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• 151****9827

  尚未辦下來房產(chǎn)證的二手房交易、需要注意**重要的事情是等取得房產(chǎn)證后再交易，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！
  沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益

  查看全文↓ 2018-07-26 02:42:44
• 134****5200

  1、分清楚房產(chǎn)證是限售之前領(lǐng)的證，還是限售之后領(lǐng)的證？
  
  
  
  先搞清楚房子產(chǎn)權(quán)未滿兩年被限售不可以交易？還是想避稅通過等滿兩年過戶的辦法來實施？若是該房產(chǎn)被限售了，不可以上市交易，即該處房產(chǎn)在未過戶之前，房屋產(chǎn)權(quán)人還是屬于賣方；若是想等證滿兩年避稅再過戶，則需要注意其中的風險。
  
  
  
  2、現(xiàn)實中的操作方法也僅僅是把風險降低話，而并不能完全規(guī)避風險。
  
  
  
  現(xiàn)實中常用的方式有房產(chǎn)公證，買賣雙方簽定協(xié)議，如：賣家拿走多少錢，剩下的等證過戶后結(jié)清，**多就在加一份20年期的租賃合同。但這些遠遠還是不能完全保障到買方的利益，其中如：賣家違約，賣家債務糾紛，賣家失聯(lián)，賣家死亡，賣家不配合過戶，賣家要求加價等等，都是有可能發(fā)生的。
  
  
  
  3、房地產(chǎn)政策的變動，具有不確定的因素，更不能完全保障自己的權(quán)益。
  
  
  
  銀行信息港認為，房地產(chǎn)政策的變動誰都沒辦法去預測，例如：在限購之前買進的無證的房產(chǎn)，現(xiàn)在名下多套房子，被限購了，那么就是之前購買無證的房產(chǎn)，現(xiàn)在也不能過戶都自己的名下，還需符合購房條件。后期不確定的政策因素，也是無法保障自身權(quán)益的因素之一。

  查看全文↓ 2018-07-26 02:41:50
• 146****3603

  
  沒有房產(chǎn)證買賣安置房屬于違法行為，**安全的是買有房產(chǎn)證的安置房，正常去房管局交稅過戶，這是**保障的程序
  

  查看全文↓ 2018-07-26 02:40:25
• 157****7486

  賣家不動產(chǎn)證還沒辦下來無法過戶，過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
  　　以上住房手續(xù)齊全，可以辦理該住房過戶手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及收入方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　　（一）買賣；
  　　（二）互換；
  　　（三）贈與；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
  　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-26 02:40:12

相關(guān)問題

• 問 咨詢一下，沒房產(chǎn)證怎樣保證交易有效呢?
  答

  建議不要購買沒有房產(chǎn)證的房屋，權(quán)益難以保障。二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

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• 問 ??請問，沒房產(chǎn)證交易有保障嗎？
  答

  沒有房本的房子不能交易。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 請問一下大家，網(wǎng)簽后可以更名嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同和手寫合同具有同樣的法律效力，在合同雙方當事人協(xié)商一致的情況下，可以變更合同信息的，建議找對方協(xié)商，變更信息

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• 問 請問一下，現(xiàn)在沒房產(chǎn)證怎么交易，只能全款嗎？
  答

  一般房地產(chǎn)公司賣房的付款方式有一次性付款和分期付款兩種，只要房地產(chǎn)公司五證齊全（國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證），辦理房產(chǎn)證就沒問題。

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• 問 我想請問一下大家，封陽臺費用一般多少？
  答

  (1)實木窗：（優(yōu)點）它可以制作出豐富的造型,運用多種顏色,裝飾效果較好。 （缺點）木材抗老化能力差,冷熱伸縮變化大,日曬雨淋后容易被腐蝕。(2)普通鋁合金窗：（優(yōu)點）它具有較好的耐候性和抗老化能力。（缺點）隔熱性不如其他材料,色彩也僅有白、茶兩種。(3)塑鋼窗：（優(yōu)點）它具有良好的隔音性,隔熱性、防火性、氣密性、水密性，防腐性、保溫性等。（缺點）它畢竟是PVC塑料型材時間久后表面會表面發(fā)黃、窗體變形，使用年限是20-30年。(4)斷橋鋁合金窗：（優(yōu)點）1.4以上的鋁材，在所有的基礎(chǔ)上加上了隔熱層；它也具有良好的隔音性,隔熱性、防火性、氣密性、水密性，防腐性、保溫性、免維護等；它是金屬鋁性型材可以長期使用不變型、不掉色。（缺點）鋁材的價格貴，制作成本比較高。(5)無框窗： （優(yōu)點）它具有良好的采光、大面積空氣對流、美觀易折疊等。（缺點）保溫性差，密封性差，隔音一般。總結(jié)性價比：在一般情況下不會選用實木窗和普通斷橋鋁合金窗；塑鋼窗的價位一般在150--600元/平米之間，大多數(shù)人可以接受，塑鋼窗的性價比是它熱銷的主要因素；斷橋鋁合金是近幾年才出現(xiàn)的新型材料，它的很多性能都可以跟塑鋼比，并且比塑鋼耐持久，價位一般在400-1200元/平米，一般用于別墅，高檔無框陽臺窗等；只有少數(shù)人趕潮流用無框窗產(chǎn)品，無框窗的價位一般會在360--700元/平米之間。

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