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• 131****0101

  一、委托公證
  （1）根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時如果賣方不能到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。
  （2）如果房產(chǎn)人在國外想要賣國內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊笫桂^或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。
  二、繼承公證
  原房主去世就會涉及到房產(chǎn)繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過戶。
  1、繼承公證所需材料:
  （1）被繼承人死亡證明；
  （2）被繼承人房產(chǎn)證；
  （3）繼承人身份證；
  （4）遺囑繼承或遺贈的還需提供遺囑及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議原件。
  說明：
  （1）在辦理繼承時，公證員會根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人
  （2）如法定繼承人不止一個而將房產(chǎn)只過戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書。
  三、監(jiān)護公證
  監(jiān)護公證主要有兩種情況
  （1）賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理監(jiān)護公證，之后進行房屋買賣。
  （2）賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護公證。
  所需材料：
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)親自向有管轄權(quán)的公證處提出申請，不得委托他人代理。申請時，應(yīng)填寫公證申請表，并提交以下材料：
  （1）本人的身份證件；
  （2）與被監(jiān)護人關(guān)系的證明；
  （3）被監(jiān)護人的基本情況；
  （4）其他材料。如監(jiān)護協(xié)議，有關(guān)單位同意的證明等。
  二手房交易過程中有多種因素影響快速成交，因此買賣雙方應(yīng)提前了解相關(guān)知識，避免出現(xiàn)問題不知所措。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:05:44
• 136****3501

  還是無需公證，只需簽訂的合同是雙方的真實意思表示，并注意合同細節(jié)?，F(xiàn)在很多中介要求公證，一是因為公證有一筆費用，二是轉(zhuǎn)移審查的風(fēng)險。關(guān)鍵是公證了并不能免除什么風(fēng)險。對于買賣房屋的雙方，要明白你們之間買賣房屋的同時，你們與中介是一種居間法律關(guān)系，中介除了有介紹的義務(wù)，還有審查的義務(wù)，督促雙方按合同履行的義務(wù)。
  另外，要仔細閱讀買賣合同，一字一句的讀，這個一定不能偷懶，約定不明的地方要特別注意并提出修改意見，很多中介都拿一份格式合同，然后在上面添加，寫得也不詳細。
  不妨，自己按草擬的合同打印幾份，然后雙方簽字。中介費不要一次性給完，交易成交，完成過戶后再支付全額中介費。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:05:26
• 151****3184

  　司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾種事項必須辦理公證：
  　　1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”;
  　　2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
  　　3、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;
  　　4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明;
  　　除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議(合同)，按照規(guī)定持有關(guān)的件辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移

  查看全文↓ 2018-08-21 16:05:13
• 157****0786

  什么情況需要做房屋公證？
  1、委托公證
  現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當(dāng)購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。
  2、買賣合同公證
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。
  3、貸款合同公證
  境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經(jīng)過公證處公證才會生效，因為只有經(jīng)過公證的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權(quán)利證明。
  4、贈與公證
  贈與人將自己名下的合法房產(chǎn)贈與給他人，必須經(jīng)過公證才可以，因為只有經(jīng)過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實、合法的。此外，贈與的房產(chǎn)想要過戶就必須提供公證書，如果不經(jīng)過公證就無法辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:05:00

相關(guān)問題

• 問 ??你好，我想了解下房屋買賣什么時候需要辦公證，公證費多少？
  答

  根據(jù)對有關(guān)法律規(guī)定的了解，2017房產(chǎn)公證費收取標(biāo)準(zhǔn)各地可能存在差異，整理出以下大致標(biāo)準(zhǔn)，以供參考：1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：標(biāo)的額50萬元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收??；50萬元至500萬元部分，收取0.25%；500萬元至1000萬元部分， 收取0.2%；1000萬元至2000萬元部分，收取0.15%；2000萬元至5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元至10000萬元部分，收取0.05%；10000萬元以上部分，收取0.01%。2、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同：每件收費100元。3、證明用于組合貸款的個人住房抵押合同：每件收費150元。4、證明涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事家庭財產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、 婚前財產(chǎn)約定、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議等：每件收費400元。5、證明房屋動遷拆遷補償安置協(xié)議等：每件收費400元。6、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈與合同公證、受贈或受退贈書公證等：按受益額的2%收取，**低收取200元。需要注意的是，不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)可能會存在差異，具體費用高低需要以地方規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問 你好，我想了解下房屋買賣什么時候需要辦公證？
  答

  二手房買賣手續(xù)如下: 雙方持合同,房產(chǎn)證和各自的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心)辦理過戶.交易大廳實行一條龍服務(wù),手續(xù)簡便. 買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(房價的0.05%). **后辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉(zhuǎn)讓金.如果土地是轉(zhuǎn)讓的不用繳. 所謂對方手續(xù)的真?zhèn)?就是指房產(chǎn)證的真?zhèn)?這在交易大廳過戶時自然明白.關(guān)鍵是購房款必須在辦理過戶手續(xù)以后交付,這樣就萬無一失.當(dāng)然也可以事先到房管局房產(chǎn)處(或房產(chǎn)監(jiān)理處)檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?

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• 問 ??你好，我想了解下房屋買賣一定會產(chǎn)生公證費嗎？大概多少？
  答

  一、什么是房屋公證？房屋公證是指公證機關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請要求，依法對房產(chǎn)進行證明，證明與房產(chǎn)相關(guān)的行為以及文書的真實性和合法性。二、房屋公證有什么用？1、確保房產(chǎn)交易行為的真實性房產(chǎn)交易如果經(jīng)過了公證，公證機構(gòu)便會對交易當(dāng)事人進行嚴(yán)格、詳細地詢問和審查，這樣就能確保當(dāng)事人可以全面且具體地表達自己的意見，并且能夠確保當(dāng)事人表達意思的真實性，有效避免房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。2、確保房產(chǎn)交易行為的合法性確保房產(chǎn)交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，如果房屋經(jīng)過了公證的程序，那就相當(dāng)于讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定的專業(yè)人士對交易行為進行了審查，也就確保了交易行為的合法性。三、什么情況需要做房屋公證？1、委托公證現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當(dāng)購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。2、買賣合同公證根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。3、貸款合同公證境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經(jīng)過公證處公證才會生效，因為只有經(jīng)過公證的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權(quán)利證明。4、贈與公證贈與人將自己名下的合法房產(chǎn)贈與給他人，必須經(jīng)過公證才可以，因為只有經(jīng)過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實、合法的。此外，贈與的房產(chǎn)想要過戶就必須提供公證書，如果不經(jīng)過公證就無法辦理過戶。四、房屋公證的手續(xù)有哪些？1、公證申請當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋過戶合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、公證受理公證處受理當(dāng)事人的公證申請，并對當(dāng)事人提交的材料進行審查，如果發(fā)現(xiàn)資料不齊全，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，此外，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。3、出具公證書公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

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• 問 ??你好，想了解下房屋買賣一定會產(chǎn)生公證費嗎？大概多少？
  答

  可以公證 也可以不用公證 做公證只能證明你們雙方買賣的意愿是真實的 自愿的 不能確保你們?nèi)f無一失 一般來說有房產(chǎn)證的買賣做不做也可以 合同一樣具有法律效力的 不能辦理產(chǎn)權(quán)證的大多需要去做公證 需要委托代理人辦理按揭贖樓過戶等手續(xù)就需要做公證

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• 問 我想了解下房屋公證需要什么手續(xù)？
  答

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

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