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• 152****8228

  沒有房本的房子不能交易。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:24:42
• 153****0827

  要注意以下幾點(diǎn):1,對(duì)要買的房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了解清楚2,沒房本的房子是不能網(wǎng)簽的,要核實(shí)好這套房子之前有沒有賣給其他人,避免一房二賣3,簽訂三方合同后把業(yè)主的購房合同放到自己手中,防止業(yè)主跟您簽訂合同,您把房款付給業(yè)主后,業(yè)主又拿著購房合同賣給別人4,房本辦好后,要盡快辦理網(wǎng)簽、過戶等手續(xù),夜長夢(mèng)多,早日過戶早日安心。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:24:26
• 156****3486

  沒有房產(chǎn)證的房子，無論你以怎樣的方式的購買，都不會(huì)受法律保障！
  你想想，房產(chǎn)證意味著啥？你為什么要付錢給這人？就憑他說的“這房是我的 ”一句話你就付錢？如果另有人出來說同樣的話呢？你再付一次錢給第二個(gè)人？不該弱智到這地步吧？那時(shí)你就被動(dòng)了。。。。。陷于沒完沒了的苦惱中。即便沒人來跟你要錢，萬一該房子有一天要拆遷，有補(bǔ)償?shù)模畱{什么會(huì)給你補(bǔ)償？也憑你說“這房是我的”一句話？

  查看全文↓ 2018-08-08 18:24:16
• 146****5854

  辦什么手續(xù)都沒有保障。
  我認(rèn)為**合理的辦法是：以租待售。即你以租房的方式承租該房（當(dāng)然作為租戶，你具有優(yōu)先購買權(quán)），等賣方的房產(chǎn)證下發(fā)，具備交易條件后，再過戶到你名下。同時(shí)租金轉(zhuǎn)為購房款。
  假設(shè)房租每月2000元，房產(chǎn)證一年后下發(fā)，就等于你給了賣方24000元的購房款，也可以設(shè)為定金。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:24:07

相關(guān)問題

• 問 買沒房產(chǎn)證的現(xiàn)房有保障嗎？
  答

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻欢ㄒI，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒房產(chǎn)證的房子買了有保障嗎
  答

  沒房產(chǎn)證的房子買了肯定不保險(xiǎn)啊，你怎么能證明這個(gè)房子就是你的呢

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想請(qǐng)問一下大家，沒房產(chǎn)證交易后怎樣保障雙方利益？
  答

  尚未辦下來房產(chǎn)證的二手房交易、需要注意**重要的事情是等取得房產(chǎn)證后再交易，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！ 沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益

  全部4個(gè)回答>
• 問 保障房有房產(chǎn)證嗎?保障房可以交易嗎?
  答

  1、保障性住房是指政府為解決中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或者租金的住房，一般由廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房以及政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房。2、我國對(duì)保障房的定義是：社會(huì)保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。3、保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程。

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• 問 沒房產(chǎn)證怎么交易？
  答

  您好：像這種情況:拿好買賣合同,帶好自己的資料可以到銀行去申請(qǐng)抵押貸款,但貸款好后,去交易中心,交稅,過戶都需要房產(chǎn)證所以像這樣情況,叫房東及時(shí)去找開發(fā)商把房產(chǎn)證辦理出來才可!!

  全部3個(gè)回答>