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• 136****9887

  合同和過戶時兩回事，合同合法就是有效的

  查看全文↓ 2018-07-25 17:25:00
• 133****6705

  買賣合同一般是合法有效的。房屋為辦理過戶手續(xù)與合同的效力無關。
  正是因為房屋沒有辦理過戶手續(xù)，買房人可以以買賣合同為依據(jù)，向法院要求賣房人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。法院一般會支持并判決賣房人協(xié)助戶辦理過戶手續(xù)的。
  《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自
  己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
  　　依法成立的合同，受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:22:11
• 152****6294

  
  
  不過戶就等于房產(chǎn)不是你的。因為房產(chǎn)所有權的確定是以登記為準。一般登記在誰名下就是誰的。物權法有規(guī)定的。建議過戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:21:51

相關問題

• 問 ??你好，我想了解下房屋買賣付款方式哪種**安全？
  答

  二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事項是：（1）在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;（2）要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任;（3）要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案;（4）購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;（5）簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產(chǎn)證時結清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。

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• 問 未過戶房屋買賣協(xié)議是否有效？
  答

  當事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當事人真實意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當事人都有法律約束力。一方違約，對方可以憑買賣合同依法起訴對方維權?！段餀喾ā罚旱谑鍡l　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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• 問 ??你好，我想了解下房屋未居住是否要交物業(yè)費？
  答

  需要。物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務項目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實質意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用?！遁^高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 你好，我想了解下房屋買賣，賣方是否可委托人代理代辦？
  答

  對于房屋買賣，可以委托他人代理進行處理。對于委托的權限，作為當事人可以自行進行約定，受托人可以在授權的權限內為當事人辦理房屋買賣的相關事實。

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• 問 你好，我想了解下房屋買賣什么時候需要辦公證？
  答

  二手房買賣手續(xù)如下: 雙方持合同,房產(chǎn)證和各自的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心)辦理過戶.交易大廳實行一條龍服務,手續(xù)簡便. 買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(房價的0.05%). **后辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉讓金.如果土地是轉讓的不用繳. 所謂對方手續(xù)的真?zhèn)?就是指房產(chǎn)證的真?zhèn)?這在交易大廳過戶時自然明白.關鍵是購房款必須在辦理過戶手續(xù)以后交付,這樣就萬無一失.當然也可以事先到房管局房產(chǎn)處(或房產(chǎn)監(jiān)理處)檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?

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