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• 154****9486

  網(wǎng)簽合同和手寫(xiě)合同具有同樣的法律效力，在合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下，可以變更合同信息的，建議找對(duì)方協(xié)商，變更信息

  查看全文↓ 2018-08-03 13:12:21
• 134****8697

  更名的實(shí)質(zhì)就是開(kāi)發(fā)商到房管局或者內(nèi)部辦理一個(gè)客戶(hù)退房手續(xù)，然后重新銷(xiāo)售，但是這個(gè)嚴(yán)格意義上是違法的，因?yàn)樯嫦油刀惵┒悺?br/>具體流程就是開(kāi)發(fā)商和原業(yè)主到房管局以撤銷(xiāo)購(gòu)買(mǎi)，然后以銷(xiāo)售的方式重新和新業(yè)主簽訂購(gòu)房合同，再次到房管局備案登記。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:12:12
• 135****2085

  這要有個(gè)前提,其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個(gè)前提下再分兩種情況,一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷(xiāo),以其子女的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過(guò),這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
  人們常說(shuō)的“合同改名字”,嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí),不妨在合同上同時(shí)寫(xiě)上自己和子女的名字,產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)當(dāng)事人的名字,共有人寫(xiě)子女的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
  因此到**后子女就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人),但同時(shí)作為惟一繼承人的子女必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。
  也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:11:55
• 157****5857

  按照規(guī)定網(wǎng)簽合同不可以更名，只能撤消后重新網(wǎng)簽，如下：
  
  1、網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門(mén)出具撤銷(xiāo)網(wǎng)簽的申請(qǐng)，房管部門(mén)審核批準(zhǔn)后撤銷(xiāo)網(wǎng)簽房；
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等到房管部門(mén)重新網(wǎng)簽。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-03 13:11:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下大家已經(jīng)網(wǎng)簽的期房可以更名嗎
  答

  有貸款是無(wú)法辦理的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽后更名注意什么？
  答

  一、你要先搞清楚欲購(gòu)房屋是什么性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)？企業(yè)產(chǎn)？公產(chǎn)房？宅基地？搞清楚此房購(gòu)房合同和發(fā)票的真實(shí)性，購(gòu)房合同是網(wǎng)簽的嗎？交了多少錢(qián)？有沒(méi)有貸款？只有大產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)發(fā)商被允許預(yù)售的情況下網(wǎng)簽的購(gòu)房合同的房子是風(fēng)險(xiǎn)**小的。二、搞清楚為什么沒(méi)辦權(quán)屬證書(shū)：是開(kāi)發(fā)商正在預(yù)售的房？還是在抵押房？還是開(kāi)放商因土地、房屋建設(shè)、政府交費(fèi)手續(xù)不全，沒(méi)辦理初始登記？要是被批準(zhǔn)的預(yù)售房風(fēng)險(xiǎn)較小。其他的風(fēng)險(xiǎn)就大了。搞清楚買(mǎi)主怎么去更名，要是只與開(kāi)發(fā)商簽訂了訂房協(xié)議，繳費(fèi)一定不多，更名比較容易，只要開(kāi)發(fā)商同意就行。要是網(wǎng)簽的合同，就比較麻煩了，只能由開(kāi)發(fā)商去辦理退了他的房，重新與你簽訂新的購(gòu)房合同。三、二手房中介一般是不能直接辦理合同更名的，除非他和開(kāi)放商是聯(lián)手買(mǎi)房的。當(dāng)然，在三、四線(xiàn)城市不很規(guī)范，企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)也很容易。有些事也是很難以說(shuō)清的。另外，中國(guó)的事，好多都不知通過(guò)什么途徑就辦了，或把你騙了。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下大家社保不足可以先網(wǎng)簽嗎？
  答

  時(shí)間不是很久，可以跟房東商量，基本上都會(huì)同意的。還有買(mǎi)房子肯定還要多看幾套對(duì)比一下，等看到合適的社?；旧弦簿筒畈欢酀M(mǎn)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家好！想問(wèn)一下，網(wǎng)簽的房子可以改名嗎？
  答

  你說(shuō)的應(yīng)當(dāng)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽吧，網(wǎng)簽后一般無(wú)法更名，除非你解除合同，撤銷(xiāo)網(wǎng)簽再重新簽訂合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)一下大伙網(wǎng)簽后還能反悔嗎？
  答

  您好，網(wǎng)簽后，如果房東反悔了，是需要雙方到場(chǎng)才能解除網(wǎng)簽。如果房東違約，您可以按照合同條款要求房東賠償違約金。如果合同上有寫(xiě)明過(guò)戶(hù)時(shí)間的，超過(guò)該過(guò)戶(hù)時(shí)間，您可以要求房東履行合同條款，盡快過(guò)戶(hù)。

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