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• 145****2521

  你好，集資建房時沒有房產(chǎn)證的。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。
  買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。
  集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權(quán)等因素

  查看全文↓ 2018-07-26 09:29:02
• 132****6903

  你好!單位集資房現(xiàn)在基本都只能在職工內(nèi)部流轉(zhuǎn)不能上市交易。你買來自住是沒有問題的,買賣的話麻煩得多

  查看全文↓ 2018-07-26 09:28:44
• 151****3694

  1、集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。
  2、購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權(quán)，實際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對外出售。
  3、由于上述單位的土地使用權(quán)是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產(chǎn)權(quán)。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設用地有償使用手續(xù)，擁有《建設用地批準書》和《商品房預售許可證》。PS1：劃撥土地；PS2：《建設用地規(guī)劃許可證》《商品房預售許可證》

  查看全文↓ 2018-07-26 09:28:15

相關(guān)問題

• 問 單位集資房能過戶嗎？
  答

  能否過戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過戶集資房按權(quán)證劃分，一般來說有下列兩種：1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質(zhì)的用地無論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因為此種用地屬性無法在房管局進行相應的備案，也就是說這種房子是沒有不動產(chǎn)證的，對個人只有使用權(quán)益沒有歸屬權(quán)益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進行報批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠低于市場價格）即可對產(chǎn)權(quán)進行買斷，并進行房產(chǎn)備案。這種房子可以進行正常社會交易及過戶；2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過戶需向村委進行過戶申請，繳納一定過戶費用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場監(jiān)管方面來說不具備合法性，因為小產(chǎn)權(quán)房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

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• 問 ?? 單位集資房能過戶嗎
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認為，集資房是合理不合法的

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• 問 單位集資房能過戶嗎？？
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款

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• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果條件都符合，可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權(quán)，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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