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• 154****9604

  你好，如果開發(fā)商未能取得驗收合格的手續(xù)，即使業(yè)主已實際入住開發(fā)商仍然構(gòu)成違約，因為其交付的房屋尚不具備法律規(guī)定的交房條件。
  至于違約金的計算需要結(jié)合買房合同的具體約定，原則上可以計算至取得驗收合格手續(xù)時止。房屋面積縮水應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商退還多收取的費用，如果面積差超過3%，則可以要求開發(fā)商退房和承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:30:36
• 137****8996

  按合同約定處理，賠償總額不超過2%是雙方約定條款，不是霸王條款。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:29:41
• 152****0003

  交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:29:26

相關(guān)問題

• 問 ??買賣合同還沒有正式簽，定金收了，現(xiàn)在不賣算不算違約
  答

  根據(jù)你的陳述，你們雙方并沒有簽署書面買賣合同，而根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣要簽署書面協(xié)議，否則，在合同沒有實際履行前，合同是沒有成立的，也就是說你們目前的買賣合同關(guān)系還沒有成立，而作為附合同定金合同也可能因此而不生效，那么，你也就無法據(jù)此要求對方雙倍返還定金。

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• 問 這算不算違約
  答

  肯定屬于違約了!第一:賣房子不屬于特殊情況第二:合同寫的很明確,"必須提前一個月通知對方和中介方，待對方同意后，方可辦理退房手續(xù)。如無特殊情況，必須住滿租約期，如無故違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣×××元整。若甲方違約，除退還乙方押金外，還必須支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。"房東應(yīng)按合約賠償處理方法:第一:在沒有賠償前提下,不搬出此房第二:請當(dāng)出幫你租房的中介幫你協(xié)調(diào)第三:協(xié)調(diào)不行的,那只能通過法院解決

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• 問 房子簽合同了，已經(jīng)網(wǎng)簽完了還沒有過戶，算不算名下有房？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽了，也就是說房管局有備案了，這個改的話確實很多難，需要把房管局的低改了才算真正的更名了

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• 問 我買的住房全款付清了，買的時候是期房，已經(jīng)兩年多了還沒有交房怎么辦
  答

  這個可能是開發(fā)商有問題了，可以過去退房了，聯(lián)系其他買房子的人一起

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• 問 開發(fā)商為了不承擔(dān)房子逾期交房的違約責(zé)任，在房子還沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的時候就交房了，這樣算不算是違約？
  答

  在房子還沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)的時候交房也算是“逾期交房”，開發(fā)商也算是違約，應(yīng)該賠償購房者相應(yīng)的損失。