可以申請(qǐng)公積金貸款。因住房公積金貸款是以所購(gòu)房抵押貸款的安置房主要有幾種情況,如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi),而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。 建議你購(gòu)買(mǎi)安置房要慎重。

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• 問(wèn) 二手房 無(wú)產(chǎn)權(quán)證
  答

  1、你姐姐姐夫的房子還沒(méi)辦下房產(chǎn)證。公證處沒(méi)有一句給這個(gè)房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來(lái)也沒(méi)用。2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們?cè)谒麄兊氐墓C處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。3、這種情況,只能在買(mǎi)房前,告訴買(mǎi)房者沒(méi),目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過(guò)戶。雙方可以私下簽個(gè)公正協(xié)議,但是買(mǎi)房者同不同意就不好說(shuō)了。這個(gè)只能雙方協(xié)商。沒(méi)什么其他辦法。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證真實(shí)
  答

  1、售房者需持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)，并填寫(xiě)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。2、房管局的工作人員受理了申請(qǐng)之后，會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房源進(jìn)行審核，看看房源是否存在問(wèn)題。3、審核通過(guò)之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，申請(qǐng)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。4、如果房源沒(méi)有任何問(wèn)題，售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息，若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 丟失產(chǎn)權(quán)證的二手房該怎么買(mǎi)？
  答

  去房產(chǎn)申請(qǐng)補(bǔ)辦，他們會(huì)審核大概2個(gè)月左右，帶上你的證件！

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