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• 136****0270

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)如下:
  雙方持合同,房產(chǎn)證和各自的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心)辦理過(guò)戶(hù).交易大廳實(shí)行一條龍服務(wù),手續(xù)簡(jiǎn)便.
  買(mǎi)方繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(房?jī)r(jià)的0.05%).
  **后辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉(zhuǎn)讓金.如果土地是轉(zhuǎn)讓的不用繳.
  所謂對(duì)方手續(xù)的真?zhèn)?就是指房產(chǎn)證的真?zhèn)?這在交易大廳過(guò)戶(hù)時(shí)自然明白.關(guān)鍵是購(gòu)房款必須在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以后交付,這樣就萬(wàn)無(wú)一失.當(dāng)然也可以事先到房管局房產(chǎn)處(或房產(chǎn)監(jiān)理處)檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?

  查看全文↓ 2018-09-27 10:56:53
• 156****6853

  二手房過(guò)戶(hù)資料：
  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)需要提供以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)
  2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)
  6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  7、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  8、買(mǎi)房的身份證

  查看全文↓ 2018-09-27 10:56:34
• 135****9186

  現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)只要房產(chǎn)證就可以啦!
  相信我吧,土地證早已合并在房產(chǎn)證里面了,有土地信息的!
  提供房產(chǎn)證到房管局查冊(cè),沒(méi)問(wèn)題就可以直接過(guò)戶(hù)!

  查看全文↓ 2018-09-27 10:56:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??你好，我想了解下房屋買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候需要辦公證，公證費(fèi)多少？
  答

  根據(jù)對(duì)有關(guān)法律規(guī)定的了解，2017房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地可能存在差異，整理出以下大致標(biāo)準(zhǔn)，以供參考：1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簶?biāo)的額50萬(wàn)元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收??；50萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分，收取0.25%；500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元部分， 收取0.2%；1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元部分，收取0.15%；2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元部分，收取0.1%；5000萬(wàn)元至10000萬(wàn)元部分，收取0.05%；10000萬(wàn)元以上部分，收取0.01%。2、證明用于職工公積金貸款的個(gè)人住房抵押合同：每件收費(fèi)100元。3、證明用于組合貸款的個(gè)人住房抵押合同：每件收費(fèi)150元。4、證明涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、 婚前財(cái)產(chǎn)約定、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。5、證明房屋動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。6、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈(zèng)與合同公證、受贈(zèng)或受退贈(zèng)書(shū)公證等：按受益額的2%收取，**低收取200元。需要注意的是，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)存在差異，具體費(fèi)用高低需要以地方規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??我想了解下房屋買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候需要辦公證，公證費(fèi)多少？
  答

  一、委托公證（1）根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)時(shí)如果賣(mài)方不能到場(chǎng)需委托他人，此時(shí)需要辦理委托公證。（2）如果房產(chǎn)人在國(guó)外想要賣(mài)國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)大使館或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。二、繼承公證原房主去世就會(huì)涉及到房產(chǎn)繼承問(wèn)題，無(wú)論法定繼承、遺囑繼承還是贈(zèng)遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過(guò)戶(hù)。1、繼承公證所需材料:（1）被繼承人死亡證明；（2）被繼承人房產(chǎn)證；（3）繼承人身份證；（4）遺囑繼承或遺贈(zèng)的還需提供遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件。說(shuō)明：（1）在辦理繼承時(shí)，公證員會(huì)根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補(bǔ)充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個(gè)法定繼承人（2）如法定繼承人不止一個(gè)而將房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。三、監(jiān)護(hù)公證監(jiān)護(hù)公證主要有兩種情況（1）賣(mài)方患病喪失行為能力。這時(shí)需要由賣(mài)方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。（2）賣(mài)方未成年的，也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。所需材料：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)親自向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，不得委托他人代理。申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交以下材料：（1）本人的身份證件；（2）與被監(jiān)護(hù)人關(guān)系的證明；（3）被監(jiān)護(hù)人的基本情況；（4）其他材料。如監(jiān)護(hù)協(xié)議，有關(guān)單位同意的證明等。二手房交易過(guò)程中有多種因素影響快速成交，因此買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提前了解相關(guān)知識(shí)，避免出現(xiàn)問(wèn)題不知所措。

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下房屋買(mǎi)賣(mài)付款方式哪種**安全？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房買(mǎi)賣(mài)付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事項(xiàng)是：（1）在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;（2）要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;（3）要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;（4）購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;（5）簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買(mǎi)方向賣(mài)方支付購(gòu)房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過(guò)戶(hù)的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣(mài)方。采用這種方式，對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于中介公司出現(xiàn)過(guò)一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。分期付款：買(mǎi)方在房產(chǎn)局受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)交付一部分房款，在過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下且買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款，并由賣(mài)方于收到全部房款時(shí)將房子交付給買(mǎi)方。因?yàn)橐淮涡愿犊顣r(shí)存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡(jiǎn)單的交易障礙時(shí)，賣(mài)方肯定會(huì)積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買(mǎi)方的被動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房屋契稅到底什么時(shí)候交？
  答

  一手房是在交房的時(shí)候交開(kāi)發(fā)商代收，二手是在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候交，交給房管局

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• 問(wèn) 你好，想了解下房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)是否有效？
  答

  合同和過(guò)戶(hù)時(shí)兩回事，合同合法就是有效的

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