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• 146****1692

  可以公證 也可以不用公證 做公證只能證明你們雙方買賣的意愿是真實(shí)的 自愿的 不能確保你們?nèi)f無(wú)一失 一般來(lái)說(shuō)有房產(chǎn)證的買賣做不做也可以 合同一樣具有法律效力的 不能辦理產(chǎn)權(quán)證的大多需要去做公證 需要委托代理人辦理按揭贖樓過(guò)戶等手續(xù)就需要做公證
  

  查看全文↓ 2018-08-08 23:14:57
• 158****6477

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。
  
  目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，如此才能辦理過(guò)戶。另外，**后一類是涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  相關(guān)法律知識(shí)：
  
  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
  
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
  
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
  
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
  
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  
  買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  
  2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  
  5、公證費(fèi)**高300元
  
  根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:14:50
• 155****9500

  需要，其公證程序如下：
  (一) 首先是到公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料；
  
  　　(二) 其次是公證機(jī)關(guān)向當(dāng)事人了解基本情況，如下：
  　　1、買賣雙方當(dāng)事人基本情況；
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況；
  　　3、雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
  　　4、在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核，其中審核的內(nèi)容有：
  　　(1)當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；
  　　(2)房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間；
  　　(3)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任；
  　　(4)雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。
  
  　　(三)公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 23:14:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??你好，我想了解下房屋買賣一定會(huì)產(chǎn)生公證費(fèi)嗎？大概多少？
  答

  一、什么是房屋公證？房屋公證是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)要求，依法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行證明，證明與房產(chǎn)相關(guān)的行為以及文書(shū)的真實(shí)性和合法性。二、房屋公證有什么用？1、確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性房產(chǎn)交易如果經(jīng)過(guò)了公證，公證機(jī)構(gòu)便會(huì)對(duì)交易當(dāng)事人進(jìn)行嚴(yán)格、詳細(xì)地詢問(wèn)和審查，這樣就能確保當(dāng)事人可以全面且具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，并且能夠確保當(dāng)事人表達(dá)意思的真實(shí)性，有效避免房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。2、確保房產(chǎn)交易行為的合法性確保房產(chǎn)交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，如果房屋經(jīng)過(guò)了公證的程序，那就相當(dāng)于讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定的專業(yè)人士對(duì)交易行為進(jìn)行了審查，也就確保了交易行為的合法性。三、什么情況需要做房屋公證？1、委托公證現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當(dāng)購(gòu)房者或者售房者想要委托中介時(shí)，中介就會(huì)要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。2、買賣合同公證根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過(guò)程當(dāng)中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，否則將無(wú)法送交易核心交易。3、貸款合同公證境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經(jīng)過(guò)公證處公證才會(huì)生效，因?yàn)橹挥薪?jīng)過(guò)公證的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證明。4、贈(zèng)與公證贈(zèng)與人將自己名下的合法房產(chǎn)贈(zèng)與給他人，必須經(jīng)過(guò)公證才可以，因?yàn)橹挥薪?jīng)過(guò)了公證，才能證明該贈(zèng)與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實(shí)、合法的。此外，贈(zèng)與的房產(chǎn)想要過(guò)戶就必須提供公證書(shū)，如果不經(jīng)過(guò)公證就無(wú)法辦理過(guò)戶。四、房屋公證的手續(xù)有哪些？1、公證申請(qǐng)當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋過(guò)戶合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、公證受理公證處受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，并對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，如果發(fā)現(xiàn)資料不齊全，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，此外，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。3、出具公證書(shū)公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)，公證書(shū)按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

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• 問(wèn) 房屋買賣一定會(huì)產(chǎn)生公證費(fèi)嗎？大概多少？
  答

  證明房屋轉(zhuǎn)讓、買賣，按照標(biāo)的額收取公證費(fèi)500，000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下房屋買賣什么時(shí)候需要辦公證，公證費(fèi)多少？
  答

  根據(jù)對(duì)有關(guān)法律規(guī)定的了解，2017房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地可能存在差異，整理出以下大致標(biāo)準(zhǔn)，以供參考：1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：標(biāo)的額50萬(wàn)元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收?。?0萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分，收取0.25%；500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元部分， 收取0.2%；1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元部分，收取0.15%；2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元部分，收取0.1%；5000萬(wàn)元至10000萬(wàn)元部分，收取0.05%；10000萬(wàn)元以上部分，收取0.01%。2、證明用于職工公積金貸款的個(gè)人住房抵押合同：每件收費(fèi)100元。3、證明用于組合貸款的個(gè)人住房抵押合同：每件收費(fèi)150元。4、證明涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、 婚前財(cái)產(chǎn)約定、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。5、證明房屋動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。6、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈(zèng)與合同公證、受贈(zèng)或受退贈(zèng)書(shū)公證等：按受益額的2%收取，**低收取200元。需要注意的是，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)存在差異，具體費(fèi)用高低需要以地方規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??我想了解下房屋買賣什么時(shí)候需要辦公證，公證費(fèi)多少？
  答

  一、委托公證（1）根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)時(shí)如果賣方不能到場(chǎng)需委托他人，此時(shí)需要辦理委托公證。（2）如果房產(chǎn)人在國(guó)外想要賣國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)大使館或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。二、繼承公證原房主去世就會(huì)涉及到房產(chǎn)繼承問(wèn)題，無(wú)論法定繼承、遺囑繼承還是贈(zèng)遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過(guò)戶。1、繼承公證所需材料:（1）被繼承人死亡證明；（2）被繼承人房產(chǎn)證；（3）繼承人身份證；（4）遺囑繼承或遺贈(zèng)的還需提供遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件。說(shuō)明：（1）在辦理繼承時(shí)，公證員會(huì)根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補(bǔ)充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個(gè)法定繼承人（2）如法定繼承人不止一個(gè)而將房產(chǎn)只過(guò)戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。三、監(jiān)護(hù)公證監(jiān)護(hù)公證主要有兩種情況（1）賣方患病喪失行為能力。這時(shí)需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買賣。（2）賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。所需材料：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)親自向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，不得委托他人代理。申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)填寫公證申請(qǐng)表，并提交以下材料：（1）本人的身份證件；（2）與被監(jiān)護(hù)人關(guān)系的證明；（3）被監(jiān)護(hù)人的基本情況；（4）其他材料。如監(jiān)護(hù)協(xié)議，有關(guān)單位同意的證明等。二手房交易過(guò)程中有多種因素影響快速成交，因此買賣雙方應(yīng)提前了解相關(guān)知識(shí)，避免出現(xiàn)問(wèn)題不知所措。

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• 問(wèn) 你好，想了解下房屋買賣未過(guò)戶是否有效？
  答

  合同和過(guò)戶時(shí)兩回事，合同合法就是有效的

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